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今日地產新聞摘要

2017年5月24日

【東方日報】指，多按盤湧現樓市響警。近月住宅多按盤及銀主盤有增加的趨勢，為樓市再次響起警號。天水圍居屋天頌苑一個「十一按」盤，昨以第二市場價210萬元推出拍賣，最終以216萬元售，實用呎價僅約4,007元，低市價近30%。元朗爾巒首個銀主單位，原業主購入短短三年至少四度承按或貸款，昨亦由拍賣行以940萬元售出。

【蘋果日報】稱，尖沙嘴劏舖減至「一折價」拍賣。有「死場之霸」稱號的尖沙嘴首都廣場，昨有劏舖勁蝕八成拍賣，惟無人問津，業主不惜一劈再劈，蝕讓幅度擴大至近九成，僅以「一折價」翻拍。環亞昨拍賣首都廣場2樓單號舖，實用面積約44方呎，開價75萬元，即使開價已比業主2013年2月的買入價431.2萬元大幅低出83%，勁蝕356萬元，成為該死場歷來最大宗蝕讓，但仍無人出價競投，業主即時再劈價27%，將底價大幅降至55萬元至下周三（31日）翻拍，蝕讓幅度進一步擴大至87%，若以底價賣出，業主只能取回約一成樓價。

【星島日報】指，海之戀收逾1.1萬票。新盤頻推不同的付款計畫增加叫座力，荃灣新盤海之戀在開售前，公布與銀行合作提供首年定息計畫；此外，發展商表示，項目有機會在本周末加推，部分料提價1%至2%。市場消息指，項目迄今累收近1.1萬票，超額認購約21倍。長實地產投資董事郭子威表示，旗下荃灣新盤海之戀由上周五起開放示範單位，截至周日共錄逾10000參觀人次，反應熱烈。項目日前公布首批單位銷售安排，將於周五開售496伙，市值67億元。

【文匯報】報導，內地客一手中小型住宅佔比降至近10%。據中原地產最新統計，本港一手中小型住宅市場內地買家佔比例回落到一成水平。中原地產研究部高級區席董事黃良昇指出，此可以視作香港樓市向好，只能吸引少量買家入市中小型住宅新盤，而內地買家焦點仍然在豪宅市場。展望2017年香港整體樓市暢旺，本地買家湧現，內地買家比例將會被推低。

【明報】曰，黃竹坑天豐工廈招標，市值逾22億。港鐵南港島線通車後，帶動黃竹坑區內的大宗物業買賣。黃竹坑道63號天豐工業大廈約87%業權推出招標，市值最少22億元，將於7月6日截標。天豐工業大廈樓高15層，樓齡50年，現址規劃為其他指定用途（商貿（2）），項目佔地約1.82萬平方呎，可申請修改地契轉作商業發展，或直接重建為新型工業大廈，可建樓面27.36萬方呎，現已集合約87%業權聯合出售物業。

【信報】謂，天寰加推142伙呎價貴4.2%，海之戀首年定息1.68厘吸客。長實（01113）荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）落實本周五推售496伙，發展商昨日夥拍中介公司推出首年定息1.68厘計劃催谷銷情。建灝集團旗下九龍東啟德天寰不敢怠慢，昨日亦加推142伙，折實平均呎價1.86萬元，較首張價單調高4.2%，發展商並盡推307伙於本周六發售。兩盤於周五、六合共發售803伙，為今年3月後最旺，連同嘉華（00173）亦推售元朗朗屏8號新一批單位，兩天發售單位市值逾100億元。

【晴報】報導，冠君產業信託，料中環商廈租金穩步向上。冠君產業信託（02778）行政總裁王家琦於股東會表示，中環寫字樓租金一向很穩定，預料未來租金平穩並有上升空間，而集團在在合適時候亦開始加價，至於未來中環租金仍有多少上升空間，則要視乎中資企業擴展對寫字樓的需求而定。

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