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今日地產新聞摘要

2017年7月13日

【明報】曰，大嶼山BOTANICABAY首宗租務，月租13萬。離島「屋仔」亦受租客垂青。信置（0083）發展的大嶼山長沙BOTANICABAY首錄租務成交，有洋房以13.6萬元租出，實用呎租32.5元；中原高級區域營業董事李偉寧透露，屋苑一幢雙號屋獲外籍人士以13.6萬元租出，洋房實用面積4191方呎（連天台1775方呎及花園2474方呎），4房4套間隔。據了解，業主於2015年以9923萬元買入，現享租金回報率1.6厘。

【星島日報】指，陳帆倡「七十二家房客」式共住。新任運輸及房屋局局長陳帆日前透露，政府有意推動非政府組織租用唐樓，改裝成「合法劏房」，以成本價租予公屋輪候冊家庭。他昨日指「合法劏房」既可類似現時的劏房，但較大較衞生；亦可由幾個家庭共用廚廁，類似「七十二家房客」模式。他又透露正與一些慈善機構、持有空置唐樓的中小型發展商、業主等接觸，期望今年內推出一百幾十個單位，分拆成百多呎的「合法劏房」出租。

【東方日報】指，銀主盤暴增，豪宅重災。香港住宅樓價持續攀升，但暗藏殺機。上半年本港銀主盤成交由樓價逾千萬元或以上的豪宅主導，期間錄得至少31宗銀主盤成交中，高佔近50%為豪宅物業，而本月不足兩周，已錄得高約2億元的大額豪宅銀主盤成交。市場人士預料，下半年新增銀主盤將高達200個，較上半年大增約18%，紀惠集團行政總裁湯文亮更指，豪宅銀主盤增多，是危險信號，反映經濟有危機。

【蘋果日報】稱，舖王12億購劏房盤菁雋，單位最細128呎，3個月耗25億掃住宅。去年底老牌建築商俊和（711，現稱亞洲聯合基建）以「皇帝都只係瞓張床」，為屯門菁雋全港最細128方呎住宅劏房辯護而惹來全城抨擊。事隔多個月，業界靜待樓盤即將發售，原來發展商已經將菁雋全幢物業以「筍價」近12億元轉售予「舖王」鄧成波。今次是鄧成波不足3個月內第2次掃入全幢住宅，前後動用約25億元。

【信報】謂，藍塘傲1房689萬貴絕將軍澳，突推61伙呎售2.5萬，加價20%。新盤貨尾單位銷售求量更求價，麗新（00488）及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲昨日加推61伙，項目分層單位全部發出價單，當中包括特色戶及首次推出的洋房，折實平均呎價2.5萬元，相隔約4個月較上一張價單加幅達20%，個別分層折實呎價高見3.15萬元，貴絕將軍澳及九龍東；而洋房折實呎價達3萬元，則為將軍澳新高。價單中屬入場單位的1房戶，折實售價達688.5萬元，同樣為將軍澳最貴。

【晴報】指，花旗料本港樓價，全年跌15％。花旗銀行昨日下半年環球投資前瞻，該行預期，本港樓價至年底潛在跌幅約20％，全年將跌15％。花旗表示，金管局5月推出數項樓市辣招可為樓市降溫，加上下半年屬於傳統淡季，一手市場亦將有大量供應，接近2.4萬個單位，相信新措施可壓低樓價。

【文匯報】報導，5球置業，香港夠買386方呎。香港樓價究竟如何昂貴？高力國際昨日據土地註冊處資料統計指，500萬港元在香港只夠買入一個實用面積386方呎的細單位，而在美國紐約及日本東京，就足夠購買面積573方呎及604方呎單位。同樣屬地少人多的新加坡，更可購入達717方呎單位。不過，一山還有一山高，在英國倫敦及摩納哥，同樣銀碼原來只夠買285方呎及164方呎的「納米」單位，較香港更癲。

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