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今日地產新聞摘要

2010年1月21日

【成報】說，去年樓市急速反彈，整體一手成交量顯著回升，發展商旗下不少新盤均賣個「滿堂紅」。踏入2010年，長實率先公布集團千億推盤大計，全年共有10個新盤涉及9,600伙可供推售，整體售樓收益可較今年倍增至600億元，連同長和系內地項目及新加坡的2個新盤，今年集團整體售樓收益可挑戰1,000億元的歷史新高水平。

09年長實在本地售樓收益約近250億元，集團希望今年本地售樓收益再創新高。其中，首先推出為東涌海珀名邸及沙田大圍名城1 期，兩盤正等待預售樓花同意紙批出，最快料於農曆新年後登場；位於馬鞍山項目新近已入紙申請預售樓花同意書，最快於上半年推售，另外，洪水橋項目、荃灣TW7項目、大埔鳳園項目將安排於今年第三、四季陸續推售，而位於屯門青山灣及九龍塘安域道均屬於舊樓重建項目，不受預售樓花同意書預製，可隨時推出市場發售。上述10個新盤涉及約9,600伙單位，假若名城2 期約1,400伙亦趕及於今年內推售，整體推盤量可達10,990伙。

【大公報】說，隨內地與本港商貿活動愈趨緊密，近年港人北移置業愈來愈多，當中以新界西北區人口增速較快。美聯物業估計，在本地住屋需求和內地客支持下，新界西北區樓價於未來十年，勢追貼市區樓價。

美聯物業董事布少明稱，政府預期二○一八年居港人口將增至近759萬，其中新界西北區人口高速增長，估計至二○一八年將增至115 萬人，屆時佔全港總人口的15%，反映港人居住有北移趨勢。由於該區人口增長速度快，市民對住屋需求相對增加，如此內需對區內樓市起支持作用。

【星島日報】指出，華置旗下灣仔YORKPLACE，現累售逾八成單位，平均呎價約一萬元，發展商有見買家以投資收租客為主，特別推出全新傢俬及裝修優惠，以吸納這類客源；發展商亦於現樓新設示範單位，於周六正式開放予公眾參觀。

華置銷售及租務部經理陳詩韻表示，YORKPLACE已累售逾八成單位，涉及約七十七伙，當中兩房單位已經售罄，平均呎價約一萬元，目前餘下約十七伙待售，以一及三房單位為主，少量為四房單位，估計餘下單位售價，會調升少於百分之五。

【明報】說，當市區樓呎價動輒逾萬元，新界大型屋苑呎價仍不及市區樓的一半，吸引大批投資者掃貨入市。一名投資者於過去2 個月斥資共約2000 萬元，連環掃入沙田市中心多個大型屋苑共10 伙；此外，另一名2007 年曾以逾億元狂掃屯門細價樓的投資者，近月至今共斥約2000 萬元，掃入屯門多個屋苑共12 伙。

中原分行經理林偉強表示，沙田市中心鄰近港鐵站，吸引不少投資者入市，近日一名區內資深投資者，2 個月內連環購入沙田市中心10 伙，涉資約2000 萬元，大部分為樓價200 萬元以下的細價樓，包括4 伙沙田中心，其中位於A 座中層C室，面積405 方呎，成交價183 萬元，呎價4519元。

【文匯報】指出，踏入2010年，甲級商廈投資氣氛延續，上環信德中心剛錄得一宗金融海嘯後新高呎價成交個案，美聯商業助理營業董事陳麗屏表示，上述成交由該行促成，為本年港島區首宗甲級商廈「摸貨」成交。

陳麗屏稱，是次「摸出」物業為西翼17樓全海景單位，面積約1,440平方呎，平均呎價約13,888元，成交金額約2,000萬元，一名投資者於去年12月以呎價約12,600元購入，轉手獲利約185萬元，短短一個月時間升值約10%。新買家擬將物業作長線投資。

【蘋果日報】指出，樓市火旺多少拜內地客大手入市所賜，新界樓價相對低水，成為投資者追落後的目標。市場透露，元朗加州花園錄得內地客斥4910萬元，掃入3套相連洋房，平均呎價4067元。沙田區亦錄得本地投資者兩個月內購入10伙，涉資2000萬元。

市場人士指出，一名內地客認為，加州花園造價低水，購入的為單邊及優質洋房，故作價較貴，平均呎價達4067元，如紅棉徑9及11號孖屋，面積4035方呎，成交價1680萬元，呎價4164元。據了解，內地客計劃長線持有，以洋房市值租金1.8萬至2萬元計，回報接近3厘。加州花園一向有投資者入市，但大多購入2至4伙，如上述內地客掃入6伙兼全為優質貨則較少見。

【經濟日報】指出，美聯物業（01200）董事布少明表示，新界西北區樓價「低水」，加上未來有多個新盤推出，相信在買家湧入下，本年該區樓價有望上升30%，並於未來10年追近市區水平。

布少明指出，元朗區將有新盤推出，有助區內樓價向好。他表示，截至09年第三季，新界西北區建築中未出售的單位達6,141伙，佔全港新供應約15%。未來有多個港鐵站項目招標，預計將可提供7,610個單位。故此，在新盤的帶動下，樓價有望得到支持。

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