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今日地產新聞摘要
2010年1月9日
【成報】說,近日豪宅市場交投轉趨活躍,個別投資者趁高價出貨,曾任東華三院主席,英皇集團楊受成胞弟楊超成或有關人士,剛以1,880萬元高價售出淺水灣南灣道華景園單位,短短3年間帳面獲利530萬元。

地產界人士指出,剛售出為華景園3座低層A單位,面積1,657平方呎,最新成交價為1,880萬元,呎價達11,340元,原業主楊超成於07年才以1,350萬元購入單位,帳面賺價530萬元,期間升值39.2%。

另外上月大潭紅山半島錄得高價成交,土地註冊處最新資料顯示,紅山半島棕櫚徑A3號屋,面積2,904平方呎,剛以5,400萬元售出,呎價高達18,590元,再創屋苑近半年來的新高呎價。淺水灣低密度豪宅THEBEACHSIDE,新近低層連花園C單位,面積969平方呎,剛以1,350萬元售出,呎價為13,930元。

【成報】指出,隨着互聯網普及,中大型行的資訊科技技術已難再向前突破,至於一般的中小型行,雖然未必每間都有自己的IT人做後盾,因此之故,代理科技公司便乘勢而起,有了該等公司,一人公司都有生存空間。

早年中大型代理行以較先進的互聯網技術,將中小型行差不多趕盡殺絕,不過近年形勢開始改變,當時某大型行以其地圖資訊領先同儕,但這幾年來形勢有變,正當大型行資訊科技停滯不前之際,中小型行開始發力。

分區代理的比併中,中大型行已沒有明顯的優勢,主因是中小型都可依賴電腦化的樓盤系統去跟中大型行競爭。事實上,最近祥益再以超前的技術,以LCD顯示器的TV-Wall模式,去改變代理行過往數十年來,只靠廚窗貼紙去傳遞樓盤資訊的舊有模式。

【大公報】說,經歷金融海嘯瞬間沉底後,樓價升勢仿如脫韁野馬,失控狂升,二零零九年全年樓價勁升逾30%,帶動反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL 水漲船高,截至二零一零年一月三日,中原CCL 最新報74.07 點,較上周73.23 點升1.1%,連升3 周,指數不但締過去11 年半新高,更衝破二八年三月保持兩周的73.98點高位,市場人士認為,除非外圍再出現類似金融海嘯的不利因素或熱錢突然全部撤走,否則樓價難大跌,朝升走勢濃厚。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截至一月三日,中原城市領先指數CCL終突破74 點阻力位,最新報74.07 點,創逾過去11 年半新高,較二○○八年底錄得的56.78 點大幅勁升30.5%。

【文匯報】,因應距離入伙期只有近1年時間,市場消息指出,新鴻基地產昨知會代理會於下周初把東九龍譽.港灣的即供分期付款方法折扣優惠減少3個百分點,由現時照訂價減5%,改為照訂價減2%。

另外,新地剛於上月申請售樓紙的大角咀洋松街/福全街項目,會於下周約見地產代理了解市況;據悉,新地計劃於農曆新年後推售。該項目被稱為「九龍版形品」,提供377伙,主打600呎以下單位。

【經濟日報】指出,近月樓價持續上升,大型屋苑樓價紛紛超07年樓價高位,挑戰97年高位,個別老牌家族趁高位沽貨。市場消息透露,以金庸筆名揚名的「查大俠」查良鏞(圖)家族,剛以2,000萬元沽售西灣河嘉亨灣一個海景大單位,帳面獲利23萬元。

資料顯示,嘉亨灣3座極高層A室,面積1,531平方呎,剛以2,000萬元易手,呎價13,063元,屬屋苑近期新高呎價。翻查土地註冊處資料,該單位原本由一家名為域冠有限公司於2007年10月底以約1,977萬元購入,而該公司董事正是查良鏞妻子林樂怡(LAM,LOK YEE CONNIE)。

【新報】說,中原(工商舖)商業部高級營業董事陳玉雲表示,尖東新文華中心13樓全層,面積約1.97萬方呎,剛獲買家以每方呎約5,408元承接,涉及成交金額約1.07億元。該層樓面業主為一間上市公司,於2005年初斥資約6,911萬元購入物業自用,當時每方呎約3,500元。早前公司業務擴張,有感樓面不敷應用,故斥資購入同區較大樓面單位,同時將上址放盤。原業主持貨約5年,是次轉手帳面獲利約3,789萬元離場,單位升值54.8%。

【信報】指出,新年伊始,開發商去年高價搶地的情況似乎未有受制於中央政策,成都昨天一連推出六幅地塊,吸引逾三十家開發商參與競投,其中三幅成交價均較底價高出一倍。美聯中國認為,中央調控阻止不了投地意欲,預料「地王」仍將陸續出現。

成都昨天舉行今年首次土地拍賣,並引起開發商激烈競拍,其中最受關注的二幅地皮,分別由本港發展商九龍倉(004)以約十六億元(人民幣.下同),以及成都樂地投資以五億五千萬元投得,後者成交價較底價高出一倍。

美聯集團(1200)執行董事兼中國部行政總裁郭應龍認為,買地首付比例調高,對「地王」的打擊有限,因對有實力的開發商來說資金並非主要問題,它們著重的是地點及地皮的未來發展,預料今年開發商出價投地仍相當積極,特別是在一線城市中心的地塊。
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