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今日地產新聞摘要

2010年1月8日

【成報】表示，去年底新盤銷情持續理想，踏入2010年新盤市場再次升溫，新鴻基地產正部署於農曆年前推出今年首個新盤，新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏指出，集團元朗YOHOMIDTOWN最快於下月中農曆新年前推售，成為集團今年首個推售的新盤，項目定價會參考西鐵沿線上蓋項目呎價，市場預期項目呎價將挑戰6,000元，4房特色戶更可望達至7,000元，勢創區內新盤呎價新高。

【大公報】說，經濟回穩，市場普遍預期加息事在必行，定息按揭產品勢成銀行爭客「絕招」。工銀亞洲（00349）率先宣布，夥拍經絡按揭轉介推出首年定息1.08 厘按揭優惠，創全城新低。該行預期，倘定息按揭產品受捧，不排除推出更長年期的定息計劃；經絡按揭更估計，銀行競爭更趨白熱化，今年的定息產品有機會跌穿1 厘水平。

中國工商銀行（亞洲）按揭部副主管陳啟明表示，即日起夥拍經絡按揭轉介及美聯物業，推出首年定息1.08 厘按揭計劃，創全城同類按揭計劃新低，其後按息則為最優惠利率減3.15 厘，實際按息2.1%。是項計劃不設現金回贈，罰息期2年，最低貸款額為100 萬元，按揭成數高達95%，客戶必須在3 月底前提取按揭貸款。

【星島日報】說，發展商積極吸納土地儲備的同時，旗下新盤銷售工作亦按部署進行，地政總署昨日公布，上月預售樓花同意書申請及批出情況，期間獲批項目只在一個，為新地旗下計畫短期內開售的元朗YOHOMIDTOWN，新申請項目亦僅兩個，共提供三百八十七伙，包括新地與市建局合作的大角嘴松樹街、洋松街交界項目及中海赤柱灘道豪宅項目。

而截至去年十二月底，待售預售樓花項目共十六個，涉及單位減至六千六百三十一伙。新申請的大角嘴洋松街項目，發展商在去年中公布，項目名為LIMEHabitatKowloon，主打細單位。項目共三百七十七伙，計畫明年十一月落成。

【明報】指出，長實（0001）執行董事趙國雄接受電台訪問時表示，集團今年可以推出9000個單位，最快有機會取得預售樓花同意書的，估計是大圍港鐵站「名城」，涉及約1400 個單位，以及東涌另一新盤洋房項目「海珀名邸」，涉及50 多個單位。

趙國雄表示，長實去年售出4600 個單位，套現248 億元。對於本港今年樓市走勢，他指出，隨經濟好轉，今年利率可能掉頭回升，預計整體樓價升幅不及去年，但仍有10％升幅；由於今年本港換樓需求較大，相信一些面積較大的單位，樓價升幅較為可觀。

【文匯報】表示，恒基地產(0012)與新世界發展(0017)旗下元朗大棠路項目，日前獲政府發出補地價通知，總值逾25億元，平均每平方米樓面呎價約2,200元。恒地發言人接受查詢時表示，公司已接受該補地價金額，平均呎價逾2,000元。資料顯示，政府去年11月就項目補地價金額約35億元，此次出價大幅減少27%。連同去年底落實烏溪沙落禾沙的住宅地補地價在內，令恒基地產於香港發展中及待發展土地儲備增至2,160萬呎。

【蘋果日報】說，於去年聯合約92%業權招標出售，但未能售出的觀塘道53至55A號啟德大廈，現調低意向價20%至16億元，作第二次招標，3月31日截標。

啟德大廈在去年中曾以意向價20億元標售，惟因價錢太高，令不少發展商卻步，結果賣不出，現減價20%再度標售。啟德大廈由4幢物業組成，地盤面積6.15萬方呎，涉及288個住宅、16個地舖及100個車位，最高地積比為9倍，可建樓面約55.4萬方呎。估計發展成本連補地價，樓面呎價逾6200元。

另外，市傳賭王四太梁安琪以約6.8億元，沽出尖沙嘴諾士佛臺10號全幢商廈，該物業24層高，呎價約7813元，每月租金收入逾170萬元。

【經濟日報】說，承接09年強勢，踏入2010年，大手買賣氣氛續熾熱。消息人士透露，賭王何鴻燊「四太」梁安琪，剛以約6.8億元，沽出尖沙咀諾士佛臺10號全幢樓上舖，成為今年最大額物業成交。據了解，四太於07年購入物業，是次轉手獲利約1億元。

在低息環境下，本年投資氣氛未有停下來，投資者四出搜尋物業，而全幢物業續成焦點。昨日有消息傳出，「四太」梁安琪，較早前放售的尖沙咀諾士佛臺10號，獲投資者以6.8億元購入，惟有關消息仍有待證實。

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