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今日地產新聞摘要
2017年3月7日
【蘋果日報】稱, 供樓利息扣稅申請,4年飆25%,25萬人受惠,學者:加息殺到 宗數料續升。聯儲局揚言今年加快加息,本港供樓利息扣稅申請,在過去4年已逐步上升。稅務局數據顯示,2010年度財年,申請供樓利息扣減納稅人數19.8萬,數字拾級而上,直至2014年財年,申請人數升至24.7萬,4年累積升幅25%,涉及扣減利息由36億增至55億元。學者及按揭業界人士預期,樓價攀升,料採用扣減利息人數及金額將持續上升。

【文匯報】報導, 港建築成本世界次高,扯升樓價。香港樓價貴早已聞名世界,但原來連建築成本亦全球「名列前茅」。建築資產設計及諮詢公司凱諦思(Arcadis)昨公佈,香港再度成為亞洲區建築成本最高的城市,全球排名則僅次於美國紐約排世界第二高。該公司認為,勞工短缺是導致香港建築成本高企的原因。本報翻查政府建築工程投標價格指數(公營房屋),發現近年數據節節上升,去年第3季升至1,783點,相比10年前大升近1.4倍,創歷年新高。

【晴報】報導, $200萬未補價居屋將盡,上車更無望,月儲$1.6萬,15個月先夠首期。樓價高企,私樓呎價動輒逾萬元,二手居屋原是熱門上車盤,但有調查發現,樓價200萬元以下的二手居屋盤幾近絕迹,一個月入3.2萬元的2人家庭,若每月儲起一半薪金,最快都要15個月才可儲到首期。而樓齡逾20年居屋又幾乎未能做9成按揭,加上印花稅,令年輕家庭上車難上加難。

【信報】謂, 1月私宅落成181伙,近兩年最少。受季節性因素影響,今年1月的私人住宅落成量僅181伙,落成單位數目為2015年2月後近兩年(約23個月)最少。

【明報】指, 高價搶地靠中資行內保外貸,單抵押地皮未夠,母公司要加抵押品。中資持續高價搶奪香港地皮,金融界都關注他們的融資渠道。以海航集團的啟德地皮為例,儘管兩次投地後都有以地皮作抵押品借入銀行貸款,但所得款項均不足以支付一半地價,反映集團需另覓融資途徑。有銀行界人士稱,內保外貸(企業內部由總公司給銀行擔保,銀行在外部給企業解決貸款問題)是最常用的方式,因此中資行往往較外資行有優勢,另一方面部分外資行認為地皮價太高,放款較為審慎,亦解釋了中資行較為積極的原因。

【東方日報】指,二手樓癲旺8異象。二手樓市氣氛熱到爆錶,過去一周市場一口氣出現八大異象,確認二手樓市已步入小陽春。其中,近日二手市交投暴增,東涌兩日錄至少17宗二手買賣,按月同期增10倍。市場放盤愈來愈少,各區都有排隊睇樓,青衣青怡花園交吉盤早上已有約10名準買家排隊睇樓;甚至有連約盤貴過交吉盤,屯門時代廣場連約盤就以呎價1.32萬元售,並創屋苑新高。

【星島日報】指,海之戀料短期獲批售。長實發展的荃灣海之戀已進行軟銷,長實地產投資董事郭子威表示,海之戀1期銷售步伐正進入直路,料將於短期內獲批預售,預計可於今月或下月推售。郭氏稱,因應近期市場暢旺,頻錄新高價成交,坦言會在樓盤臨開價前才落實定價,以緊貼最新市況。對於部分新盤加價後銷情減慢,他指,集團旗下項目近期加價3%至5%後仍錄成交,反問是否其他發展商加幅太進取。
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