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今日地產新聞摘要

2009年12月9日

【成報】指出，近月新盤市場再度活躍起來，西半山懿銷售成績理想，高層單位呎價突破4.2萬元，不少發展商趁勢加快推售旗下豪宅，置地位於東半山大坑道豪宅上林，發展商考慮最快於下月推售，近日已聯絡代理，首先推出2座複式單位作初步「握手預留」，複式單位意向呎價達2.5萬元以上。

原身為大坑麗星樓重建項目的上林，物業由2 座豪宅組成，合共提供270 伙豪宅單位，其中176 伙將分配予原先麗星樓業主作重建補償，整項物業只有94 伙單位可供發售，由於項目至今尚未正式取得預售樓花同意紙，現階段尚未正式展開推售安排，因應近期豪宅新盤反應理想，發展提早安排代理進行初預留，最低呎價為2 萬元以上，至於複式單位的意向呎價更高達2.5 萬元。

【新報】說，樓市逐步走出迪拜財困陰霾，買家及投資者重投樓市掃磚頭，沉靜一時二手成交轉趨活躍，深井浪翠園成交急升4 倍，西半山寶翠園交投勁揚50%。

中原豪宅STATELYHOME 西半山高級分區經理謝家哲表示，寶翠園本月迄今暫錄得9 宗成交，平均每日1 宗，與上月全月錄得6 宗相比，交投急升50%，該行最新促成寶翠園8 座高層E 室面積1462 平方呎，3 房連套房加工人房間隔，單位享有青馬海景，連租約以1450 萬元沽出，呎價9918 元，原業主去年九月以1100 萬元購入物業，持貨1 年多沽出單位帳面獲利350 萬元，單位升值31.8%。

【明報】表示，有「摩王」之稱的資深物業投資者黎汝遠，日前以大約1.77 億元成功「摩出」（在正式成交前短炒物業）金鐘力寶中心2 座高層全層單位。黎氏持貨只有不足50 日時間，帳面獲利達1123 萬，或6.8%。

美聯商業助理營業董事周永亨表示，上述成交單位為金鐘力寶中心2 座28 樓全層，總面積約12,083 方呎，成交價約1.77 億，呎價約1.47 萬元，單位以部分連租約及部分交吉現式成交。其中以2801 單位現時租金收入推算，回報率約3 厘。黎於本年10 月底以呎價約1.38 萬元，1.66 億元購入，持貨只約50 日。

【文匯報】說，指出，政府推出工廈活化措施於明年4月1日正式接受申請，令工廈物業成為搶手貨，第一集團旗下九龍灣宏泰道14號全幢推出招標，發展商透露，意向價7億元，現有發展商出價6億元洽購，估計物業改裝成名店潮流倉後月租金收入達400萬元，回報率高逾6厘以上。物業截標日期為2010年1月26日。

原業主第一集團於今年5月斥資2.34億元以連租約形式向ING房地產基金買入項目，折合呎價1,560元。

【星島日報】指出，各大發展商紛紛於西環區插旗，英皇剛成功收購西環長嘉工業大廈逾九成業權，全幢作價約十億五千萬元，該廈極具重建價值，每方呎樓面地價三千八百三十二元，英皇並計畫於此重建商廈，作為集團總部，總投資額料超過十六億。

消息人士透露，西環干諾道西一七九至一八○號長嘉工業大廈全幢，近日有突破性發展，英皇成功向小業主收購該廈，早前並透過旗下公司逐一與小業主簽署，每戶已收取五十萬元訂金，英皇並已入則興建商廈，將重建總樓面達二十七萬四千方呎，以作價十億五千萬元計算，每方呎樓面地價三千八百三十二元。

【經濟日報】報導，土地註冊處資料顯示，早前以4.8億元，沽出大潭道45號的外籍業主Douglas William Meikejohn Fergusson近日再有動作，以7,200萬元，購入山頂老牌豪宅La Hacienda分層單位。該單位面積約3,506平方呎，以成交價7,200萬元計，平均每平方呎約20,536元。

【東方日報】指出，本港土地供應持續短缺，市區具重建潛力舊樓，成為投資者及發展商搜購目標，忠誠拍賣部總經理鄭世傑同Vincent講，昨日佢哋以開價一千五百萬元賣出首次推出嘅九龍基隆街五號全幢舊樓；事實上，近排該公司接獲不少全幢物業委託拍賣及查詢，反映該類物業需求好大。

鄭世傑話，昨拍賣售出五項物業，當中基隆街舊樓面積約三千七百方呎，現為住宅及商業用途，以開價賣出。

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