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今日地產新聞摘要
2010年1月21日
【成報】說,去年樓市急速反彈,整體一手成交量顯著回升,發展商旗下不少新盤均賣個「滿堂紅」。踏入2010年,長實率先公布集團千億推盤大計,全年共有10個新盤涉及9,600伙可供推售,整體售樓收益可較今年倍增至600億元,連同長和系內地項目及新加坡的2個新盤,今年集團整體售樓收益可挑戰1,000億元的歷史新高水平。

09年長實在本地售樓收益約近250億元,集團希望今年本地售樓收益再創新高。其中,首先推出為東涌海珀名邸及沙田大圍名城1 期,兩盤正等待預售樓花同意紙批出,最快料於農曆新年後登場;位於馬鞍山項目新近已入紙申請預售樓花同意書,最快於上半年推售,另外,洪水橋項目、荃灣TW7項目、大埔鳳園項目將安排於今年第三、四季陸續推售,而位於屯門青山灣及九龍塘安域道均屬於舊樓重建項目,不受預售樓花同意書預製,可隨時推出市場發售。上述10個新盤涉及約9,600伙單位,假若名城2 期約1,400伙亦趕及於今年內推售,整體推盤量可達10,990伙。

【大公報】說,隨內地與本港商貿活動愈趨緊密,近年港人北移置業愈來愈多,當中以新界西北區人口增速較快。美聯物業估計,在本地住屋需求和內地客支持下,新界西北區樓價於未來十年,勢追貼市區樓價。

美聯物業董事布少明稱,政府預期二○一八年居港人口將增至近759萬,其中新界西北區人口高速增長,估計至二○一八年將增至115 萬人,屆時佔全港總人口的15%,反映港人居住有北移趨勢。由於該區人口增長速度快,市民對住屋需求相對增加,如此內需對區內樓市起支持作用。

【星島日報】指出,華置旗下灣仔YORKPLACE,現累售逾八成單位,平均呎價約一萬元,發展商有見買家以投資收租客為主,特別推出全新傢俬及裝修優惠,以吸納這類客源;發展商亦於現樓新設示範單位,於周六正式開放予公眾參觀。

華置銷售及租務部經理陳詩韻表示,YORKPLACE已累售逾八成單位,涉及約七十七伙,當中兩房單位已經售罄,平均呎價約一萬元,目前餘下約十七伙待售,以一及三房單位為主,少量為四房單位,估計餘下單位售價,會調升少於百分之五。

【明報】說,當市區樓呎價動輒逾萬元,新界大型屋苑呎價仍不及市區樓的一半,吸引大批投資者掃貨入市。一名投資者於過去2 個月斥資共約2000 萬元,連環掃入沙田市中心多個大型屋苑共10 伙;此外,另一名2007 年曾以逾億元狂掃屯門細價樓的投資者,近月至今共斥約2000 萬元,掃入屯門多個屋苑共12 伙。

中原分行經理林偉強表示,沙田市中心鄰近港鐵站,吸引不少投資者入市,近日一名區內資深投資者,2 個月內連環購入沙田市中心10 伙,涉資約2000 萬元,大部分為樓價200 萬元以下的細價樓,包括4 伙沙田中心,其中位於A 座中層C室,面積405 方呎,成交價183 萬元,呎價4519元。

【文匯報】指出,踏入2010年,甲級商廈投資氣氛延續,上環信德中心剛錄得一宗金融海嘯後新高呎價成交個案,美聯商業助理營業董事陳麗屏表示,上述成交由該行促成,為本年港島區首宗甲級商廈「摸貨」成交。

陳麗屏稱,是次「摸出」物業為西翼17樓全海景單位,面積約1,440平方呎,平均呎價約13,888元,成交金額約2,000萬元,一名投資者於去年12月以呎價約12,600元購入,轉手獲利約185萬元,短短一個月時間升值約10%。新買家擬將物業作長線投資。

【蘋果日報】指出,樓市火旺多少拜內地客大手入市所賜,新界樓價相對低水,成為投資者追落後的目標。市場透露,元朗加州花園錄得內地客斥4910萬元,掃入3套相連洋房,平均呎價4067元。沙田區亦錄得本地投資者兩個月內購入10伙,涉資2000萬元。

市場人士指出,一名內地客認為,加州花園造價低水,購入的為單邊及優質洋房,故作價較貴,平均呎價達4067元,如紅棉徑9及11號孖屋,面積4035方呎,成交價1680萬元,呎價4164元。據了解,內地客計劃長線持有,以洋房市值租金1.8萬至2萬元計,回報接近3厘。加州花園一向有投資者入市,但大多購入2至4伙,如上述內地客掃入6伙兼全為優質貨則較少見。

【經濟日報】指出,美聯物業(01200)董事布少明表示,新界西北區樓價「低水」,加上未來有多個新盤推出,相信在買家湧入下,本年該區樓價有望上升30%,並於未來10年追近市區水平。

布少明指出,元朗區將有新盤推出,有助區內樓價向好。他表示,截至09年第三季,新界西北區建築中未出售的單位達6,141伙,佔全港新供應約15%。未來有多個港鐵站項目招標,預計將可提供7,610個單位。故此,在新盤的帶動下,樓價有望得到支持。
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