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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2010年1月5日
【成報】指出,新的一年剛開始,中價屋苑成交停不了,在剛過去的3日假期中,各區不同二手屋苑都錄得不俗成交,加上呎價高企,所以總括而言,二手屋苑算是紅盤高開。

美聯物業嘉薈軒分行營業經理鄧國良表示,該行剛促成2010 年首宗嘉薈軒成交,呎價達13,799 元,並創09 年以來高呎價。

鄧國良稱,剛成交的為嘉薈軒高層2 室單位,面積為558 平方呎,望海景,成交價770 萬元,即每呎為13,799 元。由於嘉薈軒以連租約放盤為主,是次放售的為罕有交吉單位,故吸引買家入市。據悉,上述於08 年10 月份以約623 萬元購入,是次轉售帳面獲利約147 萬元,物業升值約23.6%。中原地產泓景臺高級分行經理許永生表示,踏入2010 年,區內交投持續暢旺,在首4 天暫已錄得66 宗成交,當中有上車客入市單位榮成業主,也有用家入市相連單位作新居。

【星島日報】說,踏入一○年,多個焦點新盤均準備在第一季推售,估計可發售單位數目逾六千伙,類型亦多元化,由獨立洋房、單幢物業,至提供逾千伙以上的大型項目均可選擇,其中由嘉里等發展的西環縉城峰,最快可在下周開售,成為本年首個發售的新盤。

由嘉里及市建局合作發展的西環縉城峰,可望成為本年首個開售的新盤,因早前項目作圖則修改,目前正待政府批出有關文件後,隨即可推出市場發售;市場消息指,該盤本周末將開放現樓示範單位,供準買家前往參觀,現時市場上亦有代理作自行收票,估計所收票數逾五十張。

【大公報】指出,物業投資氣氛轉旺,基金伺機出售套現。具新加坡基金背景的嘉祺國際,推出旗下荃灣沙咀道52A 號全幢工廈拆售,首推10 層樓面,當中21樓可供分拆出售, 面積由1100 至1800 方呎,最平呎價2150 元起,預計整個項目悉售,套現超過7 億元。

嘉祺國際主席謝崇洲表示,該新加坡基金持有兩項資金,分別為2.2億美元及15 億港元,後者早前以4.68億元購入了荃灣沙咀道52A 號工廈,近月才決定把物業分拆出售。他又稱,該公司較早前洽購的日本酒店項目,涉資約1 億美元,近日已經簽訂意向書。

【明報】指出,正當南豐快將重推奧運站「海桃灣」貨尾前夕,區內二手搶先起動,二手成交量大增。香港置業高級區域經理鍾坤文表示,海桃灣重推前,踏入2010 年的首4 天,已經一共錄得27 宗二手成交,較上月同期急升近1 倍,單是「維港灣」已佔9 宗,為區內最活躍交投的二手屋苑;其中海桃灣一個中層單位,以呎價9352 元售出,創該屋苑同類單位二手呎價新高。

他又稱,該單位位於海桃灣3 座中層B 室,面積864 方呎,剛以808 萬元售出,呎價9352 元;原業主於去年6 月以644 萬元買入,經是次轉讓帳面獲利164 萬元,持貨約半年物業升值約25%。

【文匯報】說,踏入新一年,香港樓市展望仍會平穩向好,各大代理亦繼續擴充分行及人手以迎戰未來。四大地產代理美聯、港置、中原及利嘉閣今年將在香港合共增開約88間分行及增聘逾1,200名人手。其中中原、利嘉閣更已宣布向後勤人員加薪及發放花紅。

美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興昨坦言,去年美聯集團於香港的生意額表現不俗,今年美聯集團於香港的目標會視乎市況增加10%人手及分行數目。資料顯示,截至去年12月31日止美聯集團於香港共有184間分行(包括住宅及工商舖)及約3,000名員工計,即會加開18間分行及增加約300名人手。

蘋果日報說,受整體市況及新地(016)即將推售元朗YOHO Town第二期YOHO Midtown帶動,近數月有不少投資者於區內掃貨,一投資者日前斥資近450萬元購入兩伙。

據元朗代理透露,該掃貨投資者購入YOHO Town第2座高層C室,525方呎,成交價221萬元,呎價4210元;及以225萬元購入新元朗中心4座低層B室,576方呎,呎價3906元。

【經濟日報】說,南豐及市建局合作發展的奧運站海桃灣(圖),借大埔白石角賣地成績理想重新推售餘貨單位,發展商今天將在物業現樓舉行大型晚會,招待準買家參觀會所。

市場昨日流傳一張全新價單,1座低層A、B室望海大單位,呎價1.04萬起。而1座高層3房單位呎價則由8,879元起,較去年10月的造價低約5%至8%。地產代理謂,發展商有機會今天會正式派發全新價單,明天可正式發售。

區內代理透露,配合短期重推餘貨,過去數天海桃灣一直開放現樓示範單位予買家參觀,可是由於屋苑有不少二手單位供應,而且價錢相對吸引,故購買力流入二手市場,例如海桃灣3座高層B室,面積864平方呎,剛以808萬元易手,呎價9,352平方呎,原業3月以644萬元購入,是次易手帳面獲利164萬元。
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