專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅
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【成報】表示,2010年快將來臨,不少發展商加快推盤部署,爭相成為10年首個開售紅盤,嘉里建設與市建局合作西營盤縉城峰,物業昨日起正式委託代理展開收票,最快於下周開放現樓示範單位,冀望成為來年首個推售新盤,發展商意向呎價為12,000元起,面積僅496平方呎的1房單位,入場費亦接近600萬元。
賣地過後發展商即時加快推盤部署,嘉里建設昨日正式展開縉城峰的推售部署,據悉物業位於46樓的現樓示範單位經已完成,發展商已定於下周安排發展商的高層及友好優先參觀示範單位,預期有關示範單位最快於下周末開放,發展商亦與代理開會,正式委託代理展開收票,分層單位意向呎價為1.2 萬元以上,至於最高3層的26伙高層海景特色戶及複式單位,意向呎價為1.6 至1.8 萬元,呎價勢必超越同區寶翠園,成為未來西區的新樓王。
【大公報】指出,儘管大埔白石角地皮造價無驚喜,但地產代理對來年樓價走勢依然看俏。中原地產港澳區行政總裁黃偉雄表示,明年中小型住宅樓價料升10 至20%,升幅跑贏豪宅,估計待2 至3 年後,本港樓價和租金將會重返九七年高峰期。
黃偉雄表示,今年住宅樓價及租金分別累升32%及26%。在各項基建上馬和內需刺激下,遂預計明年本地經濟將恢復正增長,就業情況得到改善,通脹有機會重臨。
另外,隨着美元貶值,各地資金持續流入本港,加上私人住宅供應持續偏低,他預計明年樓市繼續向好,尤其中小型住宅樓價升幅將達10 至20%。
黃偉雄又估計,明年整體樓宇買賣登記約15 萬宗,較今年增加12%;成交總值料達6000 億元,較今年上升15.8%。基於未來新屋落成量持續偏低,發展商傾向惜售,所以估計明年一手住宅買賣登記量只有1.2 萬宗,較今年減少26%;涉及金額1200 億元,與今年相若。
【星島日報】說,儘管日前拍賣的白石角地王,獲發展商一擲逾百億元投得,但新樓供應「遠水救不了近火」,年內新樓無論落成及動工量,均處偏低水平,數字在短期內更難有改善迹象;據屋宇署資料顯示,一月至今新盤累計落成只有六千七百多伙,只及政府原先估計全年數字不足一半;期間動工量累計亦只六千八百多個,較去年同期為少。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,新樓動工量低,主因為發展商早前受金融海嘯影響,發展步伐放慢,令多個項目進度均被拖慢,再加上市場土地供應不多,而發展商的土地來源改變,不再倚靠政府賣地、港鐵項目等,土地興建沒有太多時間規限,亦間接令動工量減少。
【明報】說,部分發展商趁白石角地皮消息,加價加推貨尾。興勝(0896)九龍塘One LaSalle,剛加價5%至8%加推低層兩伙,呎價約1.8 萬元。此外,個別發展商亦為旗下新盤開售作準備,其中嘉里(0683)西營盤第一、二街的縉城峰,市場消息指,昨天與代理簽署宣傳委託書,相信最快明年初開售,意向呎價1.2 萬元起。
興勝項目管理董事周嘉峰表示,稍後OneLaSalle 將搭建兩個全新示範單位,共斥資逾2000 萬元搭建;受賣地成績理想刺激,樓盤尚餘約6 個單位,計劃加價約5%至8%。他又稱,稍後將推出九龍塘EIGHT College,目標呎價逾2 萬元,共提供7 伙。
【蘋果日報】指出,太古地產銳意打造鰂魚涌太古坊為其港島東商業王國,現再向城規會提出,將餘下3幢工廈重建為兩幢商廈的計劃,可建商業樓面超過200萬方呎。
太古坊是太古在港島東的商業中心區,現餘下常盛大廈、康和大廈及和域大廈3幢工廈有待重建,去年發展商曾提出申請,但因重建的商廈太高,達240至265米多,約54至59層高,難獲城規會接受而被否決。及後,太古跟城規會討價還價,最後該3幢工廈所在土地的高度被限為190至220米高。
【文匯報】指出,中原地產蕭家權表示,薄扶林數碼港貝沙灣2期8座高層A室,面積1,697平方呎,擁三房連套房間隔,另設工人房,享優質海景,單位日前以2,048萬元成交,呎價12,068元。
蕭家權指,上址為連租約戶,單位月租6萬元,租金回報率約3.5厘。買家把握機會購入單位作收租之用,待租約期滿即收回物業作自住之用。原業主於2005年6月以1425萬元購入,持貨4年多獲利623萬元或44%離場。
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