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今日地產新聞摘要

2010年1月26日

【成報】指出，過去半年間樓市急速反彈，一手銷情暢旺下，發展商亦加速吸納土地儲備，因此除勾地市場轉趨活躍外，部分發展商積極展開併購。由恒地、華懋及新世界為首財團發展油塘灣重建項目步伐加快，該財團自項目發展密度於去年底終獲城規會首肯後，最近進一步拓展發展範圍，故斥資約逾1億元連環購入2幅油塘灣船廠地皮，使發展版圖再度擴大。

恒地等牽頭發展的油塘灣綜合發展區重建項目，有關重建方案早於02 年已獲准發展，不過整體發展密度及規模卻多次闖關才獲城規會首肯，整體發展方案落實後，恒基為首財團亦進一步落實併購計劃。

根據土地註冊處的最新紀錄，恒地牽頭的財團於去年年底，分別以5, 470 萬元向捷生梁氏家族，購入油塘海濱地段27 號船廠，及以4, 539 萬元購入油塘高輝道48 號的浩昌木廠的舊址，兩者合計約逾1 億元，併購有關地皮的買家為恒基為首財團，股東包括恒地林高演、華懋梁榮江及新世界梁志堅，項目正處於洽商補地價階段。

【大公報】指出，中原（工商舖）商業部港島區區域營業董事黃瑋琮稱，著名資深投資者廖先生日前沽出金鐘遠東金融中心極高層03 室，單位面積約2500 平方呎，作價5700 萬元，呎價約2.28 萬元創金鐘區商廈新高呎價，廖先生於07 年以2900 萬元買入，持貨約3 年，獲利2800 萬元離場，物業3 年內升值近1 倍，升值潛力相當高。

廖先生表示是次單位以合理價錢沽出，而且獲利後會繼續投資於優質辦公大樓，對此類型物業之升值潛力看高一線，對後市充滿信心。

【星島日報】說，港鐵日前突擊推出柯士甸站上蓋招收意向，多個發展商即時「計數」，並紛紛表示對項目感興趣；市場人士估計，項目將吸引大型發展商角逐，並相信有發展商會合組財團共同發展，以降低投資風險。

港鐵昨日推出尖沙嘴柯士甸站C、D地盤招意向，多個大型發展商均表示對項目感興趣。新世界物業發展高級經理方文昌表示，項目規模大，集團有興趣入意向，但目前仍屬初步階段，正研究地皮相關資料。

南豐董事總經理蔡宏興亦表示，正研究地皮資料，認為該地盤位於西九龍核心地段，再加上未來高鐵效應，相當有潛力，對地盤感興趣，將有機會入意向。恒基發展部總經理黃浩明表示，集團對項目感興趣，不排除入意向。

【明報】指出，銀行按揭戰升級。消息人士指出，銀行為爭取按揭生意，過去拆息按揭只限承做100 萬元以上貸款額的銀行，近日已個別批出貸款額低於100 萬元的拆息按揭計劃（H按），其中過去對承做拆息按揭態度較保守的恒生銀行（0011），亦願意承做貸款額低於100 萬元的拆息按揭，提供低至全期拆息加1 厘的按揭計劃，現金回贈相等於貸款額0.3％，罰息期僅1 年。

恒生拆息按揭的上限為最優惠利率（P=5厘）減2.5 厘，七成按揭。若以昨天1 個月同業拆息計算，即按息僅約1.07 厘，以七成按揭、分20 年攤還計算，每月利息僅約800 餘元，遠較最優惠利率為基準的按揭計劃每月供款低約一半。

【文匯報】指出，近期住宅市場持續向好，市場消息指出，新世界發展於本周內同步推售九龍尖沙咀名鑄約30伙頂層大戶及複式單位，與及港島西環新盤寶雅山，實行港九豪宅盤以雙響炮出擊。發展商會於日內召開記者招待會公布詳情，並會開放示範單位。

消息人士稱，尖沙咀名鑄共有約30伙頂層大戶及複式單位，單位面積介乎2,000至5,000呎，由於屬超級豪宅，售價至少3萬元以上，即入場費至少6,000萬元。發展商於現樓會有全新示範單位。

【經濟日報】指出，中原呂燕萍指，鑽石山居屋龍蟠苑A座高層1室，480呎1房間隔，連補地價以192萬元轉售，平均呎價4,000元，原業主於2002年2月以103萬元購入，帳面獲利89萬元，單位升值86%。

利嘉閣周德龍稱，紅磡海逸豪園17座高層B室，1,472呎，作價1,490萬元，平均呎價10,122元，賣方在07年末季以1,020萬元購入，帳面獲利470萬元。

【新報】說，港鐵柯士甸站項目招收意向書，隨即成為市場焦點，區內業主表現亢奮，叫價比前進取。據代理表示，昨日柯士甸站項目招意向，即時刺激九龍站近一成業主借勢反價，幅度介乎5%至8%，個別業主更索性封盤，不少買家隨之轉投毗鄰新盤物業。消息指，奧運站海桃灣昨日再錄兩宗成交，有買家斥1,256萬元購入項目的一伙中層單位。採訪：文倩婷、梁智浩高鐵總站將設於柯士甸站旁，刺激該區不少業主立即調高叫價。

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