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今日地產新聞摘要

2009年12月3日

【成報】說，香港專業地產顧問商會昨日起發動「實用面積運動」，旗下會員的網站、門面、新聞稿及在前線銷售，亦會由昨月起逐漸全面啟用實用面積及建築面積並列推介樓盤。而商會旗下的網上「縱橫聯盟」的「19 區樓盤中央資料庫」，也會加入實用面積及以實用面積計算的平均呎價。

該會會長汪敦敬表示，參與這運動的單位除旗下會員外，更包括平台網站，雅虎地產（hk.realestate.yahoo.com ）和科一旗下網站（包括www.property.hk ）及其管理的120 個代理行網站。

【新報】指出，市況暫且喘定，發展商遂抓緊出貨時機，其中將軍澳日出康城領都二期領峯，自上周五正式開售後，已火速沽出約200伙，發展商食髓知味，部署明天推售山景單位。

長實透露，領峯將加推20伙山景單位，以即供付款辦法計算（照訂價減5%），入場費為360.8萬元，建築面積呎價由4,004元起。

長實地產投資董事黃思聰表示，旗下日出康城領峯現加推20伙山景單位，主要分布於第六及七座40至48樓，建築面積介乎901至1,313方呎，單位將以「瑞士山‧升呢價」推售，訂價由379.8萬至601.2萬元；若買家採用即供付款辦法，將照訂價再減5%，即入場費為360.8萬元。

【明報】說，嘉里建設（0683）持有的北角英皇道香港煙草公司大廈（模範對面）重建項目，市場消息人透露，這個樓面達51.1萬方呎（約有中環怡和大廈七成樓面）的大型興建中商廈，剛與地政總署達成約5.5億元的工業轉商用補地價，每呎樓面補地價約1100元。這個項目特別之處，是頂層年前獲城規會批准興建一個面積1.2萬方呎的頂層巨無霸住宅單位，但列明不能分拆出售。

【星島日報】報道，永泰亞洲旗下西半山懿，連日來銷情持續，昨日該盤繼續開放示範單位供準買家參觀，區內代理指，睇樓量不俗，當中不乏內地及外籍人士特意到場，但睇樓客亦以港島區為主導，佔了大部分；而項目現時已售出六十四伙，佔整體約八成，市場人士指，由於所餘單位不多，發展商將取逐次提價策略。

懿近日愈戰愈勇，連日來錄得多宗成交，據發展商日前所指，該盤已售出八成單位，當中更有五名買家購入全層，涉資由一億至一億四千萬元不等，最高呎價更至四萬二千元。目前該盤餘下約十八個單位待售，故銷情開始放慢，但昨日其位於灣仔的售樓廠，仍錄得不俗的睇樓量，市場人士指，由於所餘單位不多，發展商較惜售，現時採「賣一

間貴一間的策略」，以呎價計算每次加價達數百至一千元。

【文匯報】說，銀行水浸下，按揭戰持續，經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，11月中銀(香港)現樓按揭市佔率連續第3個月居首，11月份佔17.3%，恒生銀行上升一級居次席，佔15.7%；豐銀行繼4月份後，再度居第3位，佔12.4%。四大銀行優勢持續，11月份累計市佔率56.8%，距離中小型銀行13.6個百分點。不過，近期樓市交投顯著放緩，影響12月份的現樓按揭登記，中原按揭料會減少約15%，回落至1萬宗以下水平，並預期今年全年現樓按揭登記數字將達10.6萬宗，較去年全年數字132,699宗，減少達20%。

【蘋果日報】指出，臨近年底，本港按揭市場競爭愈趨升溫，其中焦點之一是，第一位與第四位排名的銀行市佔率差距由10月份的12.6個百分點，大幅收窄至11月份的5.9個百分點，反映四大銀行於按揭業務上的市佔率差距持續收窄，按揭優惠不相伯仲，令市佔率排名爭持日益激烈。

指出，中原資料顯示，今年首 11個月十大藍籌屋苑的流通比率（買賣宗數佔單位總數的比率），以沙田第一城最高，達 9.41%，連續 3年居首位。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，第二及第三位屋苑流通比率亦不變，依次為天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨，流通率 8.58%及 8.3%。

十大藍籌屋苑中，暫有 9個流通比率高於去年全年，當中藍田滙景花園的升幅最勁，升 3.07個百分點；其次為紅磡黃埔花園，增幅有 2.51個百分點。不過，流通比率最高的沙田第一城，仍較去年全年低 0.19個百分點。

【東方日報】說，政府密切注視樓市及土地供應的變化，積極籌備下一個財政年度的勾地表，並提前諮詢地產建設商會，消息透露，地政總署已去信諮詢地建會，較對上一次諮詢期為一月份明顯較早，該會將開會討論，並於本月內提交意見；至於已表態的發展商普遍建議優化勾地機制，其中英皇國際（00163）及卓能（00131）均提議增加勾地價透明度。

消息指出，市場關注土地供應問題，為盡快收集發展商對新財政年度勾地表的意見，故於近期去信地建會。由於近期不少發展商已就現勾地機制表態，並普遍支持現行勾地機制，故預期發展商將集中討論優化勾地機制的建議。

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