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今日地產新聞摘要

2017年1月21日

【信報】謂，馬灣南擬改劃，建4500伙住宅，26幅地具潛力，元朗橫州變公屋重鎮。特首梁振英最後一份《施政報告》繼續四出覓地建屋，當時提出新增25幅土地具發展潛力，發展局周五（20日）披露實際為26幅住宅用地的選址和現時用途，當中包括位於元朗橫洲、馬灣以南等，暫計總提供6.1萬個公私營房屋，公營房屋佔87%（5.3萬伙）、餘下為私樓（8000伙）。值得留意是，私人房屋中有過半數單位（4500伙）屬意在馬灣以南興建，而該幅用地昔日曾有意發展主題樂園，惟兩度招標均未能成功批出。

【蘋果日報】稱，政府搶地，狂向社區設施開刀，僅改劃兩幅棕地，被斥欺善怕惡。特首梁振英上任後不斷改劃土地用途建屋，最新一份施政報告宣佈額外物色26幅綠化地、政府、機構或社區用地（GIC）等改劃為住宅用途。發展局昨披露，該批用地近半為地區公共設施，包括黃大仙社區中心、青衣及藍田公共運輸交匯處等，但涉及需收地的棕地只有橫洲第2、3期及大埔九龍坑南華莆。立法會議員及學者斥最新的覓地計劃向社區設施「開刀」，改劃私人業權的棕地少之又少，明顯是欺善怕惡。

【東方日報】指，樓價三周挫1.4%，創兩個月低。二手樓價繼續回軟，代理行二手樓價指數連跌三周，累跌1.46%，最新報144.16點，創八周新低。市場連錄內地客損手個案，其中黃大仙現崇山高層戶售2,250萬元，約三年帳面已蝕逾146萬元。

【明報】指，釋放小量郊園土地，政府須更積極進取。土地房屋政策是特首梁振英施政重中之重，迄今4年半以來，他扭轉了前任政府的失政失誤，追補回一定土地房屋供應，值得肯定。不過，梁振英在土地開拓仍陷困局情况下，卻未提出大刀闊斧政策措施，尋求從根本上解決問題，顯示他迎難而上的勇氣和決心仍然不足。例如，梁振英明知道釋出部分郊野公園土地，就可以較大程度紓緩可使用土地不足，他卻不敢直接面對，即使在最後一份施政報告提出了有關問題，仍然吞吞吐吐，沒有具體構想凝聚社會共識，使人失望。

【星島日報】指，公屋供應要靠新思維達標。公屋輪候時間愈來愈長，本來平均三年「上樓」的目標，現在實際輪候時間要延長至四年半。雖然基層市民入息提高了，但是私樓租金高昂，導致對出租公屋需求，四年半來劇增了四成半，而私樓售價高企，亦令一些經濟環境大幅改善了的公屋戶買不起，增加了對居屋的需求。

【文匯報】報導，柏傲灣400伙即日沽清。施政報告後，美國新任總統特朗普就職前夕，本港新盤銷情暢旺。荃灣西站柏傲灣昨開售首批400伙，消息指昨即日全數沽清，套現36億元，發展商昨晚隨即加推199伙，下周二發售。新盤銷情好，有發展商削減優惠。信和置業等發展的觀塘觀月‧樺峯削減印花稅津貼優惠，由8.5%減至3.5%，變相加價5%。

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