專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2009年12月22日
【成報】說,本港零售巿道復甦,加上自由行的強勁的購買力,促使名店林立的尖沙咀廣東道6及8號舖,以8億4,300萬元售出,買家為英皇國際集團,以該成交價計,呎價69.6萬元。該舖位實用面積約1,212呎,現時月租140萬元,平均呎租1,155元。接近英皇國際消息人士指出,該舖現由其同系公司英皇珠寶金行租用,以該成交價計,打破本港舖位呎價最高的記錄。

該舖位現時租予英皇鐘錶珠寶金行,租約直至2012 年7 月,回報約2 厘。消息人士說,現租客英皇珠寶金行在該舖每呎的銷售額極高,加上英皇國際已擁有毗鄰的4A舖,基於該舖只有800 呎,所以集團決定以高價購入6 及8 號舖,以鞏固集團於區內的 一個重要零售點的策略部署。

原業主是一般業主,基於英皇珠寶已租用該舖一段時間,故業主早前決定出售該舖後直接向集團提出建議,該業主於86 年以530 萬元購入6 號舖,而廣東道8號則於94 年以3,230 萬元購入,成本價為3,760 萬元,於十多年間升值了22.4 倍。

【明報】指出,發展商趁聖誕長假,以及憧憬下周一賣地成績理想而推出貨尾。新地(0016)九龍站天璽,於聖誕長假期內除開放現樓會所外,亦趁勢推出皇鑽璽貨尾單位,意向呎價2.5 萬元,入場費逾3000 萬元。

昨天新地首度開放天璽現樓會所予傳媒參觀,單是會所已耗資約5 億元。新地代理執行董事雷霆表示,天璽明年初入伙,1 期約600 伙中,已累售逾500 伙,套現逾100 億元,餘下100 伙將採惜售策略,大部分位於67 至81 樓的皇鑽璽,計劃聖誕期間開放現樓會所,並推出該批單位,但期內最多推出約10 伙,面積1300 至2200 方呎,以意向呎價2.5萬元計算,入場費約3000 萬元。

【文匯報】說,月中環甲級商廈供應短缺,分層出售的甲級寫字樓單位成為投資者的吸納目標,高力國際香港投資部董事麥子興表示,10月份為業主成功標售的力寶中心2座17樓全層,以約1.63億元售予紀惠,折合呎價約12,950元,紀惠開始在市場分拆放售,單位皆能獲利摸出,其中07單位近日以每平方呎13,900元摸出,而01至02單位更以每平方呎14,100元成交,持貨兩月呎價已升值近9%。

【星島日報】指出,麗新發展旗下位於大埔道翠峰廿八,在上周六開售,近日持續錄得不俗的睇樓量,發展商昨表示,項目頂層兩個複式單位,由於惜售,會留待現樓再發售。

麗新發展副總裁潘銳民表示,旗下大埔道翠峰廿八,目前繼續推售首批二十伙,目前已錄得首宗成交,為一個特色單位,面積一千一百三十四方呎,連二百三十四方呎平台,以八百五十六萬三千元成交,平均呎價七千五百五十一元。

項目頂層提供兩個特色複式單位,潘銳民指出,集團對該兩伙則較惜售,故短期不會推出,會留待現樓落成時再推售。問及該盤會否到內地進行路演,吸納內地客源。潘氏指,翠峰廿八較適合本港市民,故集團一直未計畫到內地推廣。

【經濟日報】說,豪宅交投持續暢旺,呎價亦穩步上揚,市場透露,中半山雅賓利(The Albany)高層A室,以6,400萬元沽出,呎價超越2.5萬元水平。

上述單位面積2,549平方呎,呎價25,108元,原業主05年以3,980萬元購入,帳面大幅獲利2,420萬元,物業4年升值61%。

香港置業營業經理黃肇富表示,九龍站擎天半島5座高層F室,面積約1,131平方呎,連車位以1,250萬元成交,呎價約11,052元,買家為同區投資者,以現時同類型單位市值租金約3.3萬元計算,料租金回報逾3厘。

【新報】指出,新盤銷情暢旺,當中不乏內地買家追捧,有代理覷覦內地購買力,遂將戰線轉移北上。置業18董事張文傑表示,該公司將斥資800萬元,於內地溫州及深圳分別設立資訊中心及分行。

張氏指出,旗下於溫州的「置業18溫州代辦事處」已投入服務,成為當地首間物業代理公司,主要為買家提供本港樓盤買賣、查詢及投資移民服務。

據了解,該辦事處佔地逾2,000方呎,現聘有十多名員工。另外,該行將於聖誕節期間組織睇樓團來港,暫定約有15名溫州客參加。

他續稱,該公司將於明年在深圳開設10間分行,並增聘200人,主要從事當地豪宅市場。
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