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今日地產新聞摘要

2017年4月24日

【蘋果日報】稱，按揭戰轉攻現金回贈，工銀改計算方法，實際最高1.8%。銀行按揭戰轉陣至現金回贈，現時大部份主要銀行現金回贈比率為1.6%，只計算非按揭保險貸款額部份，不過有銀行在計算方法「出蠱惑」搶市佔率。工銀亞洲回贈比率一反業內常規，竟然涵蓋按揭保險部份，600萬元樓下做八成按揭，現金回贈最多可達1.8%，企圖搶盡上車盤客戶。

【星島日報】指，收緊辣招大手客遞減，業界料季內交投跌一成。政府月中收緊辣招，將「一約多伙」的印花稅劃一上調至樓價15%，冷卻新盤市場氣氛，過去兩周，新盤推售步伐放緩，不單直接減少大手成交量，亦令整體交投明顯回落；高力亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，估計今季的一手成交量將下滑10%或以上，預期提供較多大單位的豪宅盤最受影響，相反樓價約600萬元以下的中小型項目，因現時剛性置業需求依然強烈，承接力強，收緊辣招對其影響不大。

【明報】指，比較三地劏房，港最貴最細，台韓學者：香港劏房違人權。住屋問題不獨困擾港人，在台灣及韓國亦引發社會問題。三地市區寸金尺土，各類劏房應運而生，然而本港的劏房平均面積只有62.4呎，為三地中最細，但每呎租金亦是最高，較首爾的劏房貴46%，更是台北的6倍。「聯合國早已確認住屋是基本人權，理應得到保障」，台韓學者慨嘆本港劏房居住環境惡劣，違反人權。

【信報】謂，新盤周末售113戶增八成，維港頌豪客1.69億六約掃6伙。發展商推售新盤步伐雖然減慢，但過去周末新盤市場仍錄約113宗買賣，較對上一個周末約62宗反彈逾82%，主要靠長實（01113）北角維港頌支撐大局，項目上周六進行第二輪銷售共143伙，即日沽出76伙，兩天共售出80伙，佔周末整體一手成交約71%，並錄得非本地客以個人名義用6份買賣合約大手購入6伙，市傳涉資逾1.69億元，須繳付逾5070萬元辣招稅。
【東方日報】指，辣招推七年違常理，成效低。政府收緊辣招規管「一約多伙」近兩周，劃一徵收百分之十五印花稅，堵塞以「首置客」名義行投資之實的漏洞。財政司司長陳茂波指成效有待觀察，但強調未來三、四年一手樓供應至少九萬四千伙，處於高水平，加上香港長遠難免會跟隨美國加息，經驗所得最終樓市必有調整，提醒有意置業市民量力而為。業界則炮轟作為「非常時期、非常措施」的辣招持續七年，樓價依然居高不下，但政府除了「淨袋」數百億元稅收，卻未針對建築費高昂等落實對策。

【文匯報】報導，業主企硬，十大屋苑周末成交縮。政府出招限制「一約多伙」，二手業主未驚過，仍然叫價心雄，近日市場多宗二手個案均錄得新高或業主反價的情況。由於業主企硬，買家步伐也隨之放慢，剛過去的周末，四大代理行十大屋苑成交普遍錄得倒退，介乎2宗至12宗。

【晴報】報導，公私營合作模式試行，地產界撑熟地建首置盤。對於候任行政長官林鄭月娥早前提出，將地產商持有的熟地，以公私營合作模式試行港人首置上車盤，地產建設商會執委會主席梁志堅認為建議原則上可行，因發展商持有大量農地，惟因補地價或未能改劃用途等而一直未能發展，若政府協助加快改劃程序，混合興建私樓及資助房屋，對政府、地產商及用家都有利。他指明白政府憂引起官商勾結爭議，但只要將所有資料公開，便不會有疑問。

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