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今日地產新聞摘要

2010年2月8日

【成報】說，踏入牛年最後一個周日，港島西大熱紅盤嘉里「縉城峰」銷情火熱，掀動一手交投「牛尾大旺」愈升愈有。縉城峰周末兩日已累售160個單位，套現逾19億元，平均每方呎售價1.5萬元，加推提價近10%。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，從周末兩日銷情來看，股市下跌並不影響縉城峰開盤。他重申，本港樓按息口低，市民供樓負擔水平亦偏低，加上集團規定買家最多只可購買兩個單位，所以不認為樓市有泡沫。

朱葉培稱，縉城峰周六、日已累售160 個單位，套現逾19 億元，加推提價近10%。當中30%買家為投資者，其餘70 為區內用家，而在買家要求，即將會加推一房單位應市。市場消息指出，縉城峰最高呎價紀錄，為一個40 樓以上的1,181 方呎A單位，呎價約2.16 萬元，暫成西營盤物業的新高價指標。至於第2 座的496方呎一房單位，最快亦會於今日推售，入場費料逾600萬元（呎價逾1.2 萬元）。

【星島日報】指出，農曆新年臨近，加上港島續有新盤推出，吸收市場不少購買力，令上月表現勇銳的二手市場，交投出現急凍現象，多個藍籌屋苑睇樓及問盤個案均轉疏，部分如將軍澳新都城及沙田第一城，本月至今交投較上月同期更急降。

中原住宅部董事總經理陳永傑表示，港島續有一手新盤推出，銷情理想，市場注意力分散，當中更吸收了不少購買力，其次加上農曆新年將至，部分買家暫時擱置置業計畫，亦有業主選擇封盤觀望，準備過年，故二手屋苑交投回落屬正常現象。

【明報】說，本報根據入境事務處最新數據運算，發現去年第4 季透過資本投資者入境計劃（俗稱：投資移民），正式獲批來港的人士，投資房地產金額合共為19.31 億元（見表），按季升10.7％，升幅雖放緩，但金額再創計劃自2003年底推出以來的單季新高。

另外，2009 年全年來港投資移民投資房地產的金額合共55.87 億元，較2008 年去年全年的總數32.03 億元，上升74.4％。2009 年全年來港投資移民投資金融產品（包括股票、債券等）的金額則有126 億元，較2008 年同期的78.71 億元，上升60％，反映投資移民上半年房地產投資之升幅，較金融產品更大。

【明報】說，沙田壹號雲頂上月開始收樓，二手交投活躍，據中原地產表示，上月錄得17宗個案，本月至今亦錄得5宗成交，當中全數均為一手轉讓獲利個案，獲利幅度一般由15-30%不等。

中原豪宅STATELYHOME沙田及大埔豪宅高級分區經理余志偉表示，余志偉指，壹號雲頂一手轉讓個案為3座高層C室，面積1,863平方呎，擁四房雙套間隔，連雙車位以1,738萬元獲用家購入，折合平均呎價9,329元。原業主於2008年年底以1,206萬元一手購入，2個車位則約120萬元，業主是次轉讓物業及車位，獲利約412萬元，獲利幅度逾30%。此外，壹號雲頂5座高層A室，面積1,452平方呎，座向東，享園景及市中心景，單位以1,145萬元獲用家承接，呎價7,886元。原業主於2008年11月以970.6萬元向發展商一手購入，持貨1年多獲利174.4萬元，幅度達18%。

【經濟日報】指出，新地（00016）旗下元朗YOHO MIDTOWN部署農曆新年假期後才正式發售，有代理指，此舉促使區內約6成業主封盤或加價5%至10%，令二手市場成交明顯放緩，其中YOHO Town 1期按月跌近85%。

美聯物業（01200）助理聯席董事林振華指出，YOHO Town 1期本月僅錄得2宗成交，較上月同期錄得的13宗，下跌近85%，其中第8座中層D室單位業主現以以確認人身份放盤，叫價250萬元，較購入價210萬高近20%，呎價近4,600元，高於近日平均成交呎價約6%。

【文匯報】說，去年第四季樓市回調，令樓市炒賣活動「急凍」，利嘉閣地產研究部資料顯示，今年一月以確認人身份轉讓（俗稱「摩貨」）的買賣登記錄得八個月新低，按月亦下跌二成半，至一百三十八宗。

不過，絕大部分「摩貨」個案均錄得賬面升幅，獲利比率按月增加七個百分點，至百分之九十七點四，創二○○○年以來新高。

該行研究部主管周滿傑指出，二手樓市第四季起整固，炒家趨觀望，令「摩貨」量減少，其中二手「摩貨」按月下跌二成七，至一月份的八十宗，整體「摩貨」數字佔二手比例亦下跌零點九個百分點，至百分之一點四，錄得九個月的新低。

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