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今日地產新聞摘要
2017年2月13日
【明報】指,麥當勞「賣包不賣磚」,持15靚舖,租給中信為首財團20年租金料值19億。作為港人「開餐勝地」的麥當勞餐廳,今年初正式染紅,將內地和香港業務連同未來20年之特許經營權,以161.4億元售予中信股份(0267)及基金凱雷等合組的財團,惟麥當勞可謂「賣包不賣磚」;本報發現,至少有15個原由麥當勞持有之舖位,已轉由麥當勞總公司旗下另一房地產公司持有,而雙方亦已訂立20年租約,估計總租金涉約19億元之多。

【信報】謂,嘉匯旺場,兩天收逾900票,部署加推至少90伙或提價。嘉華(00173)旗下九龍東啟德嘉匯承接上月中國海外(00688)同區「港人港地」項目啟德1號(II)(簡稱2期)的旺勢登場,首批180伙以貼市價推售,折實平均呎價約1.8萬元。示範單位過去周末首度開放供參觀及接受登記,市場消息指出,兩天共收票逾900票,超購4倍。據悉,最少有兩組準買家大手入票,各有意大手購10伙。

【蘋果日報】稱,銀行搶樓按添新戰線,存款按揭實際年息0.9厘。銀行按揭減息戰不絕,現時最低可達1個月港元拆息(H)加1.3厘,有銀行選擇開拓新戰線,永隆銀行提供的存款掛鈎按揭,高息存款額可達按揭貸款餘額60%,較一般銀行50%為高,更具慳息效果,分析料為吸引高質素客戶,不過一般上車客未能受惠。

【星島日報】指,新盤入伙大增租金受壓。美聯住宅部行政總裁布少明表示,市場上多個新盤陸續入伙,據過往經驗,新盤入伙時,必有2成至3成為租盤,而不少業主在收匙後都會將單位放租;而當中有部分投資者為盡早將單位租出,或會以低市價放租,料新盤入伙頭半年,都會令該區整體租金有所下跌,料租金「有價講」,而新盤入伙一年後或低市價租盤持續減少的情況下,租金便能反映市況。

【東方日報】指,鴨脷洲勢誕百億地王。政府今季突然加插推出鴨脷洲利南道住宅地,並於本周五截標,該地皮屬罕有港島臨海大型住宅地,相信可吸引不少發展商入標競投,市場預期每方呎樓面地價可達約1.5萬元,估值最高約114.3億元,勢成近四年來首幅「百億地王」。

【文匯報】報導,嘉匯收800票,有人想買10伙。啟德區多個新盤在首季短兵相接,本周末輪到嘉華旗下嘉匯開賣,樓盤上周已經開價,消息指,周末兩天共收到約800票,按首批180票去計超額3.4倍。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明昨指,項目日內會有加推安排,暫未有加價打算,日內會公佈銷售安排。又認為雖然同區多個新盤發售,但相信市場仍然可以吸納。

【晴報】報導,10大屋苑成交低位徘徊。據美聯物業分行統計,上周末10大藍籌屋苑錄得約9宗買賣成交,仍處於低位。而成交集中於上車屋苑較密集的新界區,巿區仍有5個屋苑錄零成交,表現兩極化。
以分行統計數據顯示,新界區一枝獨秀,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,共錄得約7宗成交,剩餘的2宗分別來自太古城及新都城。
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