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今日地產新聞摘要

2010年1月11日

【成報】說，去年第四季樓市進入調整期，買家轉強勢，令各大中型屋苑的議價幅度一度擴闊至3%至5%，及至新界地王成功以好價賣出，令整體交投氣氛旋即升溫。回顧本年首周表現，各大中小型藍籌屋苑均錄不俗成交量，加上普遍買家憧憬農曆年後樓市造好，為早日購得心水單位，遂積極提高入市預算，討價還價的情況得以改善，令2010年出現「業主不反價買家即入市」的景象。

香港置業行政總裁李志成表示，由於九龍區09年下半年新盤推售主要集中於東九龍一帶，西九龍區購買力囤積多時，遂令海桃灣重推銷情理想，值得注意的是，是次新盤重推並未分薄區內二手客源，其中本月奧運站8 大屋苑成交量，已錄按月的明顯升幅，足見區內購買力正全面釋放。

【星島日報】說，大型新盤暫仍避席，促使買家紛紛轉投二手，市場開始屢錄投資者連環掃貨，直接撐起本月短短十天的二手成交量，過去兩天多個屋苑交投表現出色，其中沙田第一城更錄得投資者大手連掃五伙長綫投資，涉資近八百五十萬元；而「師奶兵團」亦重出江湖，以花都廣場及美孚新邨為入市目標。

港置行政總裁李志成表示，本年首周表現，各藍籌屋苑均錄不俗成交量，加上普遍買家憧憬農曆年後樓市造好，為早日購得心水單位，遂積極提高入市預算，討價還價的情況得以改善，令近期出現「業主不反價、買家即入市」的景象。

【明報】說，2010 年伊始，發展商以高價重推一手盤貨尾測試市場水溫，銷情尚可，市場主要新盤兩天合共售出約35伙。其中，南豐上周四重推的大角嘴海桃灣，兩天售出約6 伙，成交呎價均逾萬元。

新近入伙的海桃灣現時尚剩約160 個餘貨，發展商南豐日前宣布以平均呎價9455 元重推12 伙，最近成交包括一名本地投資客斥資1589 萬元，連環購入兩個第1 座高層782 方呎C 單位，呎價1.01 萬元。

至於新地（0016）新蒲崗譽．港灣，分別售出5伙，最新成交包括6 座高層G 室，向新蒲崗市景，面積678 方呎，以436 萬元成交，呎價6431 元。同系的元朗原築亦售出5 座低層B 室，面積約1060 方呎，成交價約386 萬元，呎價約3642 元。

【文匯報】說，零售業表現理想。信和集團旗下三大商場奧海城、黃金海岸商場及藍灣廣場去年人流及營業額顯著上升，三大商場全年人流合共近1.9億，按年升15%；營業額合共達33.8億元，按年升12%。

信和集團商場推廣總經理蘇蔡潔蓮表示，去年旗下三大商場絕對是豐盛一年，特別是剛過去的12月，三大商場合共錄得人流達1,615萬，按年升13%；營業額達2.73億元，按年升10%。當中於12月31日「奧海城全城狂歡邁向2010」除夕倒數活動，奧海城錄得全年單日最高人流達38.5萬人次，較前年上升逾15%，成績令人鼓舞。

【蘋果日報】指出，將軍澳二手樓市急升溫，本月首10日，多達145宗買賣，較上月同期勁升1.5倍，投資者比例亦增至20%。

中原地產助理區域營業董事李玉祥表示，市區樓價越來越貴，享港鐵之便兼樓價相對低的將軍澳物業，頓成買家追落後目標。加上區內新盤領近沽清，購買力相繼回流二手市場，推動成交。

他指出，將軍澳本月首10日錄得逾145宗成交，細單位佔70%，反映上車盤需求大。預計全月成交量可達450宗，創5個月新高。

將軍澳多個屋苑買賣均以倍數增加，本月成交最多的屋苑，暫以維景灣畔居首，有19宗，較上月同期急升1.7倍。其次是新都城及將軍澳中心，分別有18及17宗。

【經濟日報】說，新盤餘貨單位存量，曾經對樓市走勢構成嚴重影響。但是，近年新盤供應量下降，新盤餘貨存量愈來愈少，據一項市場研究報告指出，截至去年12月31日，新盤餘貨單位跌破5,000伙水平，反映樓市更加健康。

據美聯物業（01200）資料研究部統計，累積餘貨單位數量連跌5個月，最新12月更跌至4,975伙，比起08年12月5,184伙少4%，並創14個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，為彌補08年金融海嘯後減慢的推盤量，去年發展商積極推盤，全年推盤量接近14,000伙，較08年增加60%，但同期累積餘貨數字卻有減無增，足見去年新盤市場需求強勁。

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