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今日地產新聞摘要

2017年4月7日

【明報】指，新盤貴難做九成按，上車客轉購迷你戶。半新盤大埔嵐山一伙不足200方呎開放戶以330萬元易手，銀碼看似不高，但實呎逾1.83萬元，令市場嘩然。樓市狂潮下，入場費低於400萬元的一手樓，無論在新界或市區均成鳳毛麟角，因此，像嵐山這類迷你戶因「細細粒容易食」，憑較低銀碼而成上車客「恩物」，令呎價不斷搶高。有代理界認為，市區、甚至部分位處鐵路沿線的新界屋苑的迷你戶，實呎邁向2萬元並非難事。

【星島日報】指，將軍澳五綠化地，擬建逾萬公營屋。政府十年建二十八萬個公營房屋仍未達標，政府加緊覓地步伐，最新建議改劃將軍澳五幅綠化地，興建共一萬一千多個公營房屋單位，可容納三萬一千多人，五個選址均處於現有發展邊緣，其中位於將軍澳村以北的一幅綠化地帶發展面積最大，近四公頃，可建三千七百個單位，預計居住人口約一萬人，規模相當於三分一個沙田水泉澳邨。

【信報】謂，「女媧補地」切忌好心做壞事。對於一個四百方呎的住宅單位，過往的概念一般歸類為「上車盤」，可是隨着樓價不斷上升，如今個別新推出的這類尺碼樓盤已賣到一千萬元，也許要改口稱之為「豪宅」了。在上車盤豪宅化的趨勢下，特區政府的房屋政策更加備受關注，因為眾所周知，房屋問題是各式各樣社會問題的濫觴，修補社會撕裂其中一大關鍵是視乎政府能否切實解決房屋問題，拉近無殼蝸牛與有樓一族之間的距離，改善貧富懸殊。

【文匯報】報導，資深炒家揸名鑄淪銀主。在樓價近十多年節節向上情況下，市場出現投資者斷供遭收樓！消息指，由資深投資者「士多大王」許金祥持有的尖沙咀名鑄，經四度抵按貸款後，新近由銀主接手，目前以約3,200萬元放售。事實上，許氏近年掃入多個一手物業，均涉及多次抵按，且起碼有8個單位損手收場，估計蝕額至少3,000萬元。

【東方日報】指，三球夠買屯門單幢樓。樓市進入求價不求呎的時代，只要符合預算，單位大小已是其次。大埔納米單位升穿三球，足以證明市場300萬元私樓選擇已所剩無幾，向來是上車天堂的屯門「置樂三寶」，交吉放盤叫價亦已升至300萬元。

【蘋果日報】稱，長沙灣道商廈呎價貴絕九龍。第一集團長沙灣道650號甲級商廈昨日上載首張價單，涉及86伙，入場費975.84萬元，平均建築呎價13,680元，下周一發售。最貴呎價1.9萬元，貴絕東西九龍商廈。

【晴報】報導，大埔納米樓呎價$1.8萬，媲美太古城。學者：小心回調。本港樓價只升不跌，納米樓有價有市！3年前開賣時被熱議的大埔嵐山，不足200呎單位新近以330萬元售出，呎價創新高逾1.8萬元，足以媲美太古城。新建成的一手納米樓過去5年不斷急升，學者提醒，一旦樓市逆轉，納米樓將首當其衝，籲買家審慎入市。

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