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今日地產新聞摘要

2009年12月8日

【成報】說，早前樓價急速上升，政府上月表明有意增加土地供應及檢討勾地機制，市區重建局於上月推出首個以混合長者屋概念發展的深水埗醫局街的項目招收意向，最終共接獲14間發展商提交意向，反應相當熱烈，反映發展商對土地需求強烈，昨日提交意向包括長實、新地、恒地、新世界、會德豐、信置及麗新發展等大型地產商。

由市建局負責收購的深水埗荔枝角道、桂林街和醫局街項目，昨日傍晚截止提交有興趣參與發展的意向書，市建局方面指出，合共接獲14份意向書，據市場消息，入意向書包括長實、新地、恒地、新世界、會德豐、信置、嘉華、南豐等大型地產商外，麗新發展以至中海等中小型發展商亦有意參與發展。

【新報】報道，由資深投資者尹柏權持有的銅鑼灣銅鑼廣場入口大型地舖及3樓全層商場物業，現正在市場標售，意向價1.85億元。

是項標售物業代理-韋堅信測量師行方面指出，是次標售物業位於1-5號糖街前段靠近怡和街，包括地下B舖之1號部份，建築面積約1,588方呎，門面闊約30呎，可分間成兩至三個旺舖。而3樓全層商場面積約6,500方呎，設有獨立自動扶手電梯直達，適合酒樓或特色食肆，將以「現狀」交吉出售，地舖意向價約9,500萬元而3樓商場則約9,000萬元。買家可選擇購入個別或全部物業，有關物業截標日期在明年1月29日。

【明報】說，作為近日新盤市場焦點所在、過去一周確認累售逾700伙的將軍澳「領」，牽頭發展商長實（0001）表示，本周會集中發售最後30個坐擁海景方向的900餘方呎「細3房」戶型，建築面積平均呎價4600至4700元（實用面積計為6200元），屬原價加推。

至於早前報稱獲美國某州政府基金洽購的第8座，長實昨聲稱若市場有需要、第8座亦有機會轉為「散賣」予港人，代理界估計第8座最快可於周末前推出。

【星島日報】報道，恒基旗下位於西半山的豪宅新盤天匯，早前被指部分單位疑似以捆綁形式銷售，其中兩個高層特色戶的訂價，與其餘四個低層戶的訂價，出現「拉下補上」的情況，昨日發展商發表聲明，該盤絕無任何捆綁式安排。

恒基等發展的西半山天匯，就近日該盤以捆綁式買賣的傳言，在昨日發表聲明，恒基發言人表示，對於有指天匯六十八樓兩個高層特色單位的訂價，與其他四個低層單位的訂價，有「拉下補上」的嫌疑，屬毫無根據之揣測，同時再次聲明絕無此類捆綁式安排。聲明內指出，天匯不論高層或低層，每個單位的買賣合約均屬一份獨位合約，與其他單位無關，絕無捆綁式安排，假設任何一個單位的買家，若因高層售價較昂貴，放棄購入該。

單位，本公司絕對無權因此終止其他低價單位的出售，由此可見，捆綁式出售的指責是子虛烏有。

【文匯報】指出，世邦魏理仕商舖發表最新報告《全球市場觀察》顯示，全球商舖租金在2009年第三季較第二季平均下跌了1%。儘管紐約的商舖租金在過去十二個月下滑了25%，在今年第三季仍雄踞全球商舖租金最高的市場。截至第三季，紐約的商舖年租金為每平方呎1,640美元。香港和巴黎的全球排名保持不變，分別位居第二和第三位，年租金分別為每平方呎976美元和857美元。

【蘋果日報】說，市場處於調整階段，但樓價未有大跌，投資者無法執平貨，個別選擇買凶宅作投資。早前大角嘴港灣豪庭一凶宅以市價易手，附近君滙港近日亦有一個凶宅獲投資者垂青，成交價 328萬元，呎價 5282元，低市價 23.4%，較以往一般凶宅低市價四成為少，反映投資者入市凶宅態度積極進取。　

市場消息透露，該君滙港凶宅位於 6座中層 D室， 621方呎，單位享海景，剛獲買家以 328萬元承接，呎價 5282元。土地註冊處資料顯示，原業主以公司名義於 06年 3月向發展商一手購入，作價 392.07萬元，持貨 3年蝕 64.07萬元，貶值 16.3%。市場同類單位市值約 428萬元，故是次成交較市價低 23.4%。

【東方日報】說，近月商廈做價明顯放緩，差餉物業估價署最新資料顯示，整體商廈售價指數連升六個月後，十月份首度回落，最新報195.4點，按月跌0.56%，租金指數走勢仍向好，連升五個月至134.1點，按月再升0.15%。另商舖租金續見攀升，租金指數升至112.9點，為去年十一月後新高。

商廈售價指數自四月起連續上升，到九月已升至196.5點，累升近25%，惟十月跌至195.4點。中區十月呎價約19,483元，按月僅升3.8%，相對近月按月升幅約6％至10%明顯放緩。商廈租金指數則連升五個月，十月租金按月升0.15%，期內中區商廈呎租約61.4元，按月升0.6%。另十月商舖售價指數攀至214.9點，創紀錄新高。

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