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今日地產新聞摘要

2010年1月9日

【成報】說，近日豪宅市場交投轉趨活躍，個別投資者趁高價出貨，曾任東華三院主席，英皇集團楊受成胞弟楊超成或有關人士，剛以1,880萬元高價售出淺水灣南灣道華景園單位，短短3年間帳面獲利530萬元。

地產界人士指出，剛售出為華景園3座低層A單位，面積1,657平方呎，最新成交價為1,880萬元，呎價達11,340元，原業主楊超成於07年才以1,350萬元購入單位，帳面賺價530萬元，期間升值39.2%。

另外上月大潭紅山半島錄得高價成交，土地註冊處最新資料顯示，紅山半島棕櫚徑A3號屋，面積2,904平方呎，剛以5,400萬元售出，呎價高達18,590元，再創屋苑近半年來的新高呎價。淺水灣低密度豪宅THEBEACHSIDE，新近低層連花園C單位，面積969平方呎，剛以1,350萬元售出，呎價為13,930元。

【成報】指出，隨着互聯網普及，中大型行的資訊科技技術已難再向前突破，至於一般的中小型行，雖然未必每間都有自己的IT人做後盾，因此之故，代理科技公司便乘勢而起，有了該等公司，一人公司都有生存空間。

早年中大型代理行以較先進的互聯網技術，將中小型行差不多趕盡殺絕，不過近年形勢開始改變，當時某大型行以其地圖資訊領先同儕，但這幾年來形勢有變，正當大型行資訊科技停滯不前之際，中小型行開始發力。

分區代理的比併中，中大型行已沒有明顯的優勢，主因是中小型都可依賴電腦化的樓盤系統去跟中大型行競爭。事實上，最近祥益再以超前的技術，以LCD顯示器的TV-Wall模式，去改變代理行過往數十年來，只靠廚窗貼紙去傳遞樓盤資訊的舊有模式。

【大公報】說，經歷金融海嘯瞬間沉底後，樓價升勢仿如脫韁野馬，失控狂升，二零零九年全年樓價勁升逾30%，帶動反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL 水漲船高，截至二零一零年一月三日，中原CCL 最新報74.07 點，較上周73.23 點升1.1%，連升3 周，指數不但締過去11 年半新高，更衝破二八年三月保持兩周的73.98點高位，市場人士認為，除非外圍再出現類似金融海嘯的不利因素或熱錢突然全部撤走，否則樓價難大跌，朝升走勢濃厚。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至一月三日，中原城市領先指數CCL終突破74 點阻力位，最新報74.07 點，創逾過去11 年半新高，較二○○八年底錄得的56.78 點大幅勁升30.5%。

【文匯報】，因應距離入伙期只有近1年時間，市場消息指出，新鴻基地產昨知會代理會於下周初把東九龍譽．港灣的即供分期付款方法折扣優惠減少3個百分點，由現時照訂價減5%，改為照訂價減2%。

另外，新地剛於上月申請售樓紙的大角咀洋松街/福全街項目，會於下周約見地產代理了解市況；據悉，新地計劃於農曆新年後推售。該項目被稱為「九龍版形品」，提供377伙，主打600呎以下單位。

【經濟日報】指出，近月樓價持續上升，大型屋苑樓價紛紛超07年樓價高位，挑戰97年高位，個別老牌家族趁高位沽貨。市場消息透露，以金庸筆名揚名的「查大俠」查良鏞（圖）家族，剛以2,000萬元沽售西灣河嘉亨灣一個海景大單位，帳面獲利23萬元。

資料顯示，嘉亨灣3座極高層A室，面積1,531平方呎，剛以2,000萬元易手，呎價13,063元，屬屋苑近期新高呎價。翻查土地註冊處資料，該單位原本由一家名為域冠有限公司於2007年10月底以約1,977萬元購入，而該公司董事正是查良鏞妻子林樂怡（LAM,LOK YEE CONNIE）。

【新報】說，中原（工商舖）商業部高級營業董事陳玉雲表示，尖東新文華中心13樓全層，面積約1.97萬方呎，剛獲買家以每方呎約5,408元承接，涉及成交金額約1.07億元。該層樓面業主為一間上市公司，於2005年初斥資約6,911萬元購入物業自用，當時每方呎約3,500元。早前公司業務擴張，有感樓面不敷應用，故斥資購入同區較大樓面單位，同時將上址放盤。原業主持貨約5年，是次轉手帳面獲利約3,789萬元離場，單位升值54.8%。

【信報】指出，新年伊始，開發商去年高價搶地的情況似乎未有受制於中央政策，成都昨天一連推出六幅地塊，吸引逾三十家開發商參與競投，其中三幅成交價均較底價高出一倍。美聯中國認為，中央調控阻止不了投地意欲，預料「地王」仍將陸續出現。

成都昨天舉行今年首次土地拍賣，並引起開發商激烈競拍，其中最受關注的二幅地皮，分別由本港發展商九龍倉（004）以約十六億元（人民幣．下同），以及成都樂地投資以五億五千萬元投得，後者成交價較底價高出一倍。

美聯集團（1200）執行董事兼中國部行政總裁郭應龍認為，買地首付比例調高，對「地王」的打擊有限，因對有實力的開發商來說資金並非主要問題，它們著重的是地點及地皮的未來發展，預料今年開發商出價投地仍相當積極，特別是在一線城市中心的地塊。

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