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今日地產新聞摘要

2017年1月23日

【星島日報】指，滙豐按息見H+1.32厘，渣打跟減睇齊。按揭息率繼續尋底。市場消息透露，去年重奪按揭一哥地位的滙豐銀行，踏入新一年繼續出擊減按息，並以微滴式將H按（拆息按揭），息率視乎情況下調1點子，至H加1.32厘，而且不需要大碼按揭才適用。渣打香港亦不遑多讓，最低H按息看齊滙豐。

【信報】謂，發展局：無計劃改郊園用途。特首梁振英任內最後一份《施政報告》提及，社會應該思考利用郊野公園生態價值較低或邊陲地帶的土地，改劃作公營房屋及老人院等非地產用途，社會有聲音質疑何不優先發展棕地。署理發展局局長馬紹祥重申，現屆政府沒有任何具體計劃改變郊野公園，以及特別保育地區的任何部分土地作其他用途，並指當局在土地供應方面的努力已漸見成效，而要長遠解決土地房屋供不應求，政府須繼續多管齊下，希望社會理性討論，權衡得失利弊。

【蘋果日報】稱，啟德1號首撻定，買家料損手37萬。樓價數以百萬計的東九龍新盤、「港人港地」啟德1號，揀樓時間卻以秒計，有買家直斥連飲杯水的時間都無，近日更錄得首宗撻定，料買家遭殺定逾37萬元。據成交紀錄冊顯示，項目2期3座36樓C室，實用375方呎一房單位，本月14日以744.7萬元售出，惟交易其後再無進展，料買家撻定收場，，以簽訂臨時買賣合約時買家需付樓價5%作定金，估計發展商沒收約37.2萬元。

【東方日報】指，GrandYOHO創元朗分層新高。歲晚新盤市道繼續旺場。新鴻基地產(00016)元朗GrandYOHO第二期昨推售46伙近沽清，當中3座頂層天池屋特色戶，成交價逾4,380萬元，創元朗區分層住宅新高，項目昨亦獲買家斥資近4,000萬元連購2伙特色戶。另鴨脷洲南區‧左岸亦錄大手成交，豪客以逾1.19億元連購高層兩伙。

【明報】指，舊樓多用盡地積比，全數重建料蝕千億，油旺研規定管理費撥款翻新。市區舊樓老化問題日益嚴重，市建局率先在油麻地及旺角（油旺）展開規劃研究，探索新的重建模式。市建局行政總監韋志成接受專訪，首次表示若全數重建油旺區2700幢樓齡逾30年舊樓，預料局方將虧蝕1540億元。市建局會探討多項重建「鬆綁」的方法，例如修例規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等。

【文匯報】報導，黃建業冀好價沽信德一籃子單位。由美聯物業（1200）主席黃建業私人持有的信德中心招商局大廈31樓11至16室一籃子相連海景單位現正放售，涉及總樓面8,316方呎，黃氏未有意向價。不過，該廈同類全海景單位，去年底以約2.8萬元的售出呎價計，黃建業該批物業市值約2.33億元。

【晴報】報導，2046年樓齡過50物業，每2幢有1幢。市建局估計，本港至2046年，樓齡達30年或以上的住宅樓宇，將增至約4萬幢，每2幢樓就有1幢是逾50年的「老年樓」。為優化樓宇復修計劃，當局計劃在未來18個月就復修及改造重設進行研究，參考其他國家或地區的經驗，以問卷了解業主及業界在維修上所遇到的困難，向政府、業界及業主制定一套樓宇維修策略或方案。

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