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今日地產新聞摘要

2016年9月7日

【東方日報】指，趕絕違規工廈租戶難覓活路。淘大迷你倉四級火後，地政總署鎖定十一幢目標工廈，高調「嚴打」，亦令目標以外的工廈租戶，成為驚弓之鳥！本報日前巡視多幢非目標工廈，發覺逾半租戶從事非工業用途，如影音室、迷你倉及散貨場等，有工廈更有逾七成租戶為非工業。有租戶大吐苦水，坦言懼怕受到檢控，只能見步行步；亦有指即使被趕離，亦不會選已活化的工廈，原因是偏遠租貴，難以營運。有學者指，活化工廈為市場導向，補地價後租金上升，租戶難受惠。

【信報】謂，南豐今年賣樓勢破100億。住宅樓市踏入第三季突然轉勢向上，在買家蜂擁入市推動下，發展商賣樓銷情都相當理想。南豐集團年初至今累售475個單位，套現逾68億元，已取得達標成績。如今距離年底尚餘不足4個月，南豐仍有3盤發售，涉及581伙，單是已展開銷售程序的柴灣豪宅項目香島，估計可套現最少達60億至70億元，意味該集團今年賣樓收益勢破100億元。

【蘋果日報】說，大和轉軚，料今年港樓價升。本地樓市升溫，大和要「轉軚」修正看法，估計全年樓價按年升1%，此前則估計會跌10%。該行報告指出，二手樓放售數量，自去年第4季開始已少於2萬個，並未見有第二輪沽售潮。再者，住宅需求仍然熾熱，由最近GrandYoho、啟德1號等新盤銷售情况，可見一斑。

【晴報】報導，傳綠置居6折定價，唔使百萬可上車。房委會首次推出供公屋租戶購買的綠置居計劃「景泰苑」，10月將接受申請，單位或以市價6折定價。據了解，折扣後平均實呎價為5,658元，857個單位的建議售價介乎94萬至298萬元。房委會亦預留100個單位予單身人士申請。選址位於前新蒲崗分層工廠大廈用地的景泰苑僅供綠表人士購買，但不包括租置計劃業主。

【明報】指，復星傳截糊，電視城地二合一，9.9億向「糖王」購入，料申改建住宅。南潮控股（0583，前稱南華早報）放售清水灣電視城地塊突生變數，集團昨日公布，向第三方買家出售清水灣電視城物業，作價9.9億元，較原買家、同屬「糖王」郭鶴年旗下的嘉里建設（0683）出價高6000萬元。傳「截糊者」並非新手，而是早於2年前就從邵氏買下電視城其餘地皮的復星國際（0656），若傳聞屬實，分割20年的電視城地皮將重新整合為一。

【文匯報】報導，市建深水埗奀盤招標。市建局深水埗九龍道／僑蔭街需求主導重建項目昨日正式招標，10月5日截標。消息人士指，招標條款中設有分紅比例，賣樓收益達6.8億元或以上就需要分紅，分紅比例最多50%。資料顯示，項目鄰近大埔道休憩公園，地盤面積5,845方呎，屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個。項目預計可提供43,809方呎的住宅樓面面積，涉約80個住宅單位，以及8,762方呎商業樓面面積。

【星島日報】指，已故女星物業捲逆權侵佔。已故粵語片女星梅綺（原名江端儀）生前在何文田梭椏道兩個單位辦教會，她去世後，一名牧師聲稱在上址協助打理教會，去年初入稟高等法院，申請逆權侵佔。案件昨在高院提訊，法官主動提及，若牧師打算把涉案物業或物業獲收購後的款項繼續用於教會用途，相信沒有違反梅綺生前的意願，建議雙方再商討，嘗試和解。

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