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今日地產新聞摘要

2016年12月7日

【信報】謂，房署趕絕富戶，入息超四倍或有樓即搬。公屋輪候冊逼近30萬戶大關，一般申請平均輪候超過4年。為縮短時間，房委會上月認同收緊公屋富戶政策，由現行的「雙軌制」（即租戶入息及資產同時超出上限須遷出）改為「單軌制」（即租戶入息或資產超出上限須遷出）。資助房屋小組委員會本周五（9日）將召開附加會議，討論落實細節。據了解，房署進一步建議，若租戶入息高出限額的4或5倍，或資產高出91或100倍，這些超級富戶便須遷離公屋，且沒寬限期；新修訂富戶政策料明年10月申報期開始實行。

【明報】指，私樓供應緊張，王坤：政策非合時。近年政府多次擬收緊富戶政策，包括長策會2013年建議房委會檢討富戶政策，因政治壓力而拖延。據了解，今次房屋署快速收緊富戶政策，因公屋輪候冊已「爆煲」，需要「交功課」，又怕惹來政治反彈，故收緊之餘又放寬富戶的入息和資產上限要求。公屋聯會主席王坤認為，房屋署連新措施可收回多少公屋單位的預計數字都未能提供，反映署方評估新措施成效有限。

【星島日報】指，辣招後紛變陣，大盤延明年初出擊。政府於上月突擊加辣，發展商變陣推盤，不少原打算於本季推售的樓盤，皆順延至明年初推售，其中不乏大型項目，包括啟德嘉匯、荃灣西海之戀、荃灣柏傲灣等，有望令明年初新盤供應達逾5000伙。

【蘋果日報】稱，代理難撈「地產界小強」轉戰日本。政府加辣令成交萎縮，代理業迎冷風。經紀開拓香港以外市場求生，像中小型代理行世紀21中華老闆楊官華，自比「地產界小強」，捱過2008年海嘯，就算月月蝕百萬元，仍打不死，但最終被辣招辣死，四間分行縮剩兩間，半數員工流失，營業額只是辣招前的四分一。三年前無心插柳拓展日本樓，當日配菜今天變主菜，甚至養住香港爛攤子。

【文匯報】報導，花旗：住宅價格明年下調15%。政府在上月推出「加辣」措施，向非首次置業的買家重稅。花旗香港經濟學家雷智顏昨日預料，明年一般住宅樓價將跌15%，豪宅樓價將跌10%。然而，她認為香港住宅供不應求，這次下跌也只是調整，在2018年初起樓價會再次上升。

【晴報】報導，嘉里皓畋加推149伙，增印花稅津貼。嘉里何文田皓畋昨加推四號價單，涉149伙，發展商透露最快周六賣樓。新價單定價由1,121.5萬起至5,731.2萬，價單折實由947.44萬起。價單呎價由20,967至38,803，折實呎價由17,713起。買方並可獲賣方提供「印花稅津貼」優惠，金額為物業樓價之12％。

【東方日報】指，華貴邨車位賣116萬，貴絕公屋。公屋車位創新高，香港仔華貴邨停車場華貴坊連錄4宗住宅車位短炒，其中LG一樓一個單號車位，原業主於五月以99萬元購入，上月以116.5萬元售出，料創公屋車位新高，約半年帳面獲利17.5萬元或17.7%。另3個車位以110萬至113萬元售出，約半年分別升值14萬至17萬元。

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