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今日地產新聞摘要
2010年1月18日
【成報】說,近年來舊樓併購再度掀起熱潮,個別老牌家族亦趕上熱潮收購舊樓,已故「船王」包玉剛、其家族旗下的包氏基金,近月進行換馬,先於月前以3.83億元售出落成僅2年的薄扶林摩星嶺道68號豪宅而獲利,近日再斥資約9,825萬元,向金朝陽購入旗下大坑蓮花宮西街的舊樓地盤,過去四年間包氏基金已先後購入3個大坑舊樓地盤,計劃重建單幢精品酒店。

過去包玉剛基金主力持有豪宅物業作長線投資,包括摩星嶺道豪宅以至淺水灣南灣坊的收租豪宅,不過近年來包氏基金逐步減持豪宅,將收購目標轉移至大坑的舊樓,集團早於07年拆售九龍塘喇沙利道28號8幢洋房,去年年底再轉售摩星嶺道64號豪宅獲利

【新報】說,近日將軍澳一塊大型地皮被成功勾出,刺激區內業主放盤叫價轉趨「硬淨」,議價空間縮減至僅1%至3%,其中約一成放盤更出現反價情況。

不過,市場憧憬賣地成交價理想,買家入市,帶動過去兩天區內屋苑共錄得40宗成交,按周急升三成,至於區內新盤領峯亦見追捧,期內錄得20宗成交,按周飆升1.5倍。

受勾地消息刺激,將軍區業主放盤的議價空間隨即收窄。中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞表示,現時區內約有兩成放盤收窄議價空間,由早前的5%至8%,減少至僅1%至3%;另外,約有一成放盤業主反價,惟封盤個案並不多。而自勾地消息公佈後,近日區內買家明顯加快置業步伐,大部份肯追價入市,料月內成交量持續有理想升幅。

【文匯報】指出,市區重建局深水埗荔枝角道、桂林街和醫局街發展項目將於今日下午5時截標,由於市區地皮搶手,加上項目發展金額只需10多億元,相信入標反應相當理想。其中新鴻基地產、嘉里建設、南豐發展均相繼表示有興趣入標。

新鴻基地產代理執行董事雷霆表示,集團對此項目有興趣,至於嘉里發展執行董事朱葉培指出,會研究入標,南豐發展董事總經理蔡宏興指出,對此項目有興趣。

今次有份獲邀入標發展商共15個,全部於去年12月7日截交意向書時已提交,包括長實、新鴻基地產、恒基地產、新世界、信和、會德豐地產、中海外、華置、香港興業、嘉華國際、嘉里發展、九龍建業、富聯國際、麗新發展及Chen's Holdings Limited(南豐發展代表公司)。

【明報】說,備受爭議的廣深港高鐵終於日前拍板,鄰近九龍站的豪宅物業則挾地利優勢,在過去周、六日兩天,不但睇樓量急升,亦有買家趁勢入市,令交投量急增至約12宗,較對上一周同期大升約2倍,更錄得高近4000萬元的近期區內罕有大額二手成交個案。不過,有業內人士表示,受到內地「閂水喉」消息影響,本周內地客佔成交的比例,由過去約四成下跌至兩成,而憧憬農曆新年後樓市再升溫的本地客,其入市比例則見回升。

踏入2010年1月,市場焦點集中在一眾細價樓。不過,自上周起,九龍站豪宅成交開始暢旺。中原高級分區聯席董事余祥表示,自上周起九龍站豪宅的睇樓量開始上升,加上受到日前高鐵拍板消息刺激,鄰近未來高鐵總站的九龍站物業受到市場追捧。他又表示,近月奧運站成交量急增,區內樓價亦大幅上升,令部分買家回流九龍站物業,過去兩天九龍站共錄約12宗二手成交,較對上一周同期急升約2倍。

【星島日報】報道,雖然市場尚未有大型新盤開售,但隨着將軍澳臨海地皮被勾出後,過去的周末期間,眾新盤銷情平穩,錄得約四十六宗交投,當中區內有地被獲勾,由長實等發展的將軍澳日出康城領峯,錄得有買家斥資近九百萬元,連購兩伙,現尚餘不足六十伙待售;此外,南豐等發展的西九龍海桃灣,消息指,該盤錄得約四宗交投,參觀情況不俗。

由長實等發展的將軍澳日出康城領峯,市場消息指,過去周末兩天,該盤錄得約二十宗成交,售出單位大部分來自第八座,其中一宗成交為八座極高層左翼B室,面積約九百五十方呎,成交價約四百九十四萬三千元,平均呎價約五千二百零三元。

樓市持續向好,發展商積極推售新盤,據土地註冊處資料顯示,去年第四季選取全港195個新盤進行統計,合共76818個單位,共售出68753個,餘下貨尾8065個,貨尾比重10.5%。貨尾量與前年同期的8341個比較,減少276個,下跌3.3%;恒隆地產(101)持有逾1500伙貨尾,為貨尾量最多發展商。

【蘋果日報】指出,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,貨尾量按年下跌較多的地區有尖沙嘴區只有149個,減少937個,跌86.3%;油麻地餘下497個,跌41.1%;沙田有452個,減少35%。不過,已近售罄的將軍澳領峯,因未趕及登記,故推高將軍澳貨尾量,達674個,升幅逾15倍。

按發展商計算,恒隆持有貨尾量最多,約有1541個;新地(016)則達1133個,而恒地(012)亦有987個。

另外,一手市況方面,剛過去的周六及日錄得約43宗成交,與前周相若,其中領峯受勾地消息刺激,兩天合共沽出20伙,銷量最多。據悉,有兩名投資者分別斥資900萬及865萬元,各購入兩伙。
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