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今日地產新聞摘要

2016年8月1日

【信報】謂，住宅供應快達標，需求結構待優化。本港私人住宅樓價近月雖似有觸底反彈跡象，屯門一個剛開售的全新樓盤，卻以入場費「二百萬元有找」作招徠，儘管這類單位數目有限，惟新盤開價罕見重現「一字頭」，反映要成功吸引準買家的眼球，低價仍是不二法門。樓市暫時靠穩尚未逆轉供求之間的結構性變化，準買家或許不太在意，站在樓市最前線的發展商卻肯定心領神會。

【星島日報】指，珠寶商轉戰住宅區抗貴租。零售市道低迷，鐘表珠寶店鋪大遷徙。雖然旅遊區街鋪租金稍微回落，但租金成本壓力仍然巨大。珠寶商放棄死守傳統旅客熱點，轉戰鐵路沿線和住宅區。去年四大珠寶商不約而同縮減香港分店5%，分店僅餘200多間，降至2013年水平。核心街鋪租金跟隨市道連續6個季度下跌，由高位下挫25%。萊坊預料零售商下半年將持續整合分店，核心地段街鋪租金將再跌多5%至10%，明年初見底。

【東方日報】指，金管遏回贈，一周兩出手。銀行高調的額外現金回贈按揭戰將暫告一段落。銀行界消息指，上周中銀香港（02388）推出高達2,688元的申請及批核現金回贈後，金管局隨即向多間大型銀行重申計算回贈的「溫馨提示」，中銀香港等多間大行今日起將停止超過1%貸款額的「額外」回贈。銀行按揭部主管指金管局一周內兩度出手，將令價格戰稍息，亦有助中小行下半年市佔率回升。

【明報】指，中資湧港高價掃全幢商廈，累計逾450億，6宗成交打入十大排名。近年中資湧港購入多幢商廈，近一年市場上就有4幢商廈由中資公司巨額購入，總作價逾328億元。連同近年多宗矚目成交，累計中資不足5年間掃入全幢商廈共涉逾450億元，其中6宗成交更打入本港十大商廈排名，本港最貴3幢商廈均已成中資囊中物。中資來港購置商廈已成大趨勢，統計自2012年起近4年矚目成交個案可見，中資在港購入全幢商廈成交總價，由2012年不足100億元，升至去年近200億元水平；而本年首7個月亦錄得3宗全幢商廈成交，媲美去年全年商廈成交總金額。

【蘋果日報】說，地監局駐豐連，監察代理。以入場費2球有找作招徠的南豐屯門新盤豐連，示範單位周末參觀者逼爆九龍灣，連日累收近1,100登記，較已開價194伙超額認購逾4.6倍。不論九龍灣示範單位外抑或屯門地盤外均有地產代理撈客，當中示範單位外長期有多名地監局職員維持秩序。就昨午記者於九龍灣售樓處外所見，數名地監局職員分別於馬路兩旁維持秩序，個別手持大聲公或攝錄器材。當有地產代理包圍路人或車輛時，地監局職員不時會上前驅趕或大聲喝止。

【文匯報】報導，嘉湖2房單位一年反彈100萬。二手交投於剛過去的周六日明顯放緩，綜合各間代理行數據，過去周末十大屋苑僅得10宗至18宗成交，按周下跌約28%至55.6%。代理指，主要由於二手巿場合理叫價的單位相繼消化，新放盤業主叫價趨進取，睇樓客選擇減少，加上新盤平價推盤攤薄市場購買力，拖累二手交投步伐。各區屋苑造價持續向上，消息指天水圍嘉湖山莊有單位實用呎價8,186元，創今年屋苑新高，較10個月前同類單位反彈100萬元。

【晴報】報導，豐連錄逾千入票，超購4.6倍。南豐旗下屯門豐連，自上周六開始收票，截至昨日下午5時為止，合共錄得1,088認購登記。以推出的單位合共194伙計算，錄超額認購逾4.6倍。南豐發展有限公司地產部總經理鍾志霖表示，有見市場反應熱烈，考慮短期內推出更多單位應市。

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