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今日地產新聞摘要

2016年11月19日

【信報】謂，啟德商業地僅收8標書，總投資逾百億，設條款禁拆售。政府銳意把九龍東打造成本港第二個核心商業區（CBD2），並於今年9月推出啟德發展區首幅商業地招標，地皮周五截標，共收到8份標書，略遜市場預期。業界人士認為，由於地皮的總投資額（地價連同建築費等）估計超過100億元，須投放的金額龐大，加上有不能拆售的條款，令部分發展商難以組成合資財團入標，影響所收標書數目。

【東方日報】指，新辣招驅趕游資，反掀非住宅炒風。政府為壓抑樓市，本月初突然出招加辣，雙倍印花稅劃一徵收樓價的百分之十五。新辣招實施兩周以來，投資客大減，成交急降，在熱錢另尋出路下，非住宅物業頓成新寵。資金充裕的投資者，會轉炒舖位、工廈等，而資金有限的，則會轉移視線到屋苑車位，難怪近日發展商大手拆售逾千個車位應市。

【星島日報】指，發展商跟風代繳辣稅，山頂紅磡豪盤搶攻。政府於月初加辣後，日前長實馬頭角新盤君柏，以及洪水橋娉廷紛推全額從價印花稅代繳，該優惠推出約一周後，再有發展商「跟風」代繳辣稅，分別為永泰紅磡何文田山畔，以及大昌山頂賓吉道3號，同樣推出達樓價15%的全額辣稅回贈，務求搶吸各類客源。

【蘋果日報】稱，樓價指數創逾一年新高。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報145.96點，創57周新高，按周升0.4%，連升兩周共0.8%。CCL（中小型單位）報144.08點，創57周新高，按周升0.35%，連升兩周共0.68%。中原城市領先指數CCL報143.95點，為56周次高，按周升0.33%。CCL（大型單位）報143.29點，為53周第五高，按周升0.22%。

【明報】指，CSI急插，前線代理看淡樓市。中原城市領先指數CCL最新報143.95點，按周升0.33%，距離歷史高位僅差2.02%，不過計算有關指數涉及的成交，當中有逾八成的交易是在10月24日至10月30日簽臨時買賣合約，未及反映政府兩周前公布新辣招對樓巿造成的影響。至於中原每周向前線經紀進行調查得出的中原經紀人指數CSI，卻由新辣招公布前高達80以上水平，在最近兩周急插至46.2和48.44，中原最初推出指數時說CSI極具參考性和前瞻意義，並指若CSI維持在50以下水平，代表樓巿轉勢向下。

【文匯報】報導，瓏門抗辣，天池屋劈13%。政府加辣後，發展商紛增加稅務回贈，甚至大減價為買家減辣。新地昨天突帶頭將屯門瓏門1期兩間複式天池屋大劈價13%重推，將樓市冰山劈開，為政府加辣後首個劈價新盤。新地副董事總經理雷霆指，瓏門餘貨今次調整售價，是因應合作發展條款，新地經過與合作夥伴(即西鐵)商議後，所作出之安排。雷霆續稱，瓏門目前餘貨只有3伙特色戶，當中1伙價錢沒有變。

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