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今日地產新聞摘要

2009年12月16日

【成報】說，金融管理局總裁陳德霖最近表示，本港資產泡沫的潛在風險不少，並警告倘若泡沫開始形成時，就要採取有力措施以防止其過分膨脹，對於此一說法，香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，現時物業巿場已分成三大板塊，其中豪宅板塊確實存在泡沫，至於入門豪宅及一般屋苑，並沒有泡沫成分，故港府不應過分擔心資產泡沫已全面形成。

汪氏指出，最近有關天價豪宅的新聞，不絕於耳，基於成交價較巿價高出不少，因此被巿場質疑其中的「水分」，這點是值得關注。事實上，過去一年以來，超豪宅的升幅確實已存有不少泡沫。

至於一般的千呎以上的屋苑豪宅，確實存在一定的需求，以西九龍的多個屋苑豪宅而言，過去多月升幅雖然不少，但其中確有不少實質需求，其中不少內地買家，藉買入該等中大型單位作為投資或自住用途。因此之故，該等屋苑的買家不像超級豪宅一樣，買入物業的目的，單以投機升值為目的。以此觀察，該類中下價豪宅，並沒有泡沫存在。

【新報】指出，樓價持續攀升，加上市場預期明年銀行加息，加快買家入市步伐，有發展商吼準時機推盤吸客。

近日市場焦點新盤日出康城領都二期領峯，開售不足兩周已沽出逾八成單位，發展商食髓知味，昨日原價加推第六座最後40伙，即供入場費約510萬元。另外，信置旗下荃灣御凱尚餘不足30伙待售，售價約840萬元起。

長實地產投資董事黃思聰表示，旗下將軍澳日出康城領峯至今累售逾八成單位，涉及逾1,100伙，套現56億元，項目現時尚餘200餘伙待售，其中第六座更僅餘40伙，包括20伙建築面積1,069方呎的「大三房」海景單位，以及20伙面積約1,300方呎的山景及海景大宅，以即供價計算（照訂價減5%），售價由510萬至730餘萬元，平均呎價約5,100元，呎價由4,350元起。

【文匯報】說，今年樓市暢旺，令代理收入亦受帶動。第一太平戴維斯資深董事袁志光昨日於記者會時表示，今年集團營業額約120億元，較去年115億元增長5%。該行營業額高峰期在零七年，當時錄得營業額達150億元水平。

資料顯示，一太為基金公司拆售上環新紀元廣場低座全幢物業，包括寫字樓及零售樓面，極速兩個月內沽清，套現超過34億元。

【明報】指出，近期二手樓市交投迅速反彈，但發展商開售的大型新盤不多。然而，個別中小型發展商卻加快推售規模較小的豪宅盤，以便測試市場水溫，市場焦點亦將轉移至銅鑼灣區。

市場消息指出，兩個位於銅鑼灣區的豪宅新盤，包括置地前身為大坑道麗星樓的上林，以及金朝陽（0878）大坑華倫街單幢精品豪宅（今天將公布命名），最快聖誕長假後推出，前者意向呎價高達2萬元，入場費約2000萬元；後者意向呎價約1萬元，入場費約300萬元。

【星島日報】說，消息指，興勝創建等旗下九龍塘OneLaSalle再錄成交，涉及為高層B室，面積約三千餘方呎，成交價約五千五百萬元，呎價約一萬八千餘元。

市場消息指，中半山寶樺臺中層B室，面積約二千零一十八方呎，成交價約二千八百四十萬元，呎價約一萬四千零七十三元。原業主於○七年以二千四百一十萬元購入，現帳面獲利約四百三十萬元。

【大公報】說，政府將於本月底拍賣兩幅大埔白石角地皮，在土地供應匱乏下，戴德梁行預料兩幅地皮造價將會理想，而地價與樓價唇齒相依，該行預測本港樓價勢必水漲船高，估計明年上半年整體住宅價格上升10 至15%，豪宅價格升幅更超過15%。

戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，據過往賣地紀錄，每一次賣地成績理想，都可以刺激住宅價格上揚，以二○○四年拍賣的何文田土地為例，當年長實以每呎地價5400 元高價投得，造價與同區二手樓價相若，但隨後半年內整體樓價勁升逾10%。他相信，在現時一手供應短缺，本月底拍賣的大埔白石角兩幅地皮反應理想，對後市的影響正面。

【東方日報】說，臨近年底樓市表現愈戰愈勇，信置（00083）累售約220伙的荃灣御凱，日前剛錄高層戶呎價逾9,500元成交，創項目分層戶新高，該盤僅餘不足30伙待售，平均呎價約8,500元，入場費約840萬元起，稍後不排除加價，另長實（00001）累售逾1,100伙的將軍澳日出康城領都2期領峯，昨加推6座最後40伙發售，平均呎價逾5,000元，該批單位亦有機會加價。

信置營業及市場部總經理劉貴玉稱，御凱近月交投保持暢旺，自今年大約七月入伙交樓以來，暫已售出30餘伙，當中約35伙位於50至59樓，平均呎價約8,000元，約3伙為60至63樓極高層戶，平均呎價約9,000元。

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