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今日地產新聞摘要

2017年2月28日

【星島日報】指，林鄭今報名參選，倡居屋「解封」平租。行政長官參選人林鄭月娥今日將正式報名參選，她昨天發表長達四十七頁的政綱，以經濟、民生、青年問題為主打。在土地房屋政策方面，她除了建議重置五層置業階梯，在居屋之上的設「港人首置上車盤」和增加「綠置居」供應外，更提出居屋出租試驗計畫，容許二十五萬個未補地價居屋業主，透過與社企合作，以較巿場為低的租金價格，將單位租予有特別需要的家庭，以增加租住單位供應。她又建議成立專責小組檢視土地供應來源，包括棕地、填海及郊野公園邊陲土地，希望社會能就開發土地達成共識。

【明報】指，黃遠輝：實行要修例，租金水平難定。對於林鄭月娥在政綱上提出居屋出租試驗計劃，研究容許25萬個未補地價居屋單位透過社企放租。房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，計劃構思雖好，但執行上有極大困難，包括需要先修改《房屋條例》，而且計劃下的受惠對象、租金水平等亦難以「劃線」處理，更會引起社會質疑是雙重資助居屋業主。

【信報】謂，黃竹坑站一期吸14標破紀錄，龍光獨資入標謀再下一城。鴨脷洲利南道住宅地以逾168億元高價膺全港賣地表地王後僅3天，位於同區的港鐵（00066）黃竹坑站物業發展項目（下稱黃竹坑站項目）第一期昨天截標，勁收14份標書，打破2005年將軍澳日出康城（時稱夢幻之城）第一期錄得的11份鐵路項目標書紀錄。業界人士認為，港島區地皮供應罕有，加上項目分為多期發展、分紅政策分散風險及鴨脷洲地王誕生等四大主要因素，造就黃竹坑站項目標書數目「破頂」。

【蘋果日報】稱，屯門上車盤一年少五成，400萬內剩441伙，細價樓供應告急。樓市瘋狂，最容易上車的屯門區快被攻陷。過去一年，區內樓價低於400萬元放盤勁減一半，僅剩441間，較政府2010年底出招前的高位逾4,000伙減近九成，當中「3球」內放盤更跌穿100間。祥益地產總裁汪敦敬再發樓市預喜，「5月1日之前，整體樓價會比1月1日上升10%以上，尤其是細價樓」。

【東方日報】指，九龍站豪宅一周12刁。最近多個豪宅區交投明顯加快，九龍站連尖沙咀一帶過去一周速錄約12宗二手成交，帶動全月暫錄約25宗買賣，君臨天下數天連錄4宗成交，有低層戶以2,800萬元售出，另名鑄亦破本月悶局，有單位售2,200萬元。

【文匯報】報導，改劃需時長，拖慢釋放土地。改劃土地用途需獲城規會批准。香港測量師學會發現，2013年至2015年提交給城規會的超過1,400宗規劃申請中，每年成功獲批的個案僅佔三分之一，逾半申請需時6個月或以上，更有3宗個案被延期多達4次，拖慢土地釋放進度。學會認為，規劃署核證申請需時、私人及公營申請的技術準則不同等，均致延期審議，建議城規會以原則性方向審議個案、增加規劃署權限等方法加快審議。

【晴報】報導，私樓租金10年翻倍，家庭收入僅升45％。「人工升幅追不上樓價」成為上車難的金句，但原來亦追不上租金。統計處公布2016年中期人口統計，顯示過去10年間本港家庭住戶月入中位數升了44.9％，但私樓月租中位數漲近1倍；以嘉湖山莊為例，已不止一倍，兩房戶租金10年間由3,800元暴升至9,300元。學者指，樓價高企、首期負擔大之下，租樓需求持續增加，料租金難以回落。

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