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今日地產新聞摘要

2017年2月4日

【蘋果日報】稱，每年買一物業，70後MK仔分享《Hea富學》。《Hea富學》作者郭釗的投資心法包括：以槓桿投資，但避免年息5厘以上借貸，以免資金周轉不靈；買入優質資產Buyandhold，例如在香港有3個左右收租物業即可「印印腳」。何謂優質資產？起碼要提供高、穩定的現金流，而資產本身亦有「爆發力」，例如2012年的細價樓（400萬元以下），今日已升值幾倍，若4年前配合按揭買入放租，今日不但賺租金回報，更大賺樓價達20倍。

【明報】指，柏傲灣中低層加價一成，照沽清，整體售九成，MOUNTNICHOLSON、何畔錄高價成交。踏入雞年，新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界（0017）牽頭發展的荃灣西柏傲灣，雖然個別中低層1房戶加價逾一成，但仍然熱賣；項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售，但全日仍售約97伙、即佔逾九成，使項目累售單位增至688伙，意味樓盤推出短短兩周，已極速售出項目單位總數983伙的七成，為今年暫時售出最多單位的全新盤。

【星島日報】指，銀行按息戰白熱化，中銀跟推H+1.3厘。各大銀行繼續惡鬥減按息，早已暗地向客戶提供H加1.3厘按揭息率，終於亦鬥到浮上水面。大行中，渣打（2888）帶頭將H按息率進一步下調至H加1.3厘後，除滙豐外，要力保按揭一哥地位的中銀香港（2388）亦跟推，同樣將按息推低至同一水平。而早已暗地提供此低息的中小型銀行見勢，則把貸款門檻降至500萬元。

【信報】謂，四新盤本月互撼涉2607伙，嘉華新地「雙匯之戰」最矚目。農曆新年長假期後，各大發展商已摩拳擦掌部署推盤，紛紛公布雞年推盤計劃。本月將有4個全新一手住宅盤登場，涉及2607伙，勢將出現兩個戰場分頭搶客，最矚目為「雙匯之戰」，嘉華（00173）發展的九龍東啟德嘉匯揚言下周開價，隨時與新地（00016）長沙灣南昌站上蓋匯璽正面交鋒；恒地（00012）今年頭炮項目高爾夫．御苑及長實（01113）元朗意花園分別上載樓書，兩盤明顯「對着幹」，戰意甚濃。其他發展商亦加緊來季推盤部署，搶客戰將浪接浪。

【東方日報】指，8大二手樓指數齊挫劉智傑：小心。中原城市領先指數報145.89點，按周跌0.62%，而該行城市大型屋苑領先指數報147.89點，按周亦跌0.77%。二手樓價有轉角回落先兆？地產代理行八大樓價指數按周全線回落，為去年九月底以來首見，整體樓價指數按周更跌0.62%。滙豐銀行前副總經理劉智傑形容樓市前景不容樂觀，市民需要小心。

【文匯報】報導，希慎：不盲搶地，樓價走勢料穩。希慎興業（0014）主席利蘊蓮昨出席商場新年活動後表示，滿意農曆新年假期的零售表現。面對今年宏觀經濟政治環境不明朗，她形容零售市道「穩定、有挑戰」；雖然大市難測，惟會盡量做好食肆和改善顧客體驗。至於今年樓價，營運總監呂幹威表示一手市場成交不錯，料樓價將會平穩，或輕微向上。

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