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今日地產新聞摘要

2017年6月19日

【星島日報】指，泡沫逐漸形成，王冬勝憂股市大調整。下月香港將回歸二十周年，曾身經十個大大小小金融風暴的滙豐亞太區副主席兼行政總裁王冬勝接受本報訪問，談及香港目前最大挑戰時，指出全球股市已開始逐漸形成泡沫，「市場一定會找個理由做調整」，相信屆時調整幅度將較以往更大。本港樓市方面，他料即使五、六年後本港樓市供應量到位，樓價亦難望回落至○八年的水平。

【文匯報】報導，陳德霖:現時置業利率風險高過97。回望1997年樓市泡沫爆破，大量負資產個案出現，經濟衰退下很多人無力償還貸款而被收樓。觀乎現在一手樓熱銷，市民排隊搶樓似曾相識，樓價指數亦超越1997年，以致市場憂慮樓市泡沫再現。隨着美聯儲加息，香港息口雖無跟隨上揚，但金管局多次提醒市民息口最終趨同，置業時需充分考慮能否承受未來20年至30年的風險。至於香港會否出現1997年負資產情況，陳德霖認為，收緊按揭成數後樓價需下跌更多才會出現負資產，不過買家需面對的利率風險卻不可小看。

【信報】謂，梁志堅倡放寬按揭減印花稅，政府頻出辣招，樓價不跌反飆。香港回歸20年來，政府推出不同政策應對樓市情況，惟部分政策增加對市場的束縛，反令樓價暴升。地產建設商會執委會主席梁志堅認為，政府2010年以來推出的多項樓市辣招並不成功，反而令準買家擔心日後更難入市而急於上車，導致樓價不跌反升。他建議，金融管理局應放寬按揭成數限制等，政府亦可考慮降低印花稅等稅率，減低政府干預對市場的影響。

【蘋果日報】稱，世紀21周浩然：97不是買樓是搶樓。從事過銀行業及律師樓的周浩然，也見識過97樓市輝煌的大時代，當時他由律師樓投身物業經紀，現時擔任世紀21集團董事總經理，他直言當年不是買樓，是搶樓。風暴來臨前，銀行借貸寬鬆，「97年個個借九成，十個茶煲九個蓋」，一張買賣合約，在正式成交前已摩出幾次，賺了幾轉，因而一夜之間，賺一百幾十萬屬等閒。他憶述當時經濟好景，美孚天橋底不少人玩啤牌，一夜輸十萬八萬大有人在，但第二朝在樓市炒炒賣賣，又賺一大筆，非常瘋狂。

【明報】曰，公屋增14%，住客少8%，輪候者不跌反升。過去8期的「回歸20年」系列，主要說政治和法治，未來一周話題會轉去經濟民生。回歸後歷任4屆政府共3名特首，由「八萬五」到「孫九招」，由負資產到復建居屋，房屋問題依然纏繞港人。近年樓市已陷入瘋狂，400方呎單位動輒開價近千萬元，公屋及居屋已成為市民上車希望；但對於邊緣一群，何時上樓仍然是一個夢，房屋政策何去何從，至今仍未有答案。

【東方日報】指，首兩季賣地收益逼千億，破盡紀錄。今年政府批出多幅天價地王，加上中資狂搶住宅地，令賣地收益水漲船高，若連同將於本周公布招標結果的屯門住宅地，上半年賣地收益將直逼千億大關，料超過998億元，將較去年全年多出超過150億元，單計上半年更已破盡歷年賣地收入紀錄。

【晴報】報導，10大屋苑僅5成交8屋苑捧蛋。美聯物業數據顯示，上周末10大屋苑錄5宗買賣成交，較對上一周多1宗，但有8個屋苑未能錄得成交，且連續5周只得單位數成交。分區統計顯示，港島區3個指標屋苑及九龍區4個指標屋苑中，均全數未能錄得成交，而新界區3個指標屋苑中，嘉湖山莊錄得4宗成交，沙田第一城則錄得1宗成交。

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