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今日地產新聞摘要
2017年2月4日
【蘋果日報】稱,每年買一物業,70後MK仔分享《Hea富學》。《Hea富學》作者郭釗的投資心法包括:以槓桿投資,但避免年息5厘以上借貸,以免資金周轉不靈;買入優質資產Buyandhold,例如在香港有3個左右收租物業即可「印印腳」。何謂優質資產?起碼要提供高、穩定的現金流,而資產本身亦有「爆發力」,例如2012年的細價樓(400萬元以下),今日已升值幾倍,若4年前配合按揭買入放租,今日不但賺租金回報,更大賺樓價達20倍。

【明報】指,柏傲灣中低層加價一成,照沽清,整體售九成,MOUNTNICHOLSON、何畔錄高價成交。踏入雞年,新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界(0017)牽頭發展的荃灣西柏傲灣,雖然個別中低層1房戶加價逾一成,但仍然熱賣;項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售,但全日仍售約97伙、即佔逾九成,使項目累售單位增至688伙,意味樓盤推出短短兩周,已極速售出項目單位總數983伙的七成,為今年暫時售出最多單位的全新盤。

【星島日報】指,銀行按息戰白熱化,中銀跟推H+1.3厘。各大銀行繼續惡鬥減按息,早已暗地向客戶提供H加1.3厘按揭息率,終於亦鬥到浮上水面。大行中,渣打(2888)帶頭將H按息率進一步下調至H加1.3厘後,除滙豐外,要力保按揭一哥地位的中銀香港(2388)亦跟推,同樣將按息推低至同一水平。而早已暗地提供此低息的中小型銀行見勢,則把貸款門檻降至500萬元。

【信報】謂,四新盤本月互撼涉2607伙,嘉華新地「雙匯之戰」最矚目。農曆新年長假期後,各大發展商已摩拳擦掌部署推盤,紛紛公布雞年推盤計劃。本月將有4個全新一手住宅盤登場,涉及2607伙,勢將出現兩個戰場分頭搶客,最矚目為「雙匯之戰」,嘉華(00173)發展的九龍東啟德嘉匯揚言下周開價,隨時與新地(00016)長沙灣南昌站上蓋匯璽正面交鋒;恒地(00012)今年頭炮項目高爾夫.御苑及長實(01113)元朗意花園分別上載樓書,兩盤明顯「對着幹」,戰意甚濃。其他發展商亦加緊來季推盤部署,搶客戰將浪接浪。

【東方日報】指,8大二手樓指數齊挫劉智傑:小心。中原城市領先指數報145.89點,按周跌0.62%,而該行城市大型屋苑領先指數報147.89點,按周亦跌0.77%。二手樓價有轉角回落先兆?地產代理行八大樓價指數按周全線回落,為去年九月底以來首見,整體樓價指數按周更跌0.62%。滙豐銀行前副總經理劉智傑形容樓市前景不容樂觀,市民需要小心。

【文匯報】報導,希慎:不盲搶地,樓價走勢料穩。希慎興業(0014)主席利蘊蓮昨出席商場新年活動後表示,滿意農曆新年假期的零售表現。面對今年宏觀經濟政治環境不明朗,她形容零售市道「穩定、有挑戰」;雖然大市難測,惟會盡量做好食肆和改善顧客體驗。至於今年樓價,營運總監呂幹威表示一手市場成交不錯,料樓價將會平穩,或輕微向上。
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