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樓價周升2.5% 七年最癲

2016年10月8日

樓價再度飆升，本周中原城市領先指數(CCL)報141.04點，按周急升2.49%，升穿140點水平，重返去年11月水平外，升幅更為369周(約7年半)最大，距歷史高位僅差4%。以買一個500萬元的單位計，不計稅費及佣金變動，一周即要多付12.5萬元樓價。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，第4季CCL或重返去年9月歷史高位(146.92點)。

樓價愈升愈急，中原地產稱，CCL八大指數齊升，為八周內第四次，反映樓價加速向上的走勢明顯。近八周，四大整體指數五周齊升，三周齊跌，顯示樓價反覆加快上升。其中，CCL最新報141.04點，距歷史高位即去年9月的146.92點僅低4%。而另外3個整體樓價指數，包括CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)亦全部升穿140點。

港島樓價8周累升8.59%

分類指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)亦最新報142.06點，按周升2.17%，升幅5周最大。CCL(中小型單位)報140.38點，按周升2.18%，升幅5周最大。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創46周新高。CCL(大型單位)報144.32點，創47周新高，按周升3.97%，升幅460周最大(約9年半)。

分區方面，港島CCL Mass報151.44點，率先升破150點，創43周新高，按周升1.49%。九龍CCL Mass報139.04點，創50周新高，按周升2.78%。新界東CCL Mass報147.63點，創49周新高，按周升1.55%。新界西CCL Mass報123.96點，創44周新高，按周升2.57%。8周累計，港九市區樓價升幅領先新界兩區，港島8周累升8.59%，九龍累升8.28%，新界東累升5.06%，新界西累升5.2%。

本周末睇樓量方面，中原地產十大屋苑錄得665組，按周微跌0.75%。美聯本周末2天預約睇樓量約769組，按周升約4.8%，為連續第5個周末錄得升幅。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日新盤百花齊放，略為分薄二手客源，惟近日樓價持續向升，刺激買家入市步伐。

嘉湖再錄呎價逾8000元

市場二手成交方面，上車屋苑天水圍嘉湖山莊再錄得實呎逾8,000元的成交。中原地產葉浩麟表示，嘉湖山莊翠湖居1座中層F室，面積449方呎，以365萬元沽出，呎價8,129元。原業主2012年以246萬元買入，4年間物業升值48.4%。

利嘉閣鄭運透露，馬鞍山一號銀海2座中層C室成交，實用面積約665方呎，以1,350萬元易主，高於市價一成，折合呎價約20,301元，成交價創近半年新高。至於荃灣海灣花園創今年首宗「6球」成交，中原陳偉業表示，該屋苑1座高層B室，實用面積545方呎，新近以600萬元沽出，折合呎價11,009元。

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