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今日地產新聞摘要

2010年2月6日

【成報】報導，資訊科技發展一日千里，令市民的生活習慣改變不少。近兩年，就連市民的搵樓習慣，都起了革命性的轉變。專為本港提供網上物業資訊的「Property.hk」（地產資訊網），其首席顧問黃燕安表示，「Property.hk」的瀏覽人數自金融海嘯爆發以後大幅攀升，中小型行有了這個靈活多變的平台，促成的交易明顯上升，代理界等了多年的革命，最終誕生。

引領這次革命的人，是一向堅持資訊科技可改變代理生態的黃燕安，沒有他，中小型代理行，很難以一個平價的費用，引入可與中大型行媲美的樓盤系統，他對代理界的貢獻，足以令他取得代理I.T.人年獎這個稱號。基於他的貢獻，黃燕安被冠以「資訊達人」的稱號。他旗下「Property.hk」網站更在香港首次舉辦的「香港十大網站選舉」中，獲得金獎殊榮。

對於得獎，黃氏解釋，金融海嘯初期，代理減少在傳統報紙章登樓盤廣告的資源，改為將樓盤刊登到免收費的「Property.hk」，令「Property.hk」的藏盤量，由本來1 萬個一下子躍升至10 萬個。市民不能在傳統報紙章獲取樓盤資訊，開始轉移上網，由於發現「Property.hk」的資訊豐富，而且利用搜尋器尋找目標樓盤，較閱報更為方便快捷，所以很快養成上網搵樓的習慣。

為業界創出先河

為800家地產代理、測量師行及媒體提供物業資訊，既是雅虎地產獨家經營商，也是本地130個地產網的「樓盤搜尋器」提供者，黃燕安被冠以「資訊達人」的稱號。旗下「Property.hk」更在香港首次舉辦的「香港十大網站選舉」中，獲得金獎殊榮。

香港曾經出現過好幾個著名的地產網，包括「地產街」和「物業點」等，可惜隨着2000年科網股爆破，科網熱潮的退卻，大都在市場上消失得無影無蹤，究竟由2000年起才登陸，而且標榜「免費」的「Property.hk」，如何在市場站穩陣腳？黃笑言：「Property.hk」之所以能堅守到今天，全因沒有進行鋪天蓋地的宣傳攻勢，而連續9年的「免收費」吸引市民和代理放盤，刺激一定瀏覽人數，令「Property.hk」能夠生存到機會降臨——金融海嘯衍生的契機，瀏覽人數激增情況下，網站的廣告收益亦倍增。

「Property.hk」除了讓市民免費放盤外，還免費公開成交紀錄、凶宅資料庫等資訊，協助市民了解市場情況，有利作出正確的入市決定。同時，「Property.hk」主力為本地數百間中小型代理提供樓盤推廣，有助創造公平的營商環境。

【新報】指出，昨日股市急瀉近700點，惟無阻發展商推盤決心。嘉里旗下西營盤縉城峰將於今天正式開售，早前發展商公布以「驚喜價」首推24個單位，平均呎價約11,006元，由於市場反應熱烈，昨日發展商決定加推18單位應市，平均呎價11,890元，撇除樓層差異後，是次加推單位較首批提價約3%。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，旗下西營盤縉城峰將於今天下午正式開售，昨日發展商加推18個單位，分布於第二座16至25樓，平均呎價11,890元。當中入場費最低為2座16樓E室，面積623方呎，訂價為682.1萬元，平均呎價10,949元；至於售價最高為二座25樓A室，單位面積1,181方呎，訂價1,570.4萬元，呎價13,297元。

【文匯報】說，本月底將分別有將軍澳商住地皮拍賣，及港鐵柯士甸站上蓋截標，各大發展商密謀對策以爭取土地儲備。新世界發展(0017)主席鄭裕彤昨表示，對兩幅地皮都甚有興趣，正考慮參與將軍澳地皮拍賣，而柯士甸站上蓋則傾向於獨資入標。

對於本港樓市走勢，鄭裕彤認為，本港土地不多，住宅供應有限，早前政府公佈，柯士甸站項目補地價約每方呎9,000元，連同建築成本，估計每方呎成本差不多1.3萬元，反映樓價有支持，相信樓價下跌空間有限，今年內可增長8%至10%。對於近期市場傳聞，政府將推出措施壓抑樓價，鄭裕彤認為，本港為自由市場，相信財政預算案中不會有打壓樓價的政策。

【明報】指出，擺出連環推盤姿勢的新鴻基地產（0016），無懼近日股市跌勢，繼表明會在2、3月推出系內3個全新樓盤﹕元朗「YOHO MIDTOWN」、沙田「頂峰別墅」和鴨洲「南灣」後，同系大角嘴洋松街、與市建局合作的單幢新盤「形品‧星寓」，亦排期最快3月底應市，並事先張揚意向呎價將屆1萬元，較同區樓齡最新的單幢現樓「柏豐28」（同為新地樓盤）、「亮賢居」現平均呎價6000餘至7000餘元，高逾五成。

新地除積極開盤外，意向價亦大幅拋離同區物業；如南灣率先推出的2400餘至2600餘方呎海景大戶，「起步」呎價擬2.5萬元起，較港島南區指標豪宅「貝沙灣」現價水平高約九成；至於形品‧星寓，意向呎價高見1萬元，比同區樓齡最新的中、高檔單幢物業的現價，也高出一截。

新地代理執行董事董子豪、新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛說，屬單幢項目的形品‧星寓，共提供377伙，估計項目市值20億元，惟樓盤仍待批發預售樓花紙，最快3月底才推售。

【星島日報】報道，由太古發展的灣仔5 Star Street，市場消息指，昨日項目再度錄得預留個案，預留呎價約一萬七千五百元，目前該盤已預留近二十伙，尚餘單位以低層為主，估計未來該批單位，有機會以一口價形式推出發售。

太古發展的灣仔5 Star Street，市場消息指，該盤昨日再錄最少兩宗預留個案，其中十樓以上的中層戶，以每方呎一萬七千五百元獲預留，預留價約一千一百餘萬元。

【東方日報】說，樓價續創新高，發展商不惜高價搶吸市區土儲，鄰近西區新盤寶雅山的卑路乍街34號保發大樓及32A、B號住宅，最近獲財團收購，其中約51伙已登記售出，涉及近1.25億元，若全數獲收購，估計涉額逾2.8億元。

保發大樓於六四年落成，現設約97個單位，項目近日有47個單位以每伙194.4萬至297萬元登記售出，一個中層6號室去年中作價僅80萬元，現做價達194.4萬元，升幅逾1.4倍，部分單位成交價亦較九七年高約1.5倍。至於樓齡52年的卑路乍街32A及B號近日亦有4伙獲收購，每伙均一價317.4萬元。

另美聯曾凱群稱，九龍塘畢架山一號一個面積約2,287方呎特色戶以4,600萬元易手，呎價逾2萬元。該行黃尚倫稱，大潭紅山半島2座中層B室成交價1,428萬元。中原陳漢奇稱，灣仔會景閣高層10室售1,360萬元，呎價8,575元。消息稱，何文田山1號中低層D室以1,300萬元轉售，八個月升值約162萬。

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