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今日地產新聞摘要

2009年12月25日

【成報】說，近期新盤貨尾銷情仍然不俗，其中信和置業位於馬鞍山的銀湖天至今已售出91個單位，平均建築面積呎價5,700元，至於火炭的御龍山8月至今亦售出約100伙，平均呎價8,700元。至於聖誕節期間，該公司會續開放六盤售樓處予客人參觀。

信和集團總經理劉貴玉表示，節日假期，信和開放參觀的樓盤計有御龍山、銀湖天、海、御凱、萬景及one mandison。至於一直陸續開售的銀湖天貨尾單位，銷情相當不俗，新近成交的一個單位是7座高層一特色單位，面積1,920呎，成交建築呎價9,700元，涉及金額約1,800萬元。該單位是內園景的複式設計，以該成交呎價計，算是理想。

現時該盤仍有約200伙待售，基於屬海景大單位，平均呎價達6,900元，略高於早前售出的單位的平均呎價。她續說，現時御龍山受惠於昂船洲大橋開通，對外交通大為改善，故吸引一批買家購置該盤，該盤現時尚餘200伙待售，平均呎價8,900元。該盤最近一個山景單位，面積1,197呎，成交呎價7,100元，成交金額約850萬元。

【大公】報，YOHO MIDTOWN 獲批預售樓花同意書，銷售工作如箭在弦，毗鄰YOHO Town 的業主亦磨拳擦掌，憧憬2 期開售將為手持物業帶來升值機遇，市場即時錄得反價封盤之個案。

中原地產教育路助理分區營業經理蔡佩華表示，YOHO Town 2 座中層E 室，面積684 方呎，業主原叫價268 萬元，於多客爭購下，結果以272 萬元成交，折合呎價3977 元。日前亦錄得一宗短炒獲利個案，YOHOTown 1 座中層G 室，面積525 方呎，以192 萬元連租約轉售，折合呎價3657 元。原業主於今年八月以180 萬元購入單位，持貨4 個月，帳面獲利12 萬元。

【星島日報】指出，縱使臨近假日，亦無損豪宅市場的交投，世紀21奇豐物業區域經理廖掁雄表示，位於西貢銀灣的銀泉臺洋房，新近獲用家以二千四百萬元承接，洋房面積約二千九百一十六方呎，平均呎價八千二百三十元。據了解，原業主於九七年以二千五百零八萬元購入單位，是次成交帳面蝕一百零八萬元。

中原高級分區經理滕成德表示，西半山寧養臺B座複式單位，面積二千八百一十方呎，成交價為一千九百萬元，呎價六千七百六十二元。原業主於九七年十月，以一千七百三十萬元購入物業，是次轉售帳面獲利一百七十萬元離場。

【明報】說，今年內地發展商積極買地，高價成交地王湧現，繼本周廣州及上海先後成交的亞運城地王及新江灣城住宅地王後，上海兩幅位於黃浦區的商業地王，估計總售價可高達140 億元（人民幣‧下同），預期明年1 月底前拍賣，發展商勢必爭逐一番，但經濟學家謝國忠認為，上海土地巿場已經出現泡沫。

預期下月底前拍賣上海黃浦區兩幅商業地，早前由上海巿規劃國土資源管理局以勾地方式推出，料短期內公布拍賣日期，合資格參與勾地發展商須付按估值價5％保證金。其中外灘國際金融服務中心地塊（簡稱外灘地）以發展寫字樓為主，早前已有4 家發展商入圍將參與競投。該地皮已由官方委任的評估機構估值介乎90 至110 億元，按可建總樓面37 萬平方米計，巿值最高樓面地價平均每平方米近29,730 元。

【文匯報】指出，市場憧憬下周一大埔白石角兩幅臨海住宅地成交理想，有望創出新界區樓面地價新高，大埔區二手豪宅交投亦見顯著上升。中原大埔及新界東營業董事黃澤文表示，截至21日止，12月以來大埔區二手豪宅交投量及睇樓量比上月升30%，樓價亦上升5%至8%，買家入市決定加快，以用家及長線投資者為主。

黃澤文指出，基於新界區鮮有大型臨海住宅地皮供應，且該兩幅土地剪裁工整，毗鄰已有三幅土地正發展中，可建立一個新社區，況且大埔區相距深圳不遠，一向受廠家及內地客歡迎，相信白石角地皮住宅競投反應會相當熱烈，日後呎價可望達8,000元至1萬元水平。至於剛入伙的沙田壹號雲頂，本月亦有12宗二手成交，成交呎價介乎6,500元至8,000元。據悉，新鴻基地產亦計劃於下周賣地後推售壹號雲頂3期「雲頂別墅」的13間屋。

【蘋果日報】指出，聖誕節日氣氛濃厚，市場仍不乏千萬元成交。中原分區經理蕭家權表示，薄扶林貝沙灣6期1座中層A室，1045方呎，聖誕節前夕以1300萬元轉手，呎價1.24萬元，原業主今年5月以1040萬元向盈大（432）購入，持貨7個月賺260萬元，升值25%，為年內賺幅較高的二手成交。

據悉，今年買入兼沽出獲利較高的貝沙灣成交，集中在3至5月期間盈大重推的6期貨尾。其中，6座低層C室，1601方呎，今年3月發展商以1510萬元出售，原業主持貨7個月，以2060萬元售出，賺36.4%，為今年屋苑賺幅最大成交。

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