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今日地產新聞摘要

2017年1月5日

【蘋果日報】稱，啟德1號打包垃圾房賣，連電梯大堂，佔近50呎估值80萬。打着豪宅的旗幟，發展商近年將電梯大堂、甚至垃圾房打包出售予業主。內房中海外（688）發展的「港人港地」啟德1號1期及2期，共有數十伙低座單位至今仍未發售，樓書顯示，大部份單位將垃圾房納入實用面積，假如以1期成交呎價近1.6萬元計，垃圾房將價值近13萬元，由業主找數。

【文匯報】報導，中原施永青：市場隨時爆發危機。土地註冊處昨日公佈去年12月整體物業註冊量(主要反映11月交投數據)，當中住宅買賣合約佔3,550宗及329億元，較11月大跌47.3%及46.7%。不過，同期樓價指數卻繼續創新高，差估署早前公佈11月樓價指數報306.6點，創歷史新高。對於樓市出現明顯「乾燒」現象，中原集團主席施永青昨表示，政府加辣只令交投減少，但並無影響樓價，但隨着美國新總統上任，本港樓市前景悲觀，預測上半年會跌3%至5%。

【明報】指，港大程騰歡：徵20倍「超差餉」，樓價必回落。雖然港府於2010年11月以來連番推出不同稅務辣招，惟本港住宅樓價仍勁升近倍，年輕人買樓困難已經變成社會問題。香港大學經濟金融學院副教授程騰歡接受訪問時建議，新一屆特首今年7月1日上任後，應該全面檢討房屋政策。他提倡向持有一個以上物業的投資者和非香港永久居民業主每年徵收「超差餉」，其金額是現有差餉的20倍，變相令其所有租金收入全部用來交稅。他相信，「超差餉」將令本港住宅的投資需求大減，令樓價回落至合理水平。

【信報】謂，本季五盤4400伙大戰在即，GrandYOHO二期慢熱收逾百票。踏入2017年，相繼有大型住宅新盤傳獲批售樓紙，包括新世界（00017）牽頭發展的荃灣柏傲灣及新地（00016）長沙灣西鐵南昌站上蓋項目匯璽，令第一季可隨時出擊的大盤增至5個，涉及近4400伙。而搶先本周二開價的新地元朗GrandYOHO第二期，首批166伙折實呎價較第一期首批高出21%，昨日第一天收票，但情況較慢熱，暫收逾百票。至於中國海外（00688）東九龍啟德發展區的「港人港地」項目啟德1號（II）將於今日開價，正式揭起新盤混戰序幕。

【星島日報】指，啟德1號最快今開價，GrandYOHO收逾180票。隨着多個大型新盤公布最新銷售部署，一手市場勢將掀起新一輪「激戰」，多個新盤的售樓處均持續出現人流，其中啟德1號（II）最快今日開價，並以貼市價搶攻客源；而元朗GrandYOHO有望成為年內首個推出的新盤，日前開價後市場反應正面，昨天首日收票，旋即錄得約180票，獲各路客源垂青。

【東方日報】指，大鴻輝購西環地盤叫胡。大鴻輝併購逾十年的西環干諾道96至103號地盤，其中96號近期再錄4宗買賣登記，每宗涉額800萬元，隨着收購近尾聲，集團主席梁紹鴻稱，近期有兩個單位收購價約2,000萬元。大鴻輝興業主席梁紹鴻稱，併購逾十年的西環干諾道96至103號地盤，其中96號利興樓已成功收購約九成業權，餘下一成因業權問題而暫未能收購，必要時或會強制拍賣。

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