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今日地產新聞摘要

2017年5月29日

【明報】曰，一成鄉村無村界，照准建丁屋，本報抽查10村共逾500幢，團體質疑變相允「擴丁」。新界原居民興建丁屋要符合兩項土地條件，包括必須位於認可鄉村範圍內（Village Environs，即VE），以及土地用途須為鄉村式發展（Village Type Development，即V Zone）。但地政總署承認會考慮無村界鄉村內的丁屋申請；根據地政總署資料，全港642條認可鄉村中，73條至今仍未劃有村界，而本報抽查10條無村界鄉村發現，至今最少已興建或正興建逾500幢丁屋，這情况被指是政策漏洞，變相容許原居民「擴丁」。

【蘋果日報】稱，大地產商借貸，港銀踴躍，反受惠加辣，龍湖啟德地洽低息融資。金管局本月出招，收緊銀行對地產商借貸水喉，包括降低融資比率，此舉雖對中小型地產商造成一定影響，但具實力的大型地產企業，反因銀行爭相借貸而受惠。消息指，以本月投得啟德地皮的內房龍湖（960）及合景泰富（1813）為例，近日開始就地價成本商討過渡期貸款安排，銀行界反應踴躍，初步商討息率時地產商甚至叫價低於市場水平。

【文匯報】報導，李令翔: 置業風險極高，無意放寬按保。樓價愈升愈有，細價二手樓的升幅尤其驚人，公屋居屋成交價近月不斷創新高，樂富德強苑未補價居屋4月以788萬元癲價轉售。事實上自去年3月樓價反彈後，按揭保險的申請批准數字一直保持上升，今年以來申請宗數同比上升54%，二手買賣的佔比亦自去年11月的80%升至今年4月的92%。李令翔表示，樓價上升令原來不需要高成數按揭的買家亦要申請。

【信報】謂，美加息周期，港信貸穩健，環聯：年輕置業者違約風險不高。環聯發表香港信貸行業分析報告，指出去年香港在利率、失業率及通脹均穩定地在低位徘徊，帶動信貸市場健康兼運作良好，逾期還款率偏低，貸款額亦平穩增長。環聯香港區研究及顧問部總監Brendan Le Grange認為，即使美國已進入加息周期，但現時未有證據顯示香港信貸市場的穩健程度會受影響。

【星島日報】指，金管增按揭成本，五行按息即升。金管局出辣招，加重採內評法的8家銀行新做按揭貸款的資本成本，加上市傳金管局使出無形之手施壓，本港四大銀行滙豐、中銀（2388）、恒生（011）及渣打上周五、六兩日內，前後腳急急調高按揭息率，東亞銀行（023）昨亦跟隊加按息，H按（拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）均加0.1厘，分別至H加1.4厘及P減3厘。市場預料，其他中小型銀行或有迅即跟隨加按息，但也有拖慢加按息的步伐，以趁機吸客。

【東方日報】指，新盤吸千一億飆9成。政府兩個月內三度出招打壓樓市，但新盤市場繼續亢奮，受惠月底兩大新盤開售熱銷，月內一手成交已逾1,500宗，金額逾180億元，並帶動今年首五個月新盤交投增至逾8,530伙，吸金逾1,125億元，按年急升約九成，金額創歷來同期新高。其中新鴻基地產(00016)年內暫售約1,700伙，成為期內售樓量一哥，長實地產(01113)以逾210億元金額成期內吸金王。

【晴報】報導，海之戀加推346伙，1房$586.9萬起。長實地產荃灣海之戀，繼周五沽清496伙，今周三（31日）加推346伙，加價2％，1房單位最低折實價586.9萬元起。購買2伙或以上的大手客繼續獲優先揀樓，該組別可供選購單位上限為30％。對於上周五有大型銀行先後加樓按息口，長實地產執行董事趙國雄說，現息口仍低，預料短期內不會大幅加息。

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