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今日地產新聞摘要

2009年12月10日

【成報】說，近月新盤市再度活躍起來，發展商積極展開推盤攻勢，新地計劃於未來3個月連環推盤，其中沙田一號雲頂3期頂峰別墅最快於聖誕節登場，13間洋房入場費為6,500萬元起，另外鴨脷洲項目亦正式定名為南灣，最快明年農曆年後推售，參考呎價為1.8萬元。

新地代理執行董事雷霆指出，集團來年將有多個大型新盤推出，繼早前公布上水雙魚河項目定名天巒，昨日亦公布集團來年推售首個大型新盤，位於鴨脷洲海旁道的南灣，項目正部署於來年農曆新年後推盤，項目會採取惜售態度，計劃會分階段推售，呎價會參考旗下跑馬地禮頓山。

【新報】報導，今年樓市爆升，有業界預期明年升幅將放緩。仲量聯行指出，今年首11個月中小型住宅及豪宅樓價，分別上升32.8%及28.9%，料兩類物業明年樓價仍有一成升幅，至於豪宅租金則升5至10%。

仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平預期，今年全年整體街舖租金下調4%，至於整體購物中心租金則下跌3%，惟隨着經濟增長復甦，加上近日廣東省再放寬來港簽證，料將推動本地零售市道造好，估計明年零售額按年增加5至6%，至於舖租則可望上升5至10%。

【星島日報】報道，由長實等發展的將軍澳日出康城領，現累售近八百伙，現時改變銷售策略，正式推出早前獲美國基金全幢洽購的第八座發售，昨日亦已派發首張價單，涉及二十伙，均屬中高層山景戶，即供平均呎價約四千二百二十八元，屬市價水平，將於明日推出發售。

趙國雄指出，昨日已派發第八座的首批價單，涉及二十伙，為「實『8』價」，即供平均呎價約四千二百二十八元，實用面積平均呎價約五千五百九十四元。

【明報】指出，前唱片騎師（DJ）、金谷科技總裁秦善文，以買方身分簽約，斥11.6億元購入西半山天匯6伙，包括全球最貴的分層單位68樓A室。秦昨晚接受本報電話訪問時表示，支持他購買天匯，包括「老闆」或朋友，「有好多，有些是內地的合作伙伴，有些是香港的拍檔」，他並承認自己有份聯手購入單位，反映秦善文非單單是買家代表。

秦又表示，合力購入的6伙天匯，68樓兩個單位必定出售，擬叫價高出一成至一成半，餘下單位，有1伙留作自用，其他也有意出售。

【大公報】指出，地產代理監管局昨日與多間移民顧問公司、地產代理公司、入境事務處、消委會，以及聯合財富情報組警務人員等30 多位代表，就投資移民顧問公司或地產代理安排內地或境外人士來港置業涉及的事宜進行探討，監管局提醒移民顧問公司代表，倘若過程中從事地產代理工作，須申領牌照，否則可能觸犯刑事罪行。

地產代理監管局執行總監黃維豐表示，愈來愈多內地人士透過在港置業移民來港，市面有移民顧問公司更組織睇樓團，安排他們的客戶來港參觀樓盤。

該局希望透過研討會，闡釋移民顧問公司安排內地人士來港參觀物業之時，必須要遵守的法律，從而保障買家利益。

【蘋果日報】說，今年表現一直跑贏大市的豪宅市場，踏入第4季成交量終見調整，利嘉閣研究部統計35個豪宅屋苑，11月成交量較10月跌27.7%，只得154宗成交。該行估計，樓市調整已近尾聲，本月豪宅交投會回升至200宗以上。

35個豪宅屋苑上月的成交量，是今年1月後新低，且是今年3月至今，首次跌破200宗水平。而港島區18個屋苑，11月成交量跌38.7%至57宗，僅薄扶林貝沙灣錄得逾10宗成交，為17宗，但仍然較10月少45.2%。10月有18宗成交的西半山寶翠園，上月只錄得8宗，跌55.6%。

【經濟日報】說，近期南區連天台特色戶備受市場追捧，市場透露，香島道45號頂層連天台A室，以2,625萬元成交，面積1,634平方呎，連1,276平方呎天台，呎價1.6萬元。

另赤柱海寧雅舍頂層連天台B室，成交價2,450萬元，面積1,710平方呎，呎價14,327元。此外，市場人士指，中半山地利根德閣2座中層B室，以約3,250萬元沽出，面積3,052平方呎，呎價約1.06萬元。

【文匯日報】澳洲嘉民集團昨宣布斥資30億港元，在青衣興建地標性大型貨倉及配送中心，總樓面達240萬平方呎，預期在2012年竣工。嘉民集團早前已獲中投(CIC)入股18%成為策略性合作股東。

嘉民集團(Goodman Group)及Goodman Hong Kong Logistics Fund昨天宣布，透過合營公司Goodman Interlink Limited於青衣貨櫃碼頭區的核心地帶興建一個具地標性的大型貨倉及配送中心Interlink（領達中心）。領達中心樓高24層，建築面積達222,000平方米 (240萬平方呎)，將會是本港最大規模兼設備最完善的貨倉之一。預計項目成本為4.3億澳元（港幣30.1億元），預期投資回報為9厘。

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