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今日地產新聞摘要
2010年1月8日
【成報】表示,去年底新盤銷情持續理想,踏入2010年新盤市場再次升溫,新鴻基地產正部署於農曆年前推出今年首個新盤,新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏指出,集團元朗YOHOMIDTOWN最快於下月中農曆新年前推售,成為集團今年首個推售的新盤,項目定價會參考西鐵沿線上蓋項目呎價,市場預期項目呎價將挑戰6,000元,4房特色戶更可望達至7,000元,勢創區內新盤呎價新高。

【大公報】說,經濟回穩,市場普遍預期加息事在必行,定息按揭產品勢成銀行爭客「絕招」。工銀亞洲(00349)率先宣布,夥拍經絡按揭轉介推出首年定息1.08 厘按揭優惠,創全城新低。該行預期,倘定息按揭產品受捧,不排除推出更長年期的定息計劃;經絡按揭更估計,銀行競爭更趨白熱化,今年的定息產品有機會跌穿1 厘水平。

中國工商銀行(亞洲)按揭部副主管陳啟明表示,即日起夥拍經絡按揭轉介及美聯物業,推出首年定息1.08 厘按揭計劃,創全城同類按揭計劃新低,其後按息則為最優惠利率減3.15 厘,實際按息2.1%。是項計劃不設現金回贈,罰息期2年,最低貸款額為100 萬元,按揭成數高達95%,客戶必須在3 月底前提取按揭貸款。

【星島日報】說,發展商積極吸納土地儲備的同時,旗下新盤銷售工作亦按部署進行,地政總署昨日公布,上月預售樓花同意書申請及批出情況,期間獲批項目只在一個,為新地旗下計畫短期內開售的元朗YOHOMIDTOWN,新申請項目亦僅兩個,共提供三百八十七伙,包括新地與市建局合作的大角嘴松樹街、洋松街交界項目及中海赤柱灘道豪宅項目。

而截至去年十二月底,待售預售樓花項目共十六個,涉及單位減至六千六百三十一伙。新申請的大角嘴洋松街項目,發展商在去年中公布,項目名為LIMEHabitatKowloon,主打細單位。項目共三百七十七伙,計畫明年十一月落成。

【明報】指出,長實(0001)執行董事趙國雄接受電台訪問時表示,集團今年可以推出9000個單位,最快有機會取得預售樓花同意書的,估計是大圍港鐵站「名城」,涉及約1400 個單位, 以及東涌另一新盤洋房項目「海珀名邸」,涉及50 多個單位。

趙國雄表示,長實去年售出4600 個單位,套現248 億元。對於本港今年樓市走勢,他指出,隨經濟好轉,今年利率可能掉頭回升,預計整體樓價升幅不及去年,但仍有10%升幅;由於今年本港換樓需求較大,相信一些面積較大的單位,樓價升幅較為可觀。

【文匯報】表示,恒基地產(0012)與新世界發展(0017)旗下元朗大棠路項目,日前獲政府發出補地價通知,總值逾25億元,平均每平方米樓面呎價約2,200元。恒地發言人接受查詢時表示,公司已接受該補地價金額,平均呎價逾2,000元。資料顯示,政府去年11月就項目補地價金額約35億元,此次出價大幅減少27%。連同去年底落實烏溪沙落禾沙的住宅地補地價在內,令恒基地產於香港發展中及待發展土地儲備增至2,160萬呎。

【蘋果日報】說,於去年聯合約92%業權招標出售,但未能售出的觀塘道53至55A號啟德大廈,現調低意向價20%至16億元,作第二次招標,3月31日截標。

啟德大廈在去年中曾以意向價20億元標售,惟因價錢太高,令不少發展商卻步,結果賣不出,現減價20%再度標售。啟德大廈由4幢物業組成,地盤面積6.15萬方呎,涉及288個住宅、16個地舖及100個車位,最高地積比為9倍,可建樓面約55.4萬方呎。估計發展成本連補地價,樓面呎價逾6200元。

另外,市傳賭王四太梁安琪以約6.8億元,沽出尖沙嘴諾士佛臺10號全幢商廈,該物業24層高,呎價約7813元,每月租金收入逾170萬元。

【經濟日報】說,承接09年強勢,踏入2010年,大手買賣氣氛續熾熱。消息人士透露,賭王何鴻燊「四太」梁安琪,剛以約6.8億元,沽出尖沙咀諾士佛臺10號全幢樓上舖,成為今年最大額物業成交。據了解,四太於07年購入物業,是次轉手獲利約1億元。

在低息環境下,本年投資氣氛未有停下來,投資者四出搜尋物業,而全幢物業續成焦點。昨日有消息傳出,「四太」梁安琪,較早前放售的尖沙咀諾士佛臺10號,獲投資者以6.8億元購入,惟有關消息仍有待證實。
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