專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2010年1月27日
【成報】指出,去年新樓落成量大幅下跌,全年只有7,157伙,比對於去年全年一手銷售量超越14,000伙,兩者相差達1倍以上。近年來樓市供求嚴重失衡下,樓價急速反彈,發展商亦因應市況即時加快建屋步伐,新地位於元朗錦田下高埔村的項目,早於07年已完成補地價,上月才亦正式獲批建築大型豪宅,涉及樓面面積逾85萬平方呎,據悉項目將於短期內正式「上馬」,提供600伙豪宅單位。

近年來新地積極發展元朗的版圖,當中集團斥資逾百億發展YOHO MIDTOWN正部署於短期內推出市場發售,與此同時集團位於元朗錦田的大型豪宅項目將於短期內正式「上馬」動工後,有關項目為錦田下高埔村,上月正式獲屋宇署批建48 幢2 至3 層高的洋房,20 幢6 至12 層的低密度住宅及5 幢19 至23 層高的高層住宅,提供單位包括高層住宅,低密度複式豪宅及建立洋房屋苑,涉及住宅總樓面面積達85. 6 萬平方呎。另外亦有2. 4 萬平方呎的商場。

【星島日報】報道,多個發展商正部盤在本年內,積極推售旗下新盤,其中嘉里西環縉城峰,昨日開放示範單位及展銷廳予代理前往參觀,可望在短期內發售,至於新世界西環寶雅山,市場消息指,最快有機會在本周末段開售,同時亦會推出長成交期付款辦法吸客。此外,長實東涌海珀名邸、恒基沙田名家匯,以及信和西九龍The Hermitage,亦正可望在稍後時間開售。

嘉里旗下西環縉城峰,昨日已開放示範單位及展銷廳、予代理先行參觀,市場消息指,現時項目正待批出相關文件,隨即可推出市場發售,可望在短期內應市,目前亦有不少代理正作自行收票,估計涉及票數已逾二百張。

【新報】指出,美聯集團主席黃建業表示,隨着中央陸續出招收緊銀根,相信今年樓市不會直線上升,惟預期全年樓價仍有15%升幅。

市場憧憬今年樓市勢頭向上,刺激各大發展商積極推盤,當中長實東涌海珀名邸、恒地沙田名家匯及置地大坑上林,將於農曆年後爭相搶灘登場。

美聯集團主席黃建業表示,豪宅物業至今已累積相當升幅,樓價相對低水的中細價樓近日亦接力追落後,帶動新界二手交投造好。雖然近日股市波動對樓市造成一定影響,惟相信樓市調整後,將發展得更健康。他又指,本港樓市受中央措施影響,隨着內地收緊銀根,相信對本港樓市構成影響,今年樓市將不會直線上升,惟整體樓價仍有15%升幅。

【文匯報】說,去年下半年香港樓市、股市向好,加上內地客消費強勁,九龍倉旗下的尖沙咀海港城去年的營業額高達155億元,勁升16%,其中12月的每平方呎營業額達2,384元,按年升22%,兩者均創下新高紀錄。海港城助理總經理(租務)李麗儀昨表示,去年銀聯於海港城的刷卡額高達53億元,勁升65%,佔海港城營業額三分之一,亦佔銀聯於香港刷卡金額的12.6%。她期望,今年營業額會持續有雙位數字增長,人流會有5%升幅。

【明報】說,金朝陽執行董事陳慧苓表示,旗下大坑尚巒37樓設兩伙連天台特色戶,並且命名為星巒獨立屋,物業分別總面積為2500及2800呎,室內面積介於1500及1800呎,售價參考東半山名門及禮頓山等,星巒獨立屋意向價每呎四萬元計,兩單位售價為6000及7200萬元,該兩物業更可打通作室內總面積3300呎之相連戶。

她又謂,雖然股票市場波動,但未影響物業開賣計劃,項目按排在新春後推售,而示範單位正在趕工,她指出,同期港島或有多個不同新盤推出,但相信客源不同。

【蘋果日報】指出,樓價在金融海嘯後迅速回升,部份屋苑造價甚至升越 97年高峯水平。然而在 07年斥 20億在港大舉掃貨的美資基金 TPG-Axon,卻仍要蝕讓,其中以近 6億元掃入的首都、大角嘴浪澄灣及長沙灣 One New York,累積轉售約百伙,估計損手約 4500萬元。由此可見入市時機及投資物業地點的重要。 

07底開始在港狂掃一手貨的 TPG-Axon,趁近期樓市氣氛熾熱,借勢出貨。消息指,該基金上周開始積極出貨,其中連環沽出將軍澳首都 4伙。

美聯助理區域經理馬立成指出, TPG沽出的全屬 6座右翼高層 A及 B室,售價 422萬至 468萬元,低市價 1.6至 5%。該基金於 08年初購入,儘管樓價再現升浪,現時出貨仍要蝕 11.5至 13.5%,較去年沽出單位大部份蝕 11%相若。
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