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今日地產新聞摘要

2009年12月18日

【成報】說，原先由長實發展興建九龍塘廣播道81號前亞視舊址重建項目，去年售予美國退休基金後，有關基金將項目命名為尚御，整體103伙單位將於明年上半年推售，目前參考呎價逾2萬元。

長實於去年金融海嘯後，為求「粉飾業績」將干德道18 號及廣播道81 號豪宅，以約25 億元售予集團友好的美國退休基金，有關基金約於2 個月前率先約干德道18 號豪宅，委託長實代為推售並全數售罄，因應近月市況好轉，再接再厲推出九龍塘廣播道81 號的尚御，不過今次卻改為委託仲量聯行負責銷售。

尚御為九龍塘廣播道前亞視舊址重建項目，目前已拆卸重建，預期於2011 年第三季落成，項目代表仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平指出，尚御將建有3座9 層高的低密度豪宅，合共提供103 伙單位，涉及整體樓面面積達17.9 萬平方呎，主要提供兩款面積單位，分別為13,00 平方呎的3 房1 套房及2,100 平方呎的4房雙套房設計。

【文匯報】指出，好因素持續，市場預期明年樓市走勢向好，美聯測量師行調高月底拍賣的兩幅白石角地皮賣地估值，由原先估計的100億元，調升10%至110億元，即每呎樓面地價由6,937元，升至7,631元。美聯物業亦預期，全年港島區樓市交投及樓價可望有逾10%的升幅，住宅物業買賣註冊將挑戰2.7萬宗水平。

美聯測量師行董事林子彬昨日於記者會時表示，根據近月樓市表現，以該行統計的35個熱門屋苑的二手交投已較上月有明顯好轉，加上各大發展商更表達對大埔地皮有興趣，故該行將會調高月底拍賣的兩幅白石角地皮賣地估值，由原先估計的100億元，調升10%至110億元，即每呎樓面地價由6,937元，升至7,631元。

【經濟日報】表示，長實（00001）將軍澳日出康城2期領峯，開售3周至今累售逾1,100伙，計劃於本周6加推第8座右翼A室單位，其中40樓以下單位維持一口價形式推售，最平單位即供售價390萬元起，建築面積即供呎價4,400起，較同座相同景觀單位定價高2%。

長實地產投資董事黃思聰指出，將於本周6加推第8座右翼A室單位，合共設有59伙，其中20樓以下單位將率先以一口價形式推出，建築面積即供呎價4,400，實用面積即供呎價則約5,900元。

【新報】說，受惠於利率資助計劃及按揭保證計劃，澳門住宅買賣交易宗數已重返金融海嘯前水平，達到每月1,000宗以上，今年樓價已累積逾四成升幅，國際物業顧問仲量聯行預期，明年中小型樓價升一成，豪宅則料上升5%。仲量聯行澳門住宅部主管黃智威（圓圖）表示，隨著環球經濟復甦，澳門住宅市場自2009年第二季起重拾升勢。截至10月底，今年合共錄得7,944宗住宅買賣交易，按年下跌38.7%。

另外，澳門政府於今年第二季頒布4%利率資助計劃及按揭保證計劃，刺激購置物業的需求顯著增加，截至今年12月，政府已批出2,016宗申請以4%利率計劃及1,471宗按揭保證計劃。事實上，今年澳門豪宅樓價已錄得21.9%升幅，惟租金表現仍然疲弱，全年下跌12.6%。

受經濟氣氛轉好、負利率按揭重臨，利嘉閣地產預期明年樓市看俏，住宅樓價更可望最少有百分之十五的上升空間。

【信報指】出，利嘉閣地產董事陳大偉表示，受低企利率、寬鬆信貸及強勢股市等利好因素帶動下，樓市重納升軌。截至本月十四日，今年一手住宅實際推盤量共有一萬三千九百三十八伙，數量比去年飆升六成，創近三年新高。他指出，現在二手購買力傾向新界西北區，屯門更錄得多達五千七百多宗二手住宅買賣登記。

白石角地皮成交價可創新界紀錄該行總經理廖偉強表示，由於新盤供應不多，估計明年推盤量與今年相若，一手住宅註冊量預料約一萬五千宗；他指出，由於一手貨源少，購買力將留守二手市場，故預期二手買賣登記宗數將按年攀升百分之二十，至十二萬宗。此外，中小型住宅的樓價預期全年上升百分之十五左右，豪宅升勢更強，估計樓價最少可升百分之二十。

【明報】指出，乙級商廈價格較低，吸引用家「轉租為買」。中原工商舖稱，灣仔海外信託銀行大廈全層物業，由從事電子行業的實業家買入，成交價約4700 萬元，呎價約6400 元。

中原（工商舖）香港商業部高級營業董事郭朝隆表示，灣仔告士打道160 號海外信託銀行大廈中層全層，涉及面積約7344 平方呎，成交價約4700 萬元，折合每平方呎約6400 元。上址以連租約形式易手，租約將於2010 年11 月屆滿。

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