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今日地產新聞摘要

2017年2月9日

【明報】指，天文台前台長林超英：房策應「港人優先」，空置稅遏外來投資。中文大學地理與資源管理學系客座教授林超英，約10年前已買入海逸豪園豪宅單位自住，屬樓價2003年以來大漲小回累升逾3倍的贏家之一。不過，這位曾在公務員崗位服務香港市民逾30年的天文台前台長指出，本港住宅樓價現已升至脫離市民可負擔的水平（編按：根據Demographia數據，去年第三季香港樓價中位除家庭收入中位數的比率高達18.1倍，在全球406個城市中最難負擔），令「香港人好慘」，故他建議房屋政策應該改弦易轍，以「港人住屋優先」為主要方向，例如推出物業空置稅，令樓價回落至合理水平。

【蘋果日報】稱，施永青：六成人住公屋象徵港沒落。特首參選人曾俊華在政綱中提出訂立六成港人住公營房屋的目標，中原集團主席施永青昨出席新春團拜時批評這項政綱，認為這是香港沒落的象徵，不希望香港淪落至此。施永青解釋，香港公屋與新加坡組屋不同，本港公屋予最基層人士居住，居住公屋的人負擔不起市值租金，如果香港很多人入住公屋，即是香港生產力、人均生產值越來越低，亦即很多人靠政府政策幫助，「呢個唔係好事」。

【晴報】報導，長實元朗洋房，辣稅回贈達30％。長實地產旗下元朗牛潭尾洋房項目「意花園」昨開價，首張價單推出30幢洋房，包括8間三房三套及22間四房四套洋房，定價由2,208.7萬至3,763.5萬元，呎價14,964元至20,314元，項目提供4種付款方法，其中特選的8幢米萊諾大道，可享代繳最高15％從價印花稅及15％買家印花稅，換言之，回贈全數辣稅。另外，發展商提供5年過渡性貸款，最高樓價85％，毋須入息證明。

【信報】謂，經絡料按息低見H+1厘。市場關注美國加息對本港利率和樓市的影響，經絡按揭轉介認為，今年本港按揭利率仍會維持低水平，並相信銀行將積極拓展按揭業務，估計以銀行同業拆息（HIBOR，即H）為基礎的H按按揭利率有機會進一步下調，上半年有機會低見H加1厘。

【星島日報】指，施永青︰辣招影響二手交投。中原集團主席兼總裁施永青表示，在政府加辣後，二手放盤明顯減少，成交量可算是史上最少，低位徘徊，現時料樓價會在高位徘徊，料未來會緩慢地向下調整。他指出，樓市仍存在不穩定因素，預計年跌8％至13％。而在加辣後，現時市民較難換樓，供滿樓的業主增加，相信樓價難大跌。在二手盤源少下，令一手盤銷情佳。

【東方日報】指，新居屋入場費，彩虹248萬，梅窩139萬。新一期居屋約二千個單位最快下月底接受申請，房屋署建議沿用市值七折定價，其中彩虹彩興苑的入場費建議為二百四十八萬元，而梅窩的銀蔚苑更低至一百三十九萬元，銀河苑則為一百四十六萬元；入息及資產限額方面，房署建議家庭申請人的月入及資產上限分別放寬至五萬二千元及一百七十萬元，單身人士減半。立法會議員兼房屋委員會委員郭偉强指居屋售價雖然偏高，但目前私樓樓價高企，相信新一期居屋仍受歡迎。

【文匯報】報導，利嘉閣：今年中小單位樓價升5％。利嘉閣昨日舉行新春團拜，集團總裁廖偉強預期，今年中小型單位有5％升幅，而豪宅有8％升幅。對於政府辣招，他補充政府關注樓市發展，數年間已經加辣4次，但樓價仍上升，預期需要持續增加供應方能舒緩。

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