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今日地產新聞摘要

2016年11月1日

【文匯報】報導，「二換一」DSD不退稅，稅局上訴得直。政府2013年為壓抑樓市炒風，推出俗稱「辣招」的雙倍印花稅（DSD）政策，但批准自住用家若以「樓換樓」方式作買賣，則可獲豁免，「辣招」政策至去年首遭司法覆核。一個小家庭因增添新成員，把手頭兩個細單位一併出售，以換購一個較大單位居住，卻被稅務局指不符合「辣招」的「一換一」原則，拒絕退還27萬元印花稅。任職文員的小業主不滿，早前提司法覆核獲勝訴。惟稅局不服上訴，上訴庭昨日頒下判詞，裁定稅局上訴得直兼獲訟費。

【信報】謂，輪候公屋一再延時，踢走富戶無補於事。公屋輪候冊逼近三十萬大關，一般申請人平均輪候時間超過四年，惟嘆望穿秋水。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝日前表示，公屋輪候時間一再延長，而富戶可透過綠表申請居屋或綠置居，認為現在是成熟時機令公屋政策更公平。所謂更公平，具體做法是「踢走公屋富戶」，騰出單位讓其他有需要人士盡快上樓。

【東方日報】指，樓市勁升，負資產季減94%。樓價急速反彈令負資產急降，香港金融管理局數據顯示，第三季末的負資產宗數跌至僅69宗，按季減少九成半，按揭代理預期今年底將進一步回落至零水平。按揭市場亦隨樓市升溫，九月新取用按揭創逾一年新高，按月飆33.6%至232億元，隨着銀行第三季積極減按息，業界料第四季新取用按揭金額將繼續上升。

【蘋果日報】稱，新盤細戶搶手，今年賣6,803伙，90%推出單位獲買家吸納。發展商見市場對細戶渴市，頻頻推該類單位應市，出現幾乎「推幾多，賣幾多」情況。中原地產研究部聯席董事黃良昇指，近5個季度的一手樓細戶銷售量，已貼近推盤數量，該集團按60個主要私樓作統計，首三季細戶推出數量7,576伙，市場累積吸納達6,803伙，吸納量達90%，吸納比重超越第二季6,034伙的84%，相比去年同屬第三季，吸納比例僅63%，細戶獲市場吸納力明顯增強。

【晴報】報導，無業女涉假賣樓，騙財$270萬，向買家還雙倍訂彈票。無業女子涉擅自將父親名下兩個單位出售予兩友人，騙取訂金共逾270萬元，友人要求退還訂金時彈票始知受騙，無業女子昨受審。涉案女被告黃小媛（47歲），否認共3項以欺騙手段逃避法律責任罪。控方開案詞指，被告的父親為銅鑼灣珠城大廈兩個單位業主，2008年11月其父母正辦理離婚，兩單位業權須重新分配。及至2013年4月被告突指因契約有更改，須終止合約，被告指會退還雙倍訂金，惟她給事主杜偉光共190萬支票均不能兌現。

【星島日報】指，樓價連升六個月，九月漲2.8%最急。樓市氣氛熾熱，據差估署最新數據，九月份私樓售價指數再錄增長，連升六個月，不但創今年以來新高，按月升幅更達百分之二點八，升勢屬今年最急，促使樓價進一步逼近去年九月的高位。業界人士預計，經過數月的急升後，樓價將進消化期，加上預期美國將會加息，買家入市態度將轉趨審慎，料樓價升幅將會稍為放緩。

【明報】指，傳357億售中資，中環中心散業主關鍵，佔25％業權，新買家難取命名權。市場屢傳長實（1113）放售中環中心，昨日更傳出擬以357億元作價售予中資財團，並幾近拍板，或締造香港史上最高價商業大廈交易。長實發言人則稱，市場常有相關傳聞報道，不會逐一回應。有代理表示，中環中心能否售出不僅是價錢問題，由於大廈有25%部分非在長實手上，致買家沒有命名權，亦不能在外牆賣廣告，令部分買家需要作出考慮。

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