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今日地產新聞摘要

2010年1月15日

【成報】指出，剛踏入2010年，銀行業爭取樓貸按揭生意見白熱化，兩大銀行匯豐及渣打昨日已出招，再度掀起按揭戰幔。匯豐銀行於去年仍然是本港二手樓宇按揭市場佔有率（17.8%）最高銀行，而渣打銀行則穩佔第4位（9.2%）。消息人士透露，匯豐正為客戶提供首半年最優惠利率p-3.5%之優惠，以該行p為5%計算，首半年實際按息僅1.5%，該計劃第7個月起全期息率為P-2.95%，即實際利率2.05%，現金回贈0.5%至0.7%，這已是新低息率。

渣打亦於昨日宣布，推出一項新的按揭計劃，息率為最優惠利率P-2.95 厘（以p為5.25%計算，實際按息2.3%），按揭成數最高為九成半，計劃可以容許客戶將高達貸款額的五成的流動資金，存放於該行的按揭存款增值戶口，而有關存款可以即時抵消貸款本金，因此，可以令客戶的利息支出減輕。該計劃不設罰息期，並提供現金回贈0.5%。

【大公報】說，正當新盤醞釀大混戰之際，長實（00001）何文田富甲半山落實加價6%至逾10%，為戰況火上加油。加價後呎價約1.2 萬至1.7 萬元。另外，新地（00016）元朗YOHO MIDTOWN月內開示範單位，3 及4 房有機會打頭陣；而同系在本周六開賣的屯門翠薈，最低消費269 萬元，入場呎價3790 元。

長實地產投資董事黃思聰表示，富甲半山擬定農曆年前後落實加價，其中逾2000 方呎的4 房戶區內供應罕有，加幅較大約8 至10%，3 房則調升約6至8%，扣除未曾推過的座數，目前可供發售的餘貨少於20 伙，呎價約1.1 萬至1.5 萬元，料加價後呎價約1.2 萬至1.7 萬元，該盤開賣至今累售逾300 伙，套現超60 億元。

【星島日報】指出，市場消息指，跑馬地嘉雲臺二座高層B室，面積二千二百六十五方呎，以三千八百萬元成交，呎價一萬六千七百七十七元。中原區域聯席董事徐明基表示，同區慧景園二座中層D室，一千三百零二方呎，成交價一千六百萬元；而豪園低層七及八室，一千九百方呎，成交價一千八百萬元。消息亦指，同區雲地利台B座低層三室，以一千七百五十萬元易手。

中原分區營業董事梁惠玲表示，西半山福苑一座高層B室，面積一千五百三十二方呎，連車位及租約以一千六百八十八萬八千元沽出。美聯營業經理李淑賢指，麗豪閣B座高層一室，一千零五十二方呎，成交價一千零四十八萬元。

【明報】說，除了住宅市場外，中環寫字樓近期亦出現炒賣「細價」寫字樓的現象。一家私募基金，上月中旬簽約以1.19億元、呎價1.07 萬元購入中環德輔道中71 號永安集團大廈全層，現準備改裝成醫務樓層，並拆細成8 個單位放售，拆細後入場費降至1000 多萬元，希望可以擴闊潛在客源，並淨獲利至少一成離場。

中原商業部區域營業董事黃瑋琮表示，該層樓面的新買家為一私募基金，上月中向豐隆保險購入，豐隆保險會於上址營運至本年約6 月遷出。

黃表示，該全層樓面11062 方呎，業主現決定分拆為8個單位出售，單位面積由最小1293 平方呎起，最大單位2384 平方呎，意向呎價10800 元起，較優質的單位呎價逾1.2 萬元，可全層或分拆出售。

【文匯報】說，物業市場投資氣氛熾熱，但買賣盤源價格顯著上調，拖慢成交進度。利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，根據土地註冊處數據所得，去年12月份全港共錄得252宗商廈買賣合約登記，雖然數字較去年11月份輕微下跌1%，但按月成交量已連續4個月徘徊250宗水平；與此同時，由於全幢物業放盤短缺且定價甚高，影響承接，令期間大市成交總值再跌15%至21.38億元水平。

衛德倫表示，儘管上月商廈買賣登記未見持續上升，但大價碼物業成交卻有較佳表現。數據顯示，去年12月份價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記共有22宗，涉及金額約3.26億元，兩項數字較去年11月份分別增加29%及37%，成為上月登記量值升幅最大的物業類別。

【經濟日報】指出，在用家入市帶動，二手樓市去年底快速復甦，踏入2010年初，大手投資者開始先後活躍起來，繼日前有投資者大手購入6伙沙田第一城後，市場消息透露，一名本地投資者，本月初至今，累積購入深井浪翠園約10個單位，涉資逾2,000萬元。

區內地產代理透露，深井浪翠園本月至今暫錄30宗成交，較上月同期倍升，最主要原因是一名投資者月初開始低調到屋苑掃貨，主要物色呎價低於3,000元的單位，例如1期低層A室，面積692平方呎，以175.8萬元成交，呎價2,540元。

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