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今日地產新聞摘要

2010年1月5日

【成報】指出，新的一年剛開始，中價屋苑成交停不了，在剛過去的3日假期中，各區不同二手屋苑都錄得不俗成交，加上呎價高企，所以總括而言，二手屋苑算是紅盤高開。

美聯物業嘉薈軒分行營業經理鄧國良表示，該行剛促成2010 年首宗嘉薈軒成交，呎價達13,799 元，並創09 年以來高呎價。

鄧國良稱，剛成交的為嘉薈軒高層2 室單位，面積為558 平方呎，望海景，成交價770 萬元，即每呎為13,799 元。由於嘉薈軒以連租約放盤為主，是次放售的為罕有交吉單位，故吸引買家入市。據悉，上述於08 年10 月份以約623 萬元購入，是次轉售帳面獲利約147 萬元，物業升值約23.6%。中原地產泓景臺高級分行經理許永生表示，踏入2010 年，區內交投持續暢旺，在首4 天暫已錄得66 宗成交，當中有上車客入市單位榮成業主，也有用家入市相連單位作新居。

【星島日報】說，踏入一○年，多個焦點新盤均準備在第一季推售，估計可發售單位數目逾六千伙，類型亦多元化，由獨立洋房、單幢物業，至提供逾千伙以上的大型項目均可選擇，其中由嘉里等發展的西環縉城峰，最快可在下周開售，成為本年首個發售的新盤。

由嘉里及市建局合作發展的西環縉城峰，可望成為本年首個開售的新盤，因早前項目作圖則修改，目前正待政府批出有關文件後，隨即可推出市場發售；市場消息指，該盤本周末將開放現樓示範單位，供準買家前往參觀，現時市場上亦有代理作自行收票，估計所收票數逾五十張。

【大公報】指出，物業投資氣氛轉旺，基金伺機出售套現。具新加坡基金背景的嘉祺國際，推出旗下荃灣沙咀道52A 號全幢工廈拆售，首推10 層樓面，當中21樓可供分拆出售，面積由1100 至1800 方呎，最平呎價2150 元起，預計整個項目悉售，套現超過7 億元。

嘉祺國際主席謝崇洲表示，該新加坡基金持有兩項資金，分別為2.2億美元及15 億港元，後者早前以4.68億元購入了荃灣沙咀道52A 號工廈，近月才決定把物業分拆出售。他又稱，該公司較早前洽購的日本酒店項目，涉資約1 億美元，近日已經簽訂意向書。

【明報】指出，正當南豐快將重推奧運站「海桃灣」貨尾前夕，區內二手搶先起動，二手成交量大增。香港置業高級區域經理鍾坤文表示，海桃灣重推前，踏入2010 年的首4 天，已經一共錄得27 宗二手成交，較上月同期急升近1 倍，單是「維港灣」已佔9 宗，為區內最活躍交投的二手屋苑；其中海桃灣一個中層單位，以呎價9352 元售出，創該屋苑同類單位二手呎價新高。

他又稱，該單位位於海桃灣3 座中層B 室，面積864 方呎，剛以808 萬元售出，呎價9352 元；原業主於去年6 月以644 萬元買入，經是次轉讓帳面獲利164 萬元，持貨約半年物業升值約25％。

【文匯報】說，踏入新一年，香港樓市展望仍會平穩向好，各大代理亦繼續擴充分行及人手以迎戰未來。四大地產代理美聯、港置、中原及利嘉閣今年將在香港合共增開約88間分行及增聘逾1,200名人手。其中中原、利嘉閣更已宣布向後勤人員加薪及發放花紅。

美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興昨坦言，去年美聯集團於香港的生意額表現不俗，今年美聯集團於香港的目標會視乎市況增加10%人手及分行數目。資料顯示，截至去年12月31日止美聯集團於香港共有184間分行(包括住宅及工商舖)及約3,000名員工計，即會加開18間分行及增加約300名人手。

蘋果日報說，受整體市況及新地（016）即將推售元朗YOHO Town第二期YOHO Midtown帶動，近數月有不少投資者於區內掃貨，一投資者日前斥資近450萬元購入兩伙。

據元朗代理透露，該掃貨投資者購入YOHO Town第2座高層C室，525方呎，成交價221萬元，呎價4210元；及以225萬元購入新元朗中心4座低層B室，576方呎，呎價3906元。

【經濟日報】說，南豐及市建局合作發展的奧運站海桃灣（圖），借大埔白石角賣地成績理想重新推售餘貨單位，發展商今天將在物業現樓舉行大型晚會，招待準買家參觀會所。

市場昨日流傳一張全新價單，1座低層A、B室望海大單位，呎價1.04萬起。而1座高層3房單位呎價則由8,879元起，較去年10月的造價低約5%至8%。地產代理謂，發展商有機會今天會正式派發全新價單，明天可正式發售。

區內代理透露，配合短期重推餘貨，過去數天海桃灣一直開放現樓示範單位予買家參觀，可是由於屋苑有不少二手單位供應，而且價錢相對吸引，故購買力流入二手市場，例如海桃灣3座高層B室，面積864平方呎，剛以808萬元易手，呎價9,352平方呎，原業3月以644萬元購入，是次易手帳面獲利164萬元。

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