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今日地產新聞摘要

2009年12月21日

【成報】說，近假期，新盤銷情作最後衝刺，一直銷領峯累售1200伙情不俗的長實新盤日出康城領峯至今累售約1,200伙，至於昨日及今日分別再售出18及4伙，銷情雖然略為放緩，但至今仍能為發展商套現近60億元。

業內人士指出，由於臨近假期，睇樓人潮較早前略為減少，以該盤出售的1,416伙單位計，售出單位佔可出售單位8成半，而以現時的出售單位計，該盤未必能於假期前清袋。現時推售的第8座單位，建築面積平均呎價約4,850元，實用面積價約6,400元。

現時領峯二手放盤單位約有50伙，叫價方面，建築面積呎價介於4,900至5,200元間，該呎價較購入價高出一成至成半間，至已入伙半年的日出康城首都，現時約有430單位放盤，建築面叫價介於5,000至5,500元間，但首都雖然3房大單位為主，但仍有少部分的2房單位。

【新報記者王者馨報道】新界洋房近期承接力不俗，當中元朗葡萄園一伙「酒莊大宅」近日由一投資者斥4,100萬元承接，有待樓價上升時沽出獲利。

中原豪宅STATELYHOME錦綉及加州花園分區聯席董事龍智烽表示，葡萄園一伙「酒莊大宅」近日以4,100萬元易手，單位面積5,212方呎，折合平均呎價7,866元。據了解，上述單位為該屋苑之特色單位之一，附設酒窖、花園及天台，景觀亦相當開揚。而原業主則於2007年以3,804購入該洋房，是次沽出單位獲利296萬元。買家為投資者，有感屋苑具一定升值潛力，打算購入單位作投資之用，待升值後沽出。

近日市場上亦錄得御葡萄一伙雙號屋成交，單位面積2005方呎，以1,500萬元沽出，折合平均呎價7,481元。據了解，原業主於2009年7月以1,260萬元購入上址，不足半年沽出單位獲利240萬元。

【星島日報報道】資金充裕，加上低息環境，支持樓市成交量及呎價均節節向上，經絡按揭轉介預期，將帶動今年新取用按揭貸款將升至二千億元，而明年新取用按揭貸款料進一步攀升至二千三百八十億元，連續四年升勢，並創九七後新高。

事實上，○九年初受金融海嘯困擾，樓市、金融市場以至整體經濟經歷一番起伏變化。而經絡按揭轉介回顧過去一年推舉十大本港按揭新聞，當中「本港按息創1990年有紀錄以來新低，降至1.457%」成為本年度按揭新聞之首，反映息口仍然是業主置業首要考慮因素。

【文匯報】指出，最近二手市場成交暢旺，利嘉閣地產研究部指出，近期樓價成功「尋底」，二手成交量價重納升軌，市況轉角意味極濃。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，12月上半月全港50個指標屋苑共錄1,109宗二手買賣，成交量對比上月同期飆升75%外，按半月成交量計算，數字亦同時創下自9月以來（即近3.5個月）的新高。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，大市早前整固期間，二手成交量價未見顯著調整，已經突然轉角向上，預期在暢旺氣氛逐步擴散，再配合賣地效應刺激下，下半月二手交投仍會保持頻密。

【明報專訊】太古城新近錄得千呎全海戶成交。中原地產表示，太古城翠榕閣中層B室，面積1132平方呎，以1080萬元成交，折合呎價9541元。原業主於99年以700萬元購入單位，持貨10年帳面獲利380萬元，升值54.3%。

【蘋果日報】說，新世界發展（ 017）旗下尖沙嘴新世界中心重建在即，涉及重建範圍的西翼寫字樓租戶需要分批遷出，個別公司已在物色合適商廈。該廈其中兩大租戶已率先落實轉租九龍灣 Manhattan Place及觀塘創紀之城 5期，反映不少公司持續遷往租金較低廉的東九龍區。

新世界中心西翼寫字樓總樓面逾 27.3萬方呎，租客大部份為經營玩具及成衣業的公司，其中有 4大租戶均承租逾一層樓面，其餘則以散客為主，平均呎租 25至 28元。為配合重建，發展商早前已通知租戶，明年 4月前便要全部遷出。

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