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今日地產新聞摘要

2009年12月4日

【成報】說，過去數月間，恒地積極併購市區舊樓，成為發展商中的「舊樓併購王」，集團約於2年前曾出價40億元併購西半山西摩道美麗臺，當時因未能成功收購九成業權而告吹，上月恒地實行捲土重來，再出價併購美麗臺單位，不過今年恒地轉作「持久戰」，與部分業主簽訂長達3年成交期的買賣合約，最新併購呎價約1.5 萬元水平，與去年金融海嘯前的收購價相若。

據悉一名接近美麗臺的業主指出，恒地約於2 個月前再次透過律師樓去信美麗臺業主，再次進行併購，雖然今次發展商出價與兩年前的出價相若，併購呎價約1.4 萬至1.5 萬元，雖然恒地今次併購成交期長達3 年，不過發展商願意交付樓價達5%的「絕不退回」訂金，換言之，若然最終於3 年後發展商放棄併購，有關5%的訂金亦「絕不退回」，無論最後成交。

【新報】指出，受杜拜事件衝擊，令近月回軟的樓市雪上加霜，有見近日市場對事件釋疑，發展商遂抓緊時機出貨。

華懋旗下沙田碧濤花園3期，將以八折推盤作招徠促銷單位，入場費由348萬元起；另深井豪景花園傲庭峰，則送家具優惠吸客；反觀，挾近日豪宅新盤熱賣之勢，高富諾及泛海旗下荃灣皇璧現加價3至5%。

華懋集團售樓部經理吳崇武表示，已委託美聯獨家代理沙田碧濤花園3期，分層單位面積由978方呎至1,067方呎，入場費約三百七十多萬元，現向買家提供折扣優惠，折實價348萬元，每方呎3,428元起，優惠期需視乎銷情而定。

【星島日報】報道，由長實及南豐等發展的將軍澳日出康城領，為首個根據新樓花指引措施推售的新盤，繼價單列明實用及建築面積「兩個價」後，昨日亦依足指引，首度將成交個案，在五個工作天後公開資料，列明成交日期、具體單位等資料，涉及共一百二十三宗成交，最新的成交期更近至本周二，有關資料更放置在售樓處內等「當眼處」。

【明報】指出，在迪拜金融風波似乎趨於緩和、港股近日重上升軌的形勢下，新盤再現加價風；泛海國際（0129）及英國高富諾合作的荃灣悠麗路豪宅項目「The Westminster Terrace」（中文名稱「皇璧」），除即日起取消之前向買家提供的4％即供折扣優惠外，同時提價3％至5％，即等同變相加價7％至9％；樓盤最新一批加推的中低層單位、平均呎價接近1.1萬元。

泛海執行董事關堡林回應有關皇璧加價問題時強調，樓盤預計最快明年1月獲批滿意紙，由於入伙期漸近，所以取消4％即供折扣優惠，並非變相加價，惟他承認樓盤即日起已提價3％至5％。關續稱，若市場有需要，發展商方面可將之前售出單位的買賣資料，上載至互聯網。

皇壁提價後，最新加推10個分佈於9至17樓的中、低層單位（3200餘至3400餘方呎），平均呎價10,833元（實用面積計則為14,445元），單位銀碼3300萬餘至3900萬元。

【東方日報】報導，新世界（00017）略為修訂北角繼園里住宅項目的發展，主要涉及位於繼園上、下里的首期發展，3幢住宅由原來樓高31層減少至30層，單位量維持648伙，另屬未來發展期數的維愛樓及西面地盤的發展方案則不變，項目總單位量為1,346伙。城規會今將審議申請；而規劃署未有反對。另外，市傳北角前香港煙草公司大廈達成補地價磋商，涉資約5.5億元。

地政總署早前推出以招標形式出售的3個住宅單位及1個車位於昨日截標，該署未有公布招標反應及結果。是次推出標售的單位包括北角和富中心3座中層B室、九龍落山道美景樓2期中層9室、旺角亞皆老街宏安大廈中層4室，以及北角賽西湖大廈地庫車位，估計總市值逾1,000萬元。

【頭條日報】說，價已見回穩，部份業主恐樓市升幅已盡，自願調低樓價沽貨。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角港運城剛錄得一宗成交，原業主由開盤價六百九十萬調整至六百五十萬元，即獲承接，調幅百分之五點七，成為港運城於本月首宗成交。

上述成交單位為一座高層B室，面積九百四十三方呎，成交價為六百五十萬元，平均呎價為六千八百九十二元。原業主於九七年六月以九百二十萬八千元購入單位，轉手大幅蝕讓二百七十萬八千元，單位跌幅逾兩成九。

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