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今日地產新聞摘要

2009年12月5日

【成報】說，長實領昨晚進行首次推售山景單位，發展商除原先推售的20伙外，即時加推44伙，長實執行董事趙國雄表示，該盤訂價略低於同區二手樓價，直至昨晚止，已售出200伙，巿場反應理想，加上早前售出的240伙，該盤已合共售出440伙，超出早前定下全年銷售目標。他指出，昨日有一來自澳門的買家，一口氣買入8戶CD單位，涉資3,600萬元，至於先前基金洽談購入的第八座，現時雙方仍在商議中。

領昨晚售出200伙，至於最先推出的山景單位，20伙分布於第6、7 座40至48樓C、D室，建築平均呎價4221元，實用面積呎價為5,597元，面積901、1,313方呎單位「入場費」分別379.8 萬及594萬元；該兩座中低層C、D室前臨內園，景觀質素與中高層同類單位略有不同，先前擬以「一口價」推出中低層山景戶，價錢有機會與同座40樓同類單位看齊。

【新報】說，歷來規模最大的市建局重建觀塘市中心項目，有關收購進行得如火如荼，市建局繼早前向霍英東家族，邵氏購入物業後，亦成功以4.75億元向豐（0005）購入裕民坊豐銀行大樓，成交價較市場之前預期的3億元高出58%，成為該重建區展開收購以來涉額最大的單一收購項目。據土地註冊處資料，市建局在上月20日，成功向豐購入觀塘裕民坊1號豐銀行大樓，作價4.37億元。豐銀行大樓為一幢五層高大廈，一向由該銀行自用。曾在今年初市場有消息指，市建局以3億元積極收購中，惟最終以4.37億元，較原本提出的收購價高出五成八。

【蘋果日報】指出，地政總署上月批出3份住宅樓花預售書，涉及1903伙，是14個月來新高。其中長實（001）在領獲批預售後，已在上周發售；而新界區罕有的大型獨立屋樓盤，共有330幢的天巒亦批出預售書，新地（016）之前言明，最快會在明年初才開賣，首期只推132幢。

另為西半山天匯創造天價的恒地（012），位於沙田仁安醫院旁的名家匯，也有機會在明年以現樓方式推售，該盤提供157伙。

此外，截至上月底，該署正處理的15份住宅樓花預售書申請，涉及單位8130伙，其中由中信泰富（267）及香港興業（480）合作發展的大嶼山愉景灣第14期住宅項目，為上月新增申請。該盤上蓋工程已展開，有3幢住宅大廈，提供164伙，涉及樓面逾16.8萬方呎，平均每伙面積逾千方呎，預計明年初推售。

【星島日報】指出，澳門今年未有新建樓宇，新盤單位餘貨「賣少見少」，仔市中心的豪宅濠庭都會，發展商最近低調推出5層單位發售，涉及約30伙，平均每方呎價約3,000至3,300元不等。

澳門濠庭都會第13座尚有約100個貨尾單位，據悉，發展商日前推售約30伙，位於2至6樓的低層戶，單位面積由1,300至1,700方呎，平均每方呎約3,000至3,300元。

【成報】報導，最近政府發出聲明，要求業界，尤其發展商在推新盤時，價單要列明實用面積，以增加售樓資料的透明度，政府出聲，發展商個個都話會跟足政府發出的指引，發展商即時做，但係中大型地產代理，就似乎無甚麼反應。

直到日前，代表中型代理行的香港專業地產顧問商會，終於發出聲明話會全力支持推動實用面積普及化，為此該會旗下所有網上放盤資料，會全部加入實用面積及呎價，這麼大規模推廣，相信會加快巿場認知及習慣新標準。

【大公報】指出，極受投資者追捧的九龍站凱旋門，交投暢旺，一連錄得多宗成交，其中朝日閣中層A 室以呎價迫近2 萬元易手。

美聯物業分行聯席區域經理區達鴻表示，剛協助一名投資者購入九龍站凱旋門逾千呎連車位成交，單位為朝日閣中層A 室，單位面積1260 平方呎，成交價約為2500 萬元，平均呎價約19841 元。據了解，買家為一名投資者，鍾情上址享東南海景，故購入作自住之用。○七年十月以約2068 萬元購入上址，是次成交帳面獲利432萬元，物業升值20.9%。

【經濟日報】表示，近期獲一財團積極收購的西半山西摩道美麗臺，日前再獲該財團以約1.26億元協議增持6伙，令現時該財團持有項目16伙。

市傳由恒地（00012）持有的恒丰有限公司（Harven Limited），近期積極收購美麗臺單位。土地註冊處資料顯示，恒丰再與6伙業主達成有條件買賣協議，包括1樓J室、1樓K室、5樓L室、6樓C室、7樓J室及9樓K室，每伙作價約1,542萬至2,259萬元。部分業主早於60年代購入物業，其中以約2,259萬元沽出的9樓K室，原業主早於69年以8.3萬元購入，帳面大幅獲利2,251萬元。

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