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今日地產新聞摘要
2010年1月16日
【成報】說,繼12月底拍賣的兩幅白石角地王以逾百億元售出後,踏入2010年首月再有地皮勾出,反映發展商勾地意欲再趨積極。地政總署昨公布再有地皮成功於勾地表勾出,一幅位於將軍澳第66B區將軍澳市地段第76號的土地,剛以20億元被發展商成功勾出,每呎地價2,747元。測量界估計該幅「勾地」成交價介乎26億至34億元,高出「勾地」價30%至70%。

新地代理執行董事雷霆昨表示,將軍澳地皮勾地價屬合理,新地有興趣獨資競投,但拒絕回應地皮是否由該公司勾出。據地政總署資料顯示,該幅將軍澳的非工業地皮地盤面積約1.23 萬平方米(即13.24 萬方呎),指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。完成發展後的最少樓面面積須為4.06 萬平方米(即43.7萬方呎),而最高樓面面積為6.77 萬平方米(即72.8萬方呎)。該幅土地將於下月22 日供公開拍賣。

【大公報】說,今年賣樓繼續「開快車」的新地(00016),上半年連珠炮發開賣4 個住宅,積極籌備當中的元朗YOHO MIDTOWN 打頭陣於二至三月出擊,扣除只會限量推售的古洞天巒,預料連同鴨洲南灣以及沙田頂峰別墅,3盤總市值260 億元。

新地代理執行董事雷霆指出,今年上半年籌備4 盤接踵登場, 籌備如火如荼的YOHO MIDTOWN 率先打頭陣於二至三月出擊,預料賣樓總值70 億元,他認為,去年首三季樓市皆為豪宅天下,第四季轉由中價及中上價樓擔大旗,且升力極強,相信該盤安排農曆年後開賣實屬好時機。

【星島日報】指出,市場氣氛良好,交投穩定。消息人士指出,九龍站漾日居剛錄得一宗特色戶成交,單位為五座高層F室,面積二千五百六十方呎,新近以三千一百二十八萬元獲買家承接,平均呎價一萬二千二百一十九元。

中原分區聯席董事林少禮指出,薄扶林貝沙灣一期八座高層B室,面積一千九百四十七方呎,以二千六百萬元成交,平均呎價一萬三千三百五十六元。

原業主於○三年以一千一百二十六萬八千元購入單位,帳面大賺一千四百七十三萬二千元。消息人士指,同屋苑二期三座中層A室,一千六百八十八方呎,成交價二千零五十萬元,呎價一萬二千一百四十五元,另外四期二座中層B室,九百一十三方呎,以約一千一百餘萬元成交。

【文匯報】指出,香港置業君臨天下分行高級營業經理何椲航表示,內地樓價飆升,多項調控的新措施出台,惟市場熱錢仍然充裕,當中九龍站一帶內地客入市豪宅的情況仍然活躍,而該行剛協助一名內地投資者斥資745萬元,購入港景峰一個2房單位收租,料租金回報率逾4厘。

何偉航表示,該行剛促成一宗港景峰成交,單位為2座高層C室,面積約790平方呎,2房間隔,連露台,享西九文化區一帶海景,成交價為745萬元,平均呎價約為9,430元,屬市場合理價。

【經濟日報】指出,樓市轉勢,除交投量急增外,樓價升幅開始明顯,中原城市領先指數繼續上升,本周錄74.87點,較上周同期上升0.8點,升幅達1.08%,並創近半年最大升幅。以地區劃分,九龍區樓價指數於兩周急升5.18%,最新報72.91點創逾11年半新高。

市場人士指,九龍區有多個新盤以高價發售,因而帶動二手樓價向好,以奧運站為例,自海桃灣重推後,區內二手交投明顯加快,本月更已錄94宗成交,數量較上月同期增加29%。

香港置業助理區域董事鍾坤文表示,奧運站以帝柏海灣的樓價升幅最明顯,呎價由12月7,560元升至8,560元,升幅達到13%。其中5座高層D室,面積1,000平方呎,成交價917萬元,呎價9,170元。

【新報】指出,樓市前景佳,發展商在收購舊樓上更加積極。而英皇國際(0163)經過4年多來收購的西灣河成安街項目上,最近已完成收購,並統一業權。項目將建一幢精品豪宅,總投資額介乎4.5億元至5億元間,預期在2012年落成。採訪:王者馨、梁智浩英皇國際執行董事張炳強透露,集團在西灣河成安街18至36號收購項目上已有圓滿進展,繼在2008年成功統一成安街18至28號收購後,近年亦成功併購毗鄰成安街30至36號4幢舊樓,而該處最後一個商舖已成功購得,集團已統一整個項目發展,單是地價涉及金額達2.5億元。
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