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今日地產新聞摘要

2016年9月5日

【東方日報】指，65%上車盤估價不足。樓價轉角急升，近期被瘋搶的細價上車屋苑，銀行估價不足情況最嚴重。本報追查6個上車屋苑上月已知的共近60宗買賣個案，佔逾65%單位出現估價不足情況，當中粉嶺牽晴間錄得的8宗成交，全數估價不足。至於逾半成交估價不足的屯門市廣場，一個低層戶的銀行網上估價較成交價低近16%，若買家以九成按揭入市，要多付逾48萬元首期。學者指出，如上車盤估價不足情況持續，未來市民上車將難上加難。

【信報】謂，工商舖代理「兼職」賣新樓。一手住宅進入超級旺市「大時代」，住宅部代理佣金收入「和味」，相反工商舖成交量疏落，所以不少工商舖代理都「兼職」跑新盤，甚至連董事級高層都親自落場撈生意。中原（工商舖）營運總監潘志明表示，公司一向建議同事「跑新盤」，區內工商舖部分代理跑新盤增加入息亦無可厚非。

【明報】指，周末沽逾1177伙，一手新例後新高。受三大新盤，包括華懋將軍澳海翩匯、中海外（0688）東九龍啟德1號，以及新地（0016）元朗GrandYOHO銷情理想刺激，周末兩天一手市場共沽出逾1177伙，估計套現約90億元，不但迫近上月全月一手市場套現逾百億元的水平外，預料亦是2013年一手新例後，約3年半以來套現金額最多的周末。

【文匯報】報導，資金出路少，新力軍搶攻樓市。近年一班新晉發展商表現活躍，除內地房企外，亦有為數不少的本地財團在港買地，成為賣地場上的「新力軍」，甚至主導了地價走向。理想城市企業估值部主管張聖典坦言對這情況感到意外，預料多間發展商進入市場將會推高地價，公司已就多幅土地調高估值約10%至15%，但認為現水平已到頂，不認為地價會無止境地上升。

【星島日報】指，一二手交投轉活，回巢代理增。近期一、二手成交暢旺，龍頭代理行亦廣招良將加盟，鞏固本身的優勢，美聯住宅部行政總裁布少明表示，本年首8個月加盟及回巢住宅部的人數多近1400人，當中回巢人數逾700人，當中包括在代理業界擁有20年經驗的謝嘉誠，經已於本月正式回巢，任職美聯高級區域營業董事，主打九龍站、奧運站及西九龍區一帶的物業買賣。

【蘋果日報】說，新界二手頻創今年新高價，　愉景新城3個月漲價百萬。新盤熾熱，二手盤被搶客源，惟盤源短缺屢創新高價。新界多區於周末二手成交都爆出今年新高價，荃灣愉景新城、青衣灝景灣以至屯門居屋兆麟苑都各自創新高，其中愉景新城3房單位業主反價5%以745萬元沽出，創屋苑3房今年新高外，短短3個月更賣貴100萬元。

【晴報】報導，海翩滙加推155伙，周六推售。三大新盤上周末銷情火熱，所推單位幾乎全數沽清。其中華懋旗下將軍澳海翩滙昨日宣布加推155伙，售價介乎607.9萬至1,293.5萬元，價單呎價介乎11,725至16,676元，將於本周六開售。另外，新地旗下GrandYOHO昨日亦宣布加推，新價單涉及113伙，定價717.2萬至2373.69萬元，屬原價加推，加推單位中包括4伙特色戶，至於何時開售，發展商表示要視乎收票情況。

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